6月30日上午，濟(jì)南迎來新一輪土拍，5月22日掛牌的一批土地進(jìn)入網(wǎng)上競價(jià)程序。潘田片區(qū)底價(jià)成交，長清片區(qū)競爭較為激烈，招商蛇口5.69億元摘得。同時(shí)國土資源局又放出一批住宅用地，加大了土地市場的供應(yīng)。

潘田片區(qū)16宗土地底價(jià)成交

將建設(shè)國際冰籃球館，主題公園

其中潘田片區(qū)的16宗土地，共計(jì)1495畝，捆綁出讓，起始價(jià)為667483萬元。最終，這16宗土地只有一家房企報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交。

本次出讓的16宗土地中，5宗是商業(yè)商務(wù)、娛樂康體用地。G039號(hào)宗地須建設(shè)一個(gè)約10000座且地上建筑面積不低于4.31萬㎡的冰籃球館，這座冰籃球館大體位于韓倉河以東、邢村立交以西的原潘莊村位置。G040號(hào)宗地須建設(shè)一個(gè)地上建筑面積不少于21.07萬㎡的主題樂園；第二批次的A-7地塊須建設(shè)一個(gè)地上建筑面積不少于11.3萬㎡的室外主題樂園。

不過，這僅僅是潘田出讓的第一批土地，未來這里還將出讓第二批次的土地。而根據(jù)掛牌文件，歷城區(qū)潘田片區(qū)項(xiàng)目用地為重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及其配套項(xiàng)目，要求整體規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，本批次土地競得人需承諾繼續(xù)參與歷城區(qū)潘田片區(qū)項(xiàng)目第二批次用地的競買。 在未來出讓的第二批次宗地中，A-5地塊須建設(shè)地上建筑面積不低于5.93萬㎡的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店； A-8地塊須建設(shè)一個(gè)地上建筑面積不少于17.17萬㎡的商業(yè)中心。 根據(jù)此次土拍的公告，土地競得人自取得第一、二批次全部經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)之日算起，第一批次中的2017-G037號(hào)至2017-G041號(hào)宗地及第二批次A-3地塊、A-4地塊、A-5地塊、A-6地塊、A-7地塊、A-8地塊共11宗地須在4年內(nèi)完成該建設(shè)并正式開業(yè)。 另外，B地塊的11宗是居住用地，共1085畝。居住用地量較大，而且此次樓面地價(jià)不高，預(yù)計(jì)等這批住宅投放市場后，將給濟(jì)南市的東部市場帶來利好。

此外，潘田城中村改造項(xiàng)目還規(guī)劃了7塊教育用地，建設(shè)一所66班制初中、兩所60班制小學(xué)，以及最大30班制在內(nèi)的6所幼托設(shè)施。

招商蛇口長清拿地，首次進(jìn)駐濟(jì)南

位于長清的G054和G055兩個(gè)地塊也受到了開發(fā)商的關(guān)注，分別是長清區(qū)東鋪社區(qū)地塊A和地塊C，都位于長清區(qū)文昌路東側(cè)。A地塊南至公園綠地，北至大彥街。C地塊北至公園綠地，南至王府東街，總面積61351平米。 這兩宗地塊一共吸引了8家房企參與，經(jīng)過215輪競價(jià)，最終54458981號(hào)競買人以5697773萬元摘得，樓面價(jià)為5836元/平。該競買人為招商蛇口，是其在濟(jì)南首次拿地。該地塊溢價(jià)率超過150%，根據(jù)此前限購政策，開發(fā)商需要現(xiàn)房銷售。

根據(jù)國土資源局的掛牌文件，這兩個(gè)地塊容積率都比較低，A地塊容積率在1.0-1.5之間，C地塊容積率在1.0-1.7之間。根據(jù)規(guī)劃要求，兩地塊東側(cè)緊鄰玉皇山，其中A地塊規(guī)劃建筑沿東側(cè)山體為多層，沿西側(cè)文昌路為小高層。C地塊規(guī)劃建筑沿東側(cè)山體為多層，沿西側(cè)文昌路建筑高度不超過50米。須實(shí)施用地內(nèi)規(guī)劃環(huán)山路，并對(duì)外開放使用，須妥善處理與周邊山體的空間景觀關(guān)系。

此外，G053號(hào)地塊是奧體中心東側(cè)11號(hào)，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體東路以東，為商務(wù)金融用地，也受到了開發(fā)商的青睞。4家房企經(jīng)過87輪評(píng)價(jià)，最終以82890萬元成交，樓面價(jià)格為6776/㎡ 而綜合保稅區(qū)的三宗地塊，為工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地，最終以底價(jià)成交。

歷下和漢峪供地866畝

在土拍的同時(shí)，濟(jì)南市國土資源局在30日又放出土地供應(yīng)，距離22日唐冶片區(qū)大面積供地僅過去了一周多，這給土地市場帶來利好。 30日，濟(jì)南市國土資源局掛牌出讓15宗建設(shè)用地使用權(quán)，供地面積約866畝以居住用地為主。

其中，漢峪片區(qū)推出14宗土地，其中3宗商業(yè)商務(wù)用地，土地面積共65577平方米，11宗居住用地，總面積288443平方米。居住用地規(guī)劃為低密度建筑，商業(yè)商務(wù)用地配建有充電設(shè)施的停車場，車位比例不小于15%。規(guī)劃要求項(xiàng)目主體建筑沿城市主干道及周邊城市道路形成良好、有序的城市景觀及天際線效果。 漢峪片區(qū)的供地對(duì)海綿城市建設(shè)的實(shí)施有了嚴(yán)格的要求，首先，年徑流總量控制率不低于75%，位于滲漏區(qū)范圍內(nèi)用地，按照《濟(jì)南泉域重點(diǎn)強(qiáng)滲漏區(qū)調(diào)查與保護(hù)規(guī)劃》的要求，優(yōu)化建筑布局，設(shè)置地上停車樓，嚴(yán)格控制地下開挖范圍。做到降低建筑密度、減少硬化面積、增加綠地率,在促進(jìn)地表水下滲的同時(shí)，利用地下匯流增滲、鋪裝透水促滲等措施，最大限度加強(qiáng)現(xiàn)狀強(qiáng)滲漏帶的保護(hù)。

此外，歷下區(qū)也供應(yīng)了一宗居住用地，為原機(jī)床四廠土地，面積87149㎡。該地塊位于工業(yè)南路，是機(jī)床四廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，規(guī)劃建設(shè)高層住宅，項(xiàng)目內(nèi)配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施。該地塊面積較大，競買保證金要求為10億元。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國奇]

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