原標題：萬達：90個萬達廣場資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓 在2016年已談妥

在出售萬達文化旅游城、酒店物業(yè)后，南昌等地的萬達廣場的業(yè)主也發(fā)生了變更。

南昌西湖萬達廣場投資有限公司投資人已由大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司變?yōu)橹榻藟郾ｋU股份有限公司。此外，九江、鹽城等地的萬達廣場也發(fā)生了業(yè)主變更。

有媒體據(jù)此報道，這是萬達繼續(xù)變賣資產(chǎn)。萬達集團方面接受新京報采訪時表示，這是記者的誤讀，這是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產(chǎn)項目。

據(jù)萬達集團表示，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的205個萬達廣場中有31個是輕資產(chǎn)項目。2017年萬達集團半年報中也有明確公布，上半年新開業(yè)項目14個，輕資產(chǎn)萬達廣場9個，上半年新發(fā)展萬達廣場26個，萬達廣場全部為輕資產(chǎn)項目。以后萬達廣場新發(fā)展項目多為輕資產(chǎn)項目。

90個萬達廣場資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓，在2016年已談妥

南昌西湖萬達廣場的接手方為合生系旗下的珠江人壽。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資等公司持有，上述三家公司的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航，系合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的親屬。

這部分轉(zhuǎn)讓的萬達廣場，均已經(jīng)開業(yè)并形成租金收入。據(jù)萬達集團官網(wǎng)發(fā)布的信息，今年6月23日，南昌西湖萬達廣場開業(yè)，總建筑面積14.78萬平方米，開業(yè)首日客流27萬人次，營業(yè)額1400萬元。

“今天有媒體報道所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀，是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產(chǎn)項目。”萬達集團獨家回應新京報記者稱。

萬達集團表示，萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬達到了要靠品牌賺錢的時候。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達廣場，而由萬達輸出品牌管理。

萬達集團稱，萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2016年萬達年會工作報告中就已經(jīng)提出。這部分業(yè)主變更的萬達廣場，是2016年就定好的合作，只不過最近因為和融創(chuàng)、富力的合作，重新受到了關注。

早在2016年第4季度，萬達商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。本次的南昌萬達廣場，就在這次交易范圍內(nèi)。

轉(zhuǎn)型商業(yè)服務型企業(yè)是最終目標

據(jù)萬達集團相關負責人表示，萬達廣場的模式包括兩種，一種是資產(chǎn)包模式，上述90個萬達廣場采用的就是這一模式，盡管業(yè)主變更，但經(jīng)營管理還是由萬達負責，租金收入上，萬達與新業(yè)主的分成一般是3比7。

另外一種模式則是合作類模式，在合作類萬達廣場模式中，投資者出地又出錢，萬達出品牌，負責設計、建設、招商、運營，凈租金七三分成，投資者占七成，萬達占三成，近期萬達廣場的輕資產(chǎn)模式多采取此種合作類模式。

萬達集團董事長王健林此前表示，“2016年萬達商業(yè)探索出的合作類萬達廣場可以說是萬達輕資產(chǎn)模式的最高級形式?！?016年萬達商業(yè)合作類萬達廣場項目實現(xiàn)重大突破，2015年只簽了一個，2016年不但簽了18個，還開業(yè)一個合作類項目，就是北京豐臺區(qū)的槐房萬達廣場。今年合作類萬達廣場能開業(yè)5個，2018年以后能每年開業(yè)20個左右。

另據(jù)萬達集團給出的數(shù)據(jù)，目前萬達已經(jīng)推出的輕資產(chǎn)項目有45個，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的205個萬達廣場中有31個是輕資產(chǎn)項目。

萬達廣場“變輕”之后，王健林要求，作為集團轉(zhuǎn)型重點、萬達廣場的操盤手，萬達商業(yè)也要在2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標，不再做“地產(chǎn)商”，成為商業(yè)服務型企業(yè)。他提出，萬達商業(yè)將減少地產(chǎn)投資。除了萬達城配套的住宅外，原則上不再新增住宅開發(fā)。

（新浪綜合）

[責任編輯：楊凡、張弛]

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