萊山濱海路街道11個(gè)村居棚改

大莊村478戶(hù)居民已住進(jìn)安置房

膠東在線(xiàn)7月16日訊（通訊員 肖鋒 宮升平 姜永康）眼下，萊山區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目正如火如荼地進(jìn)行中，濱海路街道地處特殊區(qū)位。目前，該街道涉及棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目有：大莊舊改暨膠東文化長(zhǎng)廊、孔家灘舊村改造、三灘1號(hào)、三灘3號(hào)、濱海大社區(qū)、恒大御山華府、城際鐵路安置房（西軫）等共7個(gè)項(xiàng)目。村居中涉及棚改的共有11個(gè)，涉及拆除舊有房屋5954戶(hù)，目前已簽協(xié)議5146戶(hù)。

大莊村478戶(hù)居民已住進(jìn)安置房

7月，驕陽(yáng)似火，在萊山區(qū)長(zhǎng)安路大莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，這里鋼筋林立，施工人員正在做地基工程，現(xiàn)場(chǎng)一片忙碌。

記者看到，項(xiàng)目南區(qū)4棟6萬(wàn)平方米的安置房已交付使用，回遷居民已入住新房。萊山區(qū)濱海路街道辦事處城建辦主任呂慶林介紹，大莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目在村原址上建設(shè)，項(xiàng)目于2013年12月啟動(dòng)，共涉及478戶(hù)、1400人。

目前，大莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，正在建設(shè)的還有四棟安置房，為回遷房二期工程，還有兩棟商品樓共8.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目由煙臺(tái)市萬(wàn)光城建綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司投資建設(shè)，總投資30億元，占地485畝，建筑面積48萬(wàn)平米。同時(shí)，結(jié)合大莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)劃沿長(zhǎng)寧路建設(shè)一條長(zhǎng)約800米，建筑面積5.5萬(wàn)平米，含酒吧文化、小精品商業(yè)、私人圖書(shū)館、咖啡等業(yè)態(tài)的文化長(zhǎng)廊。項(xiàng)目北區(qū)目前正進(jìn)行基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì)7月下旬完成地下主體施工，年底主體可封頂。項(xiàng)目建成后，將形成新的居住和景觀文化區(qū)，可吸引當(dāng)?shù)睾屯鈦?lái)地區(qū)旅游人群，打造新的旅游增長(zhǎng)點(diǎn)。

“三灘項(xiàng)目”將使1998戶(hù)居民受益

在萊山區(qū)，提到“三灘”，無(wú)人不知是指于家灘、孫家灘、劉家灘三個(gè)村居。昨天上午，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，“三灘”原來(lái)的老舊平房已全部拆除。

“不到3個(gè)月，拆除三灘1號(hào)和3號(hào)地塊舊有房屋960套！”采訪中，呂慶林介紹，近幾年，這“三灘”周邊開(kāi)發(fā)速度快，導(dǎo)致這三個(gè)村原有的排水管網(wǎng)系統(tǒng)早已無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，一到雨季，村內(nèi)就積水嚴(yán)重、家家進(jìn)水，70%的平房已成為危房，群眾舊改意愿十分強(qiáng)烈。但由于周邊道路等其它項(xiàng)目建設(shè)征地，三個(gè)村居已無(wú)土地，棚改只能在原村址進(jìn)行，因可建設(shè)用地少，回遷面積大，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)低，造成棚戶(hù)區(qū)改造工程難以推進(jìn)。

為盡快改變這三個(gè)村居的生活環(huán)境，濱海路街道根據(jù)三個(gè)村居的實(shí)際，確定了“聯(lián)合開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一棚改、合村并居”的棚改思路。為減少談判環(huán)節(jié)，加快棚改推進(jìn)速度，街道主動(dòng)找到房地產(chǎn)業(yè)著名的國(guó)企魯商集團(tuán)和煙臺(tái)本地的知名房企飛龍集團(tuán)，獲得了大力支持，分別合作開(kāi)發(fā)三灘1號(hào)和三灘3號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目。

目前，三灘1號(hào)項(xiàng)目由魯商置業(yè)有限公司投資建設(shè)，計(jì)劃投資15.5億元，規(guī)劃占地779.1畝，規(guī)劃建筑面積82.9萬(wàn)平米；三灘3號(hào)項(xiàng)目由東興社區(qū)和金橋社區(qū)與飛龍建設(shè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，規(guī)劃總用地面積321畝，規(guī)劃可建設(shè)用地面積217畝，規(guī)劃建筑面積37.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資16.5億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三灘1號(hào)和三灘3號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目將使1998戶(hù)居民受益。項(xiàng)目建成后，將在社區(qū)居委會(huì)綜合用房?jī)?nèi)預(yù)留1000平方米的公益用房，建設(shè)黨群服務(wù)中心。

另外，孔家灘項(xiàng)目與煙臺(tái)云翔置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司合作，啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造，項(xiàng)目地塊于2010年3月摘牌，但因種種原因，造成項(xiàng)目停滯6年多，若再不盡早啟動(dòng)，群眾利益將會(huì)被時(shí)間耗盡。為此，街道經(jīng)過(guò)認(rèn)真地梳理思路，反復(fù)論證研究，于2016年5月重新啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。期間，街道成立了8個(gè)工作組，入戶(hù)開(kāi)展征遷。目前，一期涉及的428戶(hù)已全部簽訂協(xié)議，房屋拆除已進(jìn)入尾聲。

“合村并居聯(lián)合開(kāi)發(fā)”辟新徑

棚戶(hù)區(qū)改造中，為避免一村一居各自為政，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量不高、小區(qū)配套不完善的弊端，濱海路街道開(kāi)辟了“合村并居聯(lián)合開(kāi)發(fā)”的新途徑。

昨天上午，記者來(lái)到濱海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目所在地,三十里堡村19棟共計(jì)15萬(wàn)平米的安置樓已建成，正在進(jìn)行最后的配套施工，預(yù)計(jì)8月底可交付使用。在萊龍莊村，村委書(shū)記韓傳林告訴記者，村里的首批安置房已分到戶(hù)，新房都是裝修好的，村民拎包入住即可。在小區(qū)2號(hào)樓1單元內(nèi)1號(hào)，記者看到，新房有90平方米，衛(wèi)生間和廚房的墻面都貼上了瓷磚，臥室的地面鋪著乳白色的地磚，家家戶(hù)戶(hù)的南窗前還安裝了太陽(yáng)能板。

項(xiàng)目位于繞城高速以南，核電產(chǎn)業(yè)園以東，煙海高速以西，青龍山生態(tài)旅游度假區(qū)以北。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約227.96公傾，可建設(shè)用地面積約176.6公頃，總規(guī)劃建筑面積302萬(wàn)平方米(地上建筑面積211.8萬(wàn)平方米，地下建筑面積為90.6萬(wàn)平方米)，總投資100億元，建設(shè)五村合一的標(biāo)準(zhǔn)化國(guó)際社區(qū)。

項(xiàng)目以南北線(xiàn)為軸，規(guī)劃了17個(gè)高檔居住區(qū)，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)逾2萬(wàn)戶(hù)。居住區(qū)內(nèi)水系、綠化街道、廣場(chǎng)等風(fēng)景環(huán)繞其中，為居民創(chuàng)造一個(gè)親水、綠色、休閑的花園式居住空間。同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃了完善的公共配套設(shè)施，包含大型超市、特色商業(yè)步行街、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和體育休閑會(huì)所，建設(shè)集商業(yè)、教育、文化、體育會(huì)所等多種物業(yè)形態(tài)于一體的高檔居住區(qū)。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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