近日,濟南鳳凰國際小區北區的多位業主反映,小區正在交房,開發商東安置業要求業主將住宅專項維修資金打到開發商的銀行賬戶,否則不給房屋鑰匙。開發商東安置業相關負責人表示,為了業主方便,開發商提供住宅專項維修資金代存代繳的增值服務。濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示,開發商代存代繳住宅專項維修資金是違規行為,開發商需要備案,通過綜合驗收之后到指定銀行開戶,小區業主拿著繳存通知單自行繳費即可。

鳳凰國際小區業主反映,不把維修資金打入開發商指定賬號就不給新房鑰匙。

業主

維修資金不打給開發商

不給新房鑰匙

近日,家住鳳凰國際小區北區的周女士特別憂愁,眼看著小區即將交房,但是開發商東安置業突然多了一條規定,要求業主將住宅專項維修資金打入開發商的銀行賬戶由他們代存代繳?！伴_發商告訴我們,如果我們不繳納住宅專項維修資金,就不給我們房屋的鑰匙?！敝芘勘硎?業主們都知道要繳納住宅專項維修資金,但是目前開發商所提供的賬號并不是房管局提供的賬號?！疤缓侠砹?怎么能直接打到開發商的賬號呢?”

“我把住宅專項維修資金打過去了,開發商只給了我一張收據?！蓖▲P凰國際小區北區的李先生表示,由于房子著急裝修入住,開發商規定不繳納住宅專項維修資金就不給鑰匙,所以他只能按照開發商的要求將錢打入開發商的銀行賬號,然后開發商給了他一張收據。“沒有正規發票,只開了一張收據,也不知道以后還承認不?”

據了解,在鳳凰國際小區北區和李先生一樣著急裝修入住的業主都將住宅專項維修資金按開發商的要求打入指定的銀行賬號,然后開發商給了每位交錢的業主一張收據單。沒有按開發商要求繳費的業主都需要簽署一份承諾書,該承諾書要求,業主在開發商打印出維修資金繳存單并通知業主后三個工作日內自行去銀行繳納,否則需支付違約金。

開發商

為業主提供方便

代存代繳是增值服務

“為了小區業主方便,我們計劃了兩種住宅專項維修資金的繳存方式,一種是業主自己去指定銀行繳存,另一種是由開發商代存代繳。”東安置業相關負責人表示,由于鳳凰國際小區北區是團購住房,為了業主方便,特意為團購客戶提供住宅專項維修資金代存代繳的增值服務。

“我們已經備案了,通過了綜合驗收,最近在指定的銀行辦理開戶?！睎|安置業相關負責人表示,之前已經把住宅專項維修資金交給開發商的業主,等銀行開戶后,可以拿著收據來換取正規發票,那些沒有繳納住宅專項維修資金的業主都簽署了一份承諾書,等開發商打印出業主的維修資金繳存單并通知業主后三個工作日內需要自行去銀行繳納,否則要支付違約金?！拔覀円彩呛ε履承I主拖延繳納住宅專項維修資金影響辦理房產初始登記。”

相關部門

收據沒有法律效力

代存代繳是違規行為

“開發商需要備案通過綜合驗收之后,再去指定銀行開戶,開戶成功,小區業主拿著繳存通知單自行繳費即可。開發商代存代繳是違規行為。”濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示,一般住宅專項維修資金的繳存是在開發商已經通過綜合驗收之后,繳存了住宅專項維修資金就可以辦理房產證。“讓開發商代存代繳的業主拿到的收據沒有法律效力,需要他們自行去找開發商換回住宅專項維修資金專用票據?！?/p>

“開發商如果存在代存代繳的行為,負責繳存的科室工作人員會和他們聯系,讓他們在規定時間內停止這種行為。”濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示。

“依據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第二章第十三條,物業主管部門應當在商業銀行開立維修資金專戶,資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶?！饼R魯律師事務所李云慶律師表示,開發商代存代繳業主的住宅專項維修資金不符合《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定,“根據規定,房屋賬戶主要用于儲存業主、建設單位繳存的維修資金,按照物業管理區域設總賬,按房屋戶門號設分賬?！?/p>

（齊魯晚報·齊魯壹點 見習記者 張曉燕）

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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