13日司法土拍結(jié)束后,濟南長嶺山一地塊樓面價已經(jīng)超過1.5萬元/㎡,接近周邊樓盤價格。周邊樓盤聞風(fēng)而動,14日,記者走訪了該片區(qū)的部分樓盤,發(fā)現(xiàn)有樓盤已經(jīng)開始漲價或者醞釀漲價,有樓盤一平米漲一千元。

部分購房者于是有了恐慌情緒,在拍地后抓緊購房。不過,根據(jù)省住建廳規(guī)定,開盤三月后,漲價需要向政府申報。相關(guān)部門也表示,對違規(guī)漲價的行為將進(jìn)行監(jiān)管。

14日下午，在某售樓處。盡管該樓盤只剩尾盤，但受到周邊土地拍賣的影響，來看房的人還是不少。 見習(xí)記者 趙夏曄攝

當(dāng)天有人半夜購房

看房前后漲了一千

13日,濟南長嶺山地塊樓面價拍出了1.5萬元/㎡的價格,接近周邊樓盤價格。正常情況下,未來產(chǎn)品入市時均價會遠(yuǎn)超兩萬。因此,不少市民擔(dān)心周邊的樓盤也會開始漲價。

市民劉先生最近在買房子,前一段時間,他在售樓處看了房子,留下了個人信息。13日晚上10點半,他接到了置業(yè)顧問的電話,讓劉先生抓緊去買房子,稱均價要從兩萬一漲到兩萬三。“他讓我晚上12點之前去簽約交定金,說要值班到半夜,第二天就開始漲價。”劉先生說。

萬科金域華府樓盤就在長嶺山地塊南側(cè),二期是今年春節(jié)期間開盤,共4棟樓,已經(jīng)賣了3棟半,9號樓西單元售罄,在售中單元和東單元。目前僅剩戶型為96平、98平的小三室,此前均價在21500元/㎡左右。

14日下午,記者來到該售樓處,看到現(xiàn)場看房的市民不少。置業(yè)顧問說,昨天拍完地后,就有不少市民前來看房了,昨天售樓處開放至深夜12點,成交量也比以往增多。

某代理公司的顧問稱,該樓盤14日的價格已經(jīng)漲到了22000元/㎡到22500元/㎡,漲幅在500-1000元。“拿地價格都漲到1.5萬元/㎡了,這邊價格也會有相應(yīng)調(diào)整。”該顧問說。

值得一提的是,記者剛到售樓處的時候,置業(yè)顧問還稱可以以之前的價格,也就是21500元/㎡購買。但是看完樣板間后,置業(yè)顧問又說之前說錯了,價格已經(jīng)是22500元/㎡。也就是說,看房前后,價格就漲了一千塊錢。

市民怕房價漲

一早趕來交定金

13日,長嶺山激烈的司法土拍幫梅女士下了買房的決心。“我昨天晚上下班后7點多來售樓處看的房子,今天一大早來交的定金,定好房子后就忙著去外地出差了。”梅女士說起自己買房前后短短的十幾個小時,還是覺得有點瘋狂,但是想起置業(yè)顧問信誓旦旦地說下周每平米要漲價1000元,就覺得這樣買是對的。

梅女士說,她屬于改善需求,現(xiàn)在濟南西邊住,一直想在東邊買房。從去年年底就開始關(guān)注奧體附近、唐冶、雪山等片區(qū)的房子。一直在上漲的價格,讓她覺得錯過了一次又一次的買房機會。“昨天上午我在微信朋友圈看到長嶺山片區(qū)拍地,有朋友跟我說周邊的樓盤肯定要漲價,要趁早買,現(xiàn)在的價格就很合適。”梅女士說。

看到周圍土拍的激烈戰(zhàn)況,梅女士下定了買房的決心。下午下班后,她就立馬驅(qū)車趕往三慶城市主人的售樓處,看中了一套91平的房子。售價151萬元,單價在每平16600元。梅女士晚上回去又考慮了一下,14日一大早回到了售樓處,當(dāng)場交付定金,定下了房子。“很擔(dān)心未來會漲,所以就抓緊買了。”梅女士說。

14日,記者來到三慶城市主人的售樓處。該樓盤現(xiàn)在還剩一些現(xiàn)房,目前對外公布的房價18000元/㎡,但是有優(yōu)惠活動,優(yōu)惠完均價跟梅女士買房的價格相同,也就是說房價并沒有開始漲。

不過,該樓盤的置業(yè)顧問卻一直勸記者早點買,因為“隨時隨地會有緊急通知,馬上就要漲價了。”“昨天拍地的時候,就有人開始買房了,現(xiàn)場有人打電話,讓對方馬上打三萬塊錢來交定金。”該置業(yè)顧問說。

“明天來了就不一定這個價了,下周一一定會漲,估計每平米會提高1000-2000元吧,到年底肯定會漲到兩萬一平。”見到記者沒有明確的買房意向,該置業(yè)顧問如此說。她表示,最近周邊拍地,拿地成本達(dá)到一萬五一平,建設(shè)下來要達(dá)到兩萬多一平,周邊都在漲,所以這里也要漲。

借土拍營造恐慌氛圍

建設(shè)部門將進(jìn)行監(jiān)管

土拍之后,往往會帶動周邊樓價的漲幅。去年6月29日,唐冶片區(qū)8塊土地成交,尤其是圍子山組團的高價成交,拍出地王,這一消息給現(xiàn)在正銷售的唐冶片區(qū)帶來了諸多連鎖反應(yīng):拍地后在售樓盤便大面積“封盤”,并開始漲價。去年9月郭店地王拍出后,周邊樓盤也開始封盤漲價。

因此,此次長嶺山土拍還在進(jìn)行時,不少購房者就已經(jīng)擔(dān)心未來房價上漲,開始著急在周圍買房。樓盤也借勢釋放出漲價的信息,吸引更多的購房者前往。

不過,今年4月,山東省住建廳發(fā)布通知,要求從4月15日至10月15日,開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動。其中規(guī)定,開發(fā)商申請預(yù)售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理范圍內(nèi),取得預(yù)售許可證后,三個月不能漲價；3個月后房屋價格調(diào)整,需要申報,房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核,超出的不予核準(zhǔn)。

也就是說,開發(fā)商是不能隨意亂漲價的。濟南建設(shè)部門相關(guān)人員表示,目前限購條件下,樓盤依然是實行政府指導(dǎo)價,價格過高的話就不允許網(wǎng)簽,所以開發(fā)商隨意漲價也是有風(fēng)險的。

如果開發(fā)商故意散布漲價信息,趁土拍故意漲價,營造恐慌氛圍,擾亂市場價格,濟南市建設(shè)部門也會對其進(jìn)行監(jiān)管,比如前往調(diào)查,就違規(guī)行為進(jìn)行查處,約談涉事開發(fā)商等。“在限購條件下,不管土拍價格有多高,都不會超過入市時周邊樓盤的價格。”建設(shè)部門有關(guān)人員表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯魏新麗 見習(xí)記者趙夏曄 實習(xí)生 都亞男）

[責(zé)任編輯：楊凡、高亞南]

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