萊山濱海路街道11個村居棚改

大莊村478戶居民已住進安置房

膠東在線7月16日訊（通訊員 肖鋒 宮升平 姜永康）眼下，萊山區棚戶區改造項目正如火如荼地進行中，濱海路街道地處特殊區位。目前，該街道涉及棚戶區改造項目有：大莊舊改暨膠東文化長廊、孔家灘舊村改造、三灘1號、三灘3號、濱海大社區、恒大御山華府、城際鐵路安置房（西軫）等共7個項目。村居中涉及棚改的共有11個，涉及拆除舊有房屋5954戶，目前已簽協議5146戶。

大莊村478戶居民已住進安置房

7月，驕陽似火，在萊山區長安路大莊村棚戶區改造項目現場，記者看到，這里鋼筋林立，施工人員正在做地基工程，現場一片忙碌。

記者看到，項目南區4棟6萬平方米的安置房已交付使用，回遷居民已入住新房。萊山區濱海路街道辦事處城建辦主任呂慶林介紹，大莊村棚戶區改造項目在村原址上建設，項目于2013年12月啟動，共涉及478戶、1400人。

目前，大莊村棚戶區改造項目，正在建設的還有四棟安置房，為回遷房二期工程，還有兩棟商品樓共8.5萬平方米，項目由煙臺市萬光城建綜合開發有限責任公司投資建設，總投資30億元，占地485畝，建筑面積48萬平米。同時，結合大莊村棚戶區改造項目，計劃沿長寧路建設一條長約800米，建筑面積5.5萬平米，含酒吧文化、小精品商業、私人圖書館、咖啡等業態的文化長廊。項目北區目前正進行基礎施工，預計7月下旬完成地下主體施工，年底主體可封頂。項目建成后，將形成新的居住和景觀文化區，可吸引當地和外來地區旅游人群，打造新的旅游增長點。

“三灘項目”將使1998戶居民受益

在萊山區，提到“三灘”，無人不知是指于家灘、孫家灘、劉家灘三個村居。昨天上午，記者現場看到，“三灘”原來的老舊平房已全部拆除。

“不到3個月，拆除三灘1號和3號地塊舊有房屋960套！”采訪中，呂慶林介紹，近幾年，這“三灘”周邊開發速度快，導致這三個村原有的排水管網系統早已無法運轉，一到雨季，村內就積水嚴重、家家進水，70%的平房已成為危房，群眾舊改意愿十分強烈。但由于周邊道路等其它項目建設征地，三個村居已無土地，棚改只能在原村址進行，因可建設用地少，回遷面積大，開發商利潤低，造成棚戶區改造工程難以推進。

為盡快改變這三個村居的生活環境，濱海路街道根據三個村居的實際，確定了“聯合開發、統一棚改、合村并居”的棚改思路。為減少談判環節，加快棚改推進速度，街道主動找到房地產業著名的國企魯商集團和煙臺本地的知名房企飛龍集團，獲得了大力支持，分別合作開發三灘1號和三灘3號兩個項目。

目前，三灘1號項目由魯商置業有限公司投資建設，計劃投資15.5億元，規劃占地779.1畝，規劃建筑面積82.9萬平米；三灘3號項目由東興社區和金橋社區與飛龍建設集團合作開發，規劃總用地面積321畝，規劃可建設用地面積217畝，規劃建筑面積37.8萬平方米，計劃總投資16.5億元。據統計，三灘1號和三灘3號兩個項目將使1998戶居民受益。項目建成后，將在社區居委會綜合用房內預留1000平方米的公益用房，建設黨群服務中心。

另外，孔家灘項目與煙臺云翔置業開發有限公司合作，啟動棚戶區改造，項目地塊于2010年3月摘牌，但因種種原因，造成項目停滯6年多，若再不盡早啟動，群眾利益將會被時間耗盡。為此，街道經過認真地梳理思路，反復論證研究，于2016年5月重新啟動棚戶區改造項目。期間，街道成立了8個工作組，入戶開展征遷。目前，一期涉及的428戶已全部簽訂協議，房屋拆除已進入尾聲。

“合村并居聯合開發”辟新徑

棚戶區改造中，為避免一村一居各自為政，房地產開發建設項目質量不高、小區配套不完善的弊端，濱海路街道開辟了“合村并居聯合開發”的新途徑。

昨天上午，記者來到濱海國際社區項目所在地,三十里堡村19棟共計15萬平米的安置樓已建成，正在進行最后的配套施工，預計8月底可交付使用。在萊龍莊村，村委書記韓傳林告訴記者，村里的首批安置房已分到戶，新房都是裝修好的，村民拎包入住即可。在小區2號樓1單元內1號，記者看到，新房有90平方米，衛生間和廚房的墻面都貼上了瓷磚，臥室的地面鋪著乳白色的地磚，家家戶戶的南窗前還安裝了太陽能板。

項目位于繞城高速以南，核電產業園以東，煙海高速以西，青龍山生態旅游度假區以北。該項目規劃總用地面積約227.96公傾，可建設用地面積約176.6公頃，總規劃建筑面積302萬平方米(地上建筑面積211.8萬平方米，地下建筑面積為90.6萬平方米)，總投資100億元，建設五村合一的標準化國際社區。

項目以南北線為軸，規劃了17個高檔居住區，總規劃戶數逾2萬戶。居住區內水系、綠化街道、廣場等風景環繞其中，為居民創造一個親水、綠色、休閑的花園式居住空間。同時，項目還規劃了完善的公共配套設施，包含大型超市、特色商業步行街、幼兒園、小學、中學、社區衛生服務中心和體育休閑會所，建設集商業、教育、文化、體育會所等多種物業形態于一體的高檔居住區。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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