在青島,雖然“3·15限購(gòu)令”已經(jīng)出臺(tái),但在某些熱點(diǎn)項(xiàng)目,買房子仍需找人托關(guān)系,他們不是為了講價(jià),也不是為了挑戶型、挑樓層,而只是為了能搖上號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍“高熱不退”的情況下,更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的出臺(tái)可以說是“應(yīng)運(yùn)而生”。

限購(gòu)后不少剛需，只詢價(jià)不“入場(chǎng)”

3月15日,青島五個(gè)部門曾聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱“3·15青島限購(gòu)令”。根據(jù)該通知,自2017年3月16日起,在青島市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),非本市戶籍以家庭為單位限購(gòu)1套房；同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。青島居民首套和二套住房首付比例提高,暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

此政策出臺(tái)后,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該政策較為寬松,調(diào)控雖然會(huì)在一定程度上打擊投資客,但對(duì)房?jī)r(jià)的影響僅限于抑制增幅。青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江認(rèn)為,此次的限購(gòu)對(duì)于市區(qū)房?jī)r(jià)來說不會(huì)形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調(diào)價(jià)勢(shì)頭。房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為,此次調(diào)控政策下,剛需購(gòu)房群體會(huì)適當(dāng)延后購(gòu)房時(shí)間,購(gòu)房心理也會(huì)回歸平靜。

據(jù)悉,“3·15青島限購(gòu)令”出臺(tái)后,很多剛需購(gòu)房者開始觀望,只詢價(jià)不“入場(chǎng)”。2015年,鄭紅一家從吉林通化來到青島,想在青島安家的她看著房?jī)r(jià)在不斷地上漲,便考慮盡快買一套房子。“當(dāng)時(shí)看了很多樓盤,但價(jià)格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現(xiàn)在青島出臺(tái)限購(gòu)政策了,我倒是不著急了,想再等等看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。”鄭紅說。

然而,此次限購(gòu)政策的核心是限制外地投資炒房客,卻間接引發(fā)了不少青島市民的購(gòu)房熱情,限購(gòu)令后首周,便出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄的情況。3月18日,瑯琊臺(tái)家園推出4棟多層,共144套房源,惠后均價(jià)約8274元/平方米,截至當(dāng)天中午,累計(jì)認(rèn)購(gòu)143套,基本售罄；3月19日,青島西海岸新區(qū)萬達(dá)維多利亞加推66號(hào)樓,近400套房源,均價(jià)9400-9500元/平方米,截至當(dāng)天中午,基本售罄；3月20日,李滄區(qū)融創(chuàng)都會(huì)中心推出28號(hào)、34號(hào)兩棟17層-18層高層,共132套房源,均價(jià)15000元/平方米,開盤當(dāng)天也全部售罄。

“去年下半年開始，房?jī)r(jià)一漲不可收”

如此密集的限購(gòu)政策的出臺(tái),在近幾年青島房地產(chǎn)歷史上應(yīng)該算是第二次。此前,從2011年1月31日到2015年9月1日,在長(zhǎng)達(dá)4年多的時(shí)間內(nèi),青島也經(jīng)歷過一次漫長(zhǎng)的限購(gòu)過程,有效地控制住了房?jī)r(jià)。

2011年1月30日,青島出臺(tái)住房限購(gòu)令12條,次日起正式開始實(shí)施限購(gòu)政策,主要內(nèi)容是限制第二套或第三套商品住宅的購(gòu)買；2013年3月青島"國(guó)五條"落地,確保房?jī)r(jià)漲幅低于收入增幅；2014年7月31日,青島國(guó)土和房屋管理局宣布黃島、城陽區(qū)全面放開限購(gòu),市內(nèi)三區(qū)、嶗山區(qū)144平方米以上新房、二手房放開限購(gòu),自2014年8月1日施行；2015年9月1日,青島宣布全面放開限購(gòu)政策,市民在青島主城區(qū)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)購(gòu)買房屋將不再受到限購(gòu)政策的影響。

“限購(gòu)前青島的房?jī)r(jià)漲得可厲害了,我當(dāng)時(shí)在薛家島石雀灘片區(qū)看房子,均價(jià)都在一萬以上。限購(gòu)一段時(shí)間后,價(jià)格明顯降下來了,2013年9月,我在該片區(qū)的官?gòu)d前海園小區(qū)買了一套99平方米的房子,成交價(jià)僅每平方米7950元。”青島市黃島區(qū)市民王璐介紹,在此后兩年多的時(shí)間內(nèi),該小區(qū)房屋的價(jià)格增長(zhǎng)非常緩慢,一直到2016年下半年,突然間有很多房屋中介不斷打來電話詢問她是否賣房。此后房?jī)r(jià)一漲而不可收,到“3·15限購(gòu)”之前,該小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過每平方米13000元,而且?guī)缀鯖]有房源。

供應(yīng)不足加劇恐慌性購(gòu)房

記者查詢房天下統(tǒng)計(jì)的最近3年來青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看到,2014年8月1日青島開始放開限購(gòu),二手房市場(chǎng)的價(jià)格比較平穩(wěn),并沒有出現(xiàn)明顯上漲的勢(shì)頭,一直持續(xù)到2015年下半年。然而,從2016年開年后,便出現(xiàn)了三波明顯的增長(zhǎng),尤其是從7月份開始房?jī)r(jià)增幅迅速加大。解除限購(gòu)后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),青島的房?jī)r(jià)都非常平穩(wěn),那究竟是什么原因?qū)е虑鄭u房?jī)r(jià)突然間快速上漲呢?

業(yè)內(nèi)人士指出,“地王”間接帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲,形成所謂的“誘漲效應(yīng)”,成為導(dǎo)致青島房?jī)r(jià)快速上漲的原因之一。2016年7月20日上午,青島市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊結(jié)束網(wǎng)上競(jìng)拍,21家開發(fā)商足足搶了367輪,這塊地最終賣出了12520元/㎡的高價(jià),總價(jià)近10個(gè)億,成為市北區(qū)新地王。2016年9月19日,備受關(guān)注的青島高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南101.5畝純住宅用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣,起拍總價(jià)約1.89億元。經(jīng)過550輪競(jìng)價(jià),融創(chuàng)以樓面地價(jià)6852元/平方米搶下地塊,成交總金額8.35億元,溢價(jià)率341.49%。

“面粉”漲價(jià),“面包”肯定跟著漲價(jià),這是購(gòu)房者的普遍看法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地王的出現(xiàn)確實(shí)會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)有明顯的刺激作用。開發(fā)商高價(jià)拿地后,后續(xù)開發(fā)建設(shè)會(huì)持續(xù)進(jìn)行,這有利于帶動(dòng)周邊消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了將來賣個(gè)好價(jià)錢,開發(fā)商對(duì)周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也會(huì)有所投入,因此會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境等形成一定的外部溢出效應(yīng)。

青島樓市分析師張則濤認(rèn)為,青島各區(qū)最大癥結(jié)在于供應(yīng)量嚴(yán)重不足。數(shù)據(jù)顯示,青島除了市南區(qū)豪宅產(chǎn)品去化較慢,其他各區(qū)的普通住宅和別墅去化周期都在8個(gè)月或8個(gè)月以下,李滄區(qū)和高新區(qū)甚至低到三四個(gè)月,由于簽約滯后,實(shí)際情況更為嚴(yán)重,供應(yīng)不足會(huì)加劇恐慌性購(gòu)房。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。