18日， 在濟(jì)南市中區(qū)劉長(zhǎng)山路， 沿街違建門頭房剛被拆除半月， 一堵新的圍墻已經(jīng)建設(shè)起來(lái)， 工人們?cè)谧鲎詈蟮哪▔κ瘴补ぷ?/p>

曾有人說(shuō)，濟(jì)南最大的特色除了燒烤，就是違建門頭房。如今，濟(jì)南拆違已駛?cè)搿叭谝慌钡目燔嚨溃罅垦亟诌`建門頭房被拆除，商戶陸續(xù)搬遷。拆違對(duì)商戶有著怎樣的影響？未來(lái)該如何安置？已經(jīng)搬走的商戶，他們的經(jīng)營(yíng)狀況怎么樣？18日，記者探訪市區(qū)多處要拆或已拆違建門頭房，講述拆違背后的故事。

文/片本報(bào)記者張阿鳳

還沒確定要不要拆他先買了套公寓備著

歷下區(qū)甸新北路上的商戶最近有點(diǎn)忙，除了忙生意，也在忙著找“退路”。

18日下午，街頭一家五金店門頭房門口，女店主在和鄰居聊天，話題是“拆不拆”。就在不久前，居委會(huì)工作人員到這里挨家做了統(tǒng)計(jì)，詢問門頭房是一樓哪家住戶的，這讓商戶們緊張起來(lái)。

路口處的兩家小商店已明確接到拆除通知，正掛著“拆遷處理”的招牌處理商品。“我們被列入三期第一批的違建臺(tái)賬了，這個(gè)月底前就要拆。”坐在門口的店主說(shuō)。

今年40歲的杜明（化名）就是這條街上的一員。從2010年到這里租房開始，他的理發(fā)店已開了七年。七年間，房租從每月1500元漲到3000元，翻了一番，他的生意也日漸紅火。即使是工作日的下午，店里的顧客也一直不間斷。

“什么？你們這里也要拆？這里也是違建嗎？”當(dāng)杜明和顧客聊起理發(fā)店可能要搬時(shí)，顧客驚訝地叫了起來(lái)。“現(xiàn)在還不確定，還沒明確說(shuō)要拆，但是有這個(gè)可能，真拆的話估計(jì)扛不過(guò)去。”杜明告訴顧客。

其實(shí)，在居委會(huì)前來(lái)統(tǒng)計(jì)之前，杜明已經(jīng)開始有所準(zhǔn)備。4月份的時(shí)候，他就開始注意周圍有沒有合適的房子，當(dāng)聽說(shuō)山大路上一處正在建設(shè)的公寓還有房，他沒猶豫，迅速定下一套。“買的三樓40平方米，兩萬(wàn)一平方米，50%的首付，明年9月份交房。”

之所以這么痛快地出手，正是出于對(duì)“可能要拆”的擔(dān)心，以及周邊商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的憂慮。杜明說(shuō)，街對(duì)面的一排商鋪因?yàn)槭怯凶C的商品房，拆違以來(lái)，原本一年十一二萬(wàn)元的租金，現(xiàn)在已經(jīng)漲到十七八萬(wàn)元，租金漲了五成。

“門頭房都漲價(jià)了，就算重新去找，租起來(lái)也不合算。”杜明說(shuō)，如果真要拆，他就打算搬到山大路新買的公寓去。“中間一年多時(shí)間，也只能先找個(gè)居民樓干著。生意肯定要受影響，估計(jì)顧客要流失三分之一左右。”

違建門頭房停水電店主忙著找新址

在市中區(qū)舜耕路玉函北路交匯處，一排確定要拆除的違章門頭房已被停水停電一個(gè)月，店門口也被藍(lán)色的鐵皮圍擋遮擋起來(lái)。

和很多位于小區(qū)內(nèi)部、面積不大、裝修簡(jiǎn)單的小門頭房不同，這排門頭房就位于濟(jì)南市主干道之一的舜耕路東側(cè)。店鋪分上下兩層，裝修精致大氣，其中幾家店鋪單層面積就在百平以上，商戶投入顯然不菲。

一家燒烤店門口貼出了一張通知：“近期因停水停電無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給您帶來(lái)不便深感抱歉，重新營(yíng)業(yè)時(shí)間待定，我店在此地已經(jīng)營(yíng)十年以上，一定不會(huì)放棄，新店正在周圍選址。敬請(qǐng)期待。”

燒烤店內(nèi)，木質(zhì)餐桌已經(jīng)被疊放起來(lái)，兩名服務(wù)員躺在橫椅上昏昏欲睡“。停水停電后，店里已經(jīng)一月沒干了。老板已經(jīng)在東八里洼找到了新店，現(xiàn)在正在新店那邊忙裝修，我們?cè)谶@兒看著東西。”

舜玉路街道辦事處城管委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這排門頭房共11戶商戶，面積約2000平方，屬于轄區(qū)內(nèi)的涉公類違建。“去年年底全市違建調(diào)查摸底時(shí)，這排房子未能提供相關(guān)手續(xù)，我們從有關(guān)部門調(diào)來(lái)的檔案也沒有這處的信息，確定這排商鋪屬于違建。”

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前此處已經(jīng)被列入三期第一批違建臺(tái)賬中，針對(duì)此處的拆除，街道也從幾個(gè)月前就開始做工作。“拆除還是有一定難度，畢竟商戶投入不小，有的單裝修就花了好幾十萬(wàn)，而且經(jīng)營(yíng)這么些年，顧客也養(yǎng)起來(lái)了，商戶自然不肯輕易搬走。但拆肯定要拆，目前這11戶商戶基本都找到了新地方，我們這周六就會(huì)將商鋪外立面的牌匾拆除，5月底前將房屋全部拆除。”

轉(zhuǎn)讓門頭房的有不少擔(dān)心是違建沒人敢要

同樣是市中區(qū)，劉長(zhǎng)山路北側(cè)，40余處沿街門頭房已于4月26日拆除完畢。原來(lái)的門頭房位置處，十多名工人正在忙碌，一面兩米多高的圍墻主體已經(jīng)建成。

圍墻附近的電線桿上、藍(lán)色鐵皮圍墻上、小區(qū)大門上，到處貼著已搬走商戶的遷址通告。擦鞋店、鮮花店、水果店、蔬菜店、五金店，每位店主都在紙上留下了新店地址和電話。

“4月8號(hào)接到拆除通知，26號(hào)房子就倒了，中間的大半個(gè)月，我騎著摩托每天都在外面找房子，半個(gè)月看了上百家。有次我騎上剛加滿油的車，跑了一天油沒了，附近又找不到加油站，還是我朋友幫忙送的油。”劉長(zhǎng)山路一家五金店店主吳振（化名）說(shuō)。

這么賣力地找，最后還是沒找到合適的地方。不得已，吳振臨時(shí)在附近小區(qū)的一處“住改商”店鋪落了腳。新址偏僻難找，老顧客都找不著地方。搬過(guò)去半月，他的生意下滑了九成，剩下的那一成，還是他送貨上門的。

吳振在劉長(zhǎng)山路的店鋪已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了11年。老門頭面積不大，13個(gè)平方一月房租2000元左右，一年還不到5萬(wàn)。新房子也是10平左右，他交了半年的費(fèi)用，一共七千“。培養(yǎng)了十多年的客戶，現(xiàn)在什么都沒了，新地方?jīng)]生意，房租都掙不出來(lái)，只能是臨時(shí)過(guò)渡，房子還要繼續(xù)找。”

想找新房得費(fèi)一番工夫。“新小區(qū)基本沒有門頭房，有的話也價(jià)格很高，七八十平方的一年租金就二三十萬(wàn)。這么高的價(jià)格，我這種做小生意的連問都不敢問。”

一些老舊小區(qū)還有門頭房，但他又不敢租。“我現(xiàn)在出去找房子，除了價(jià)格和位置，就是看有沒有房產(chǎn)證。但老舊小區(qū)的門頭房，有證的能有幾家？有的門頭房說(shuō)要轉(zhuǎn)讓，可我根本不敢要，要了幾個(gè)月后就拆了怎么辦？”

有房產(chǎn)證的商鋪?zhàn)饨疣徉嵘蠞q

一年二三十萬(wàn)的租價(jià)所言非虛，吳振的老鄰居、之前同樣在劉長(zhǎng)山路做水果生意的楊紅帥，在陽(yáng)光新路找了家新店，租金一年就22萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格他同樣承受不起，于是他拉上另一位賣蔬菜的老鄰居，兩人合租，原來(lái)的“精品水果店”和“精品蔬菜店”，現(xiàn)在成了“綠之源果蔬超市”。

“剛開始生意不好做，老顧客流失了三分之二，新顧客還沒培養(yǎng)起來(lái)，只能是維持現(xiàn)狀，有活干總比閑著強(qiáng)。”生意差了一多半，房租卻漲了一多半，現(xiàn)在的房租他承擔(dān)了近11萬(wàn)，而原來(lái)的門頭加上一樓的一室一廳，一年才5萬(wàn)。劉長(zhǎng)山路北側(cè)的違建門頭房拆了，南側(cè)的有證商鋪?zhàn)饨鹪卩徉嵘蠞q。吳振說(shuō)，去年南側(cè)20平左右的房子租價(jià)還在5萬(wàn)到8萬(wàn)，今年就10萬(wàn)了。“北邊拆了后，有商戶找南側(cè)的房東，說(shuō)出價(jià)10萬(wàn)，也沒租成。現(xiàn)在對(duì)面有的商鋪還沒到期，到期后肯定漲，現(xiàn)在不少人都在找商鋪，漲價(jià)后你不租自有別人要。”

盡管影響不小，吳振卻說(shuō)他并不反對(duì)拆違“。政府要拆違，誰(shuí)都可以理解，誰(shuí)都擋不住，但作為一個(gè)小生意人，我有個(gè)建議，就是盡早把該拆的地方提前都列出來(lái)。讓要搬的商戶早做打算，早處理商品，也讓找房子的商戶心里有譜，確定哪些能找哪些不能找，找得省心一些。”

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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