4月青島新房住宅網簽13565套，環比下降17.22％，二手房市場共網簽7889套，環比減少3486套，環比下降30.65%。5月2日，青島網上房產統計數據顯示，受3月份兩輪房地產調控政策的影響，青島樓市“銀四”成交量下降態勢明顯。

據青島網上房產數據統計顯示，4月青島新房住宅網簽13565套，環比下降17.22％。從成交區域來看，黃島區、城陽區、即墨市分獲成交前三，分別成交3409套、2125套、1993套。

據業內人士介紹，由于3月30日青島再次出臺限購政策，尤其是其中關于在本市范圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易，各商業銀行嚴格按照“認貸又認房”的要求效果顯現，自二次限購出臺，四月青島市開盤項目相對較少，整體呈現供小于求的情況。

二手房方面，據青島網上房地產不完全統計，4月青島二手房市場共網簽7889套，環比上月（11375套）減少3486套，環比下降30.65%。其中黃島區網簽2223套，環比上漲4.42%，居首位；其次為市北區（原市北區1093套、四方區816套）1909套，環比下降46.20%；再次為城陽區，網簽1673套，環比上漲4.24%；其余各區縣網簽量均未過千套，其中市南區網簽903套，李滄區網簽827套，嶗山區網簽298套。在掛牌均價方面，據房天下數據研究中心顯示，4月青島二手房掛牌均價18290元/平方米。

據房天下數據研究中心數據顯示，截止4月30日，青島二手房市場共成交30228套，同比去年同期（19954套）增加10274套，同比上漲51.49%，其中3月網簽11375套，4月網簽7889套。受3月份一系列樓市限購政策的影響，4月份網簽量環比上月出現明顯收緊現象，市南區、市北區、嶗山區和李滄區二手房網簽量環比下降明顯，而黃島區和城陽區網簽量微漲。黃島區連續4個月占據區縣成交量首位，市北區次之，而城陽區網簽量超越以往的市南區，位居第三位，成為本月網簽量黑馬。城陽區憑借其日益完善的交通配套、不斷增加的新房和次新房數量，加之相對較低的價格，成為眾多購房者心儀之地。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業

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置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

受樓市調控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。5月2日，中國指數研究院發布的數據顯示，4月一二線城市樓市成交環比、同比雙雙下行，三線城市略有增長。

具體來看，一線城市環比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中，環比來看，北京、深圳當月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比來看，均為下行態勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

同日，中原地產研究中心發布的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

“一線城市當中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環比跌幅達到19.6%，整體市場明顯下行。”中原地產首席分析師張大偉分析指出，從2016年9月30日開始，全國已經有超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。其中北京等城市發布政策超過10余次。

張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。目前，北京、上海、廣州、成都等地對商住都發布了不同力度的政策，還有多個城市發布了限售政策。

“隨著限購、限貸、限售等政策持續密集出臺，調控效應在4月開始顯現，市場流動性因此出現下降。”易居中國執行總裁丁祖昱分析認為，就初步統計數據來看，一二線典型城市如廈門、長沙、天津等成交量環比下降均超過四成，大多數二線城市成交量環比下跌，僅合肥、沈陽成交量環比上升超過10%。

值得一提的是，限購、限貸、限售調控政策對二手房市場產生了直接影響。4月二手房市場出現明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現不同程度的調整。以上海為例，4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場。

“三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府都顯示出高壓調控的決心。”丁祖昱說，以常州為例，為預防市場過熱，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，當月常州成交量達到68萬平方米，環比上漲6%，環比漲幅已經被控制在了較小的范圍之內。

丁祖昱進一步分析預測，從整體政策來看，5月政策發布的密集程度會下降，重點會放在“抓落實”上，少數成交數據仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續出臺調控政策。“一手房受政策影響會逐步顯現，供求規模回升的可能性不大。政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續保持低迷，掛牌與成交進一步下調。隨著調控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”他說。(高偉)

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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