18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲0.9%，延續(xù)上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，第一季度，濟(jì)寧住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比環(huán)比增幅均大幅提升，上漲勢態(tài)明顯，“去庫存”成效明顯。隨著新建商品住宅量價(jià)齊升，下半年市場樓盤供應(yīng)量或走高。

購房熱不熱

學(xué)校配套成關(guān)鍵

濟(jì)寧新建商品住宅銷售同比、環(huán)比價(jià)格指數(shù)同步上漲，3月份呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.8%。

各面積類型住宅價(jià)格均呈現(xiàn)上漲，大戶型住宅價(jià)格上漲明顯。在各分類價(jià)格指數(shù)普遍轉(zhuǎn)正的情況下，144平方米以上面積類型住宅銷售價(jià)格上漲幅度最大，3月份90平方米以下類型環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，90平方米—144平方米類型環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上類型環(huán)比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)。

“今年以來，濟(jì)寧房價(jià)整體穩(wěn)中有升，量價(jià)齊增。就整個(gè)城區(qū)而言，濟(jì)北新區(qū)及太白湖新區(qū)表現(xiàn)搶眼。”世聯(lián)行濟(jì)寧分公司市場部經(jīng)理周超分析說，受地理位置、學(xué)區(qū)及生態(tài)環(huán)境影響，濟(jì)北新區(qū)成為眼下城區(qū)的購房熱點(diǎn)，尤其是雙學(xué)區(qū)房區(qū)域，對(duì)購房族吸引力很大。

隨著太白湖新區(qū)加快產(chǎn)城融合、現(xiàn)代化生態(tài)新區(qū)建設(shè)步伐，教育等基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)得到完善，尤其隨著濟(jì)寧學(xué)院附小、附中太白湖校區(qū)的動(dòng)工，讓購房者把更多目光轉(zhuǎn)向太白湖新區(qū)。

“去年第四季度以來，受太白湖新區(qū)建設(shè)加速，和大型樓盤南風(fēng)花園集中網(wǎng)簽帶動(dòng)，太白湖新區(qū)房產(chǎn)市場在一定程度上被激活，整體成交持續(xù)攀升，可以說成為了濟(jì)寧市新一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲的引領(lǐng)者。”國家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)的相關(guān)工作人員分析說，去年下半年以來，相較于一二線城市“一房難求”的現(xiàn)象，三四線城市“去庫存”有所好轉(zhuǎn)，各類購房人群積極入市，商品房銷售一舉扭轉(zhuǎn)了近幾年的低迷態(tài)勢。

“目前來看，有的樓盤已有漲價(jià)現(xiàn)象，開始逐步小幅上調(diào)價(jià)格，但更多來看是試探性漲價(jià)。”周超認(rèn)為，趁眼下行情看漲，房企還是會(huì)加緊賣房，整體“去庫存”環(huán)境并未改變。

銷售又看漲

去庫存效果明顯

第一季度，濟(jì)寧房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，商品房銷售面積保持較高走勢，增速2月份達(dá)到最高，縣市區(qū)樓盤集中上房、新開樓盤的帶動(dòng)作用明顯。

“2月份濟(jì)寧市商品房銷售增速同比增長了20%多，這是2016年以來最高增速，3月份出現(xiàn)小幅回落，但也達(dá)到了19%多。”濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局投資科工作人員介紹，從城區(qū)來看，新開的樓盤并不算多，反而像汶上、曲阜、鄒城等縣市區(qū)的樓盤集中開盤、集中上房，帶動(dòng)了整個(gè)濟(jì)寧市商品房銷售面積的加快增速。

今年第一季度，新建商品住宅各月成交量持續(xù)放大。相比往年，春節(jié)假期影響較往年不明顯，1、2月份的春節(jié)假期并未帶來成交量的大幅下降。

隨著樓市成交升溫，部分開發(fā)商對(duì)之前停滯的工程加大施工力度，推盤節(jié)奏明顯加快，與此同時(shí)房企拿地?zé)崆橐沧吒摺ｉ_發(fā)投資增速和新開工面積增速均將比去年有所提高，下半年市場樓盤供應(yīng)也將有所增加。

“目前來看，3月份濟(jì)寧商品房銷售增速也達(dá)到近幾年的較高水平，去庫存取得明顯效果。”在國家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)相關(guān)工作人員看來，2016年濟(jì)寧市的房價(jià)上漲較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢，也沒有出現(xiàn)大城市的調(diào)控回落現(xiàn)象，反而在去年第四季度以來，成交、價(jià)格均穩(wěn)步增長，且有進(jìn)一步被激活的趨勢。“但是一二線城市一季度已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢，上半年濟(jì)寧市的住宅銷售價(jià)格可能會(huì)在快速上漲后逐步平穩(wěn)。”這名工作人員說。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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