近日,濟(jì)南的趙芳(化名)碰到這樣一件煩心事:三年前她在實(shí)力粼湖居買了一套房子,置業(yè)顧問告訴她可以租車位。交房之后,趙芳就把車停在地下車庫,也沒人來收租金。今年7月上旬,小區(qū)的地下車庫突然不讓隨便停了,不買車位的業(yè)主要花17萬塊錢來租車位,讓一次付清。租用時(shí)間分三個(gè)階段,每階段20年。不買不租要停地下車位,就要5塊錢一小時(shí),這讓趙芳和其他業(yè)主感覺有些不合理。

車位一租就要租20年

25日,記者在實(shí)力粼湖居小區(qū)里見到了趙芳。“我2014年在這個(gè)小區(qū)里買了房子,當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問告訴我,我只有一輛車,不用買車位,租一個(gè)就行。”趙芳告訴記者,在購房合同里也寫著車位是可以租的。“242塊錢一個(gè)月,每個(gè)月還要交35塊錢的停車服務(wù)費(fèi)。”

“到了2015年,置業(yè)顧問告訴我,車位的價(jià)格開始上漲了,勸我買車位,但我還是沒有買,感覺還是租合適。當(dāng)時(shí)一個(gè)車位9萬6,我也拿不出這么多錢。”

2015年8月,趙芳搬進(jìn)了實(shí)力粼湖居小區(qū),“當(dāng)時(shí)沒有固定車位,大家在車庫里隨便停放,也沒人來收停車費(fèi)。”趙芳說,“直到今年6月份,突然有一天公布說沒有車位的業(yè)主,不準(zhǔn)進(jìn)小區(qū)了。”

“要租也可以,但一租就是幾十年。”隨后趙芳給記者出示了一份地下車位租用權(quán)協(xié)議。記者看到協(xié)議上寫著車位性質(zhì)是“人防車位”,租用時(shí)間分為三個(gè)階段,每個(gè)階段20年。“三個(gè)階段就是60年,租用費(fèi)是17萬塊錢。”

不買不租一小時(shí)就5塊錢

趙芳告訴記者,經(jīng)過多方協(xié)調(diào),車終于讓進(jìn)車庫了。但7月上旬,小區(qū)又有了新的政策,“沒買沒租車位的業(yè)主,停在地下車位每小時(shí)要收5塊錢。”

記者在小區(qū)門口的告知函上看到:自2017年7月10日實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)政策。對(duì)于臨時(shí)進(jìn)入車庫的車輛,將積極勸導(dǎo)離開車庫。對(duì)于不聽勸導(dǎo)和管理或因強(qiáng)行進(jìn)入不愿離開,視為侵權(quán)行為,系統(tǒng)自動(dòng)拍照記錄后我公司對(duì)該違規(guī)停車車輛實(shí)行5元/小時(shí)的停車收費(fèi),并計(jì)入車主個(gè)人檔案……落款是:濟(jì)南恒生不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司。

“有一次我的車在車庫停了三四天,出門時(shí)竟給我計(jì)費(fèi)315塊錢!”趙芳告訴記者,雖然這個(gè)錢也沒有人來收,但已經(jīng)計(jì)入系統(tǒng)了。

“現(xiàn)在我們這兒的停車位買下來也就17萬。租車位也要17萬,這不就是變相賣嗎?這個(gè)車位沒有產(chǎn)權(quán),有的買了車位的業(yè)主也后悔了。”趙芳告訴記者,合同里寫著可以租車位,按年交停車費(fèi)或者一個(gè)季度一交也可以,這17萬實(shí)在太多了。“現(xiàn)在又要收高昂的臨時(shí)停車費(fèi),我們的車都只能擠在小廣場里了。”

開發(fā)商回應(yīng)

車位歸車輛管理公司負(fù)責(zé)

隨后記者來到了售樓處。“車位的問題需要問車輛管理公司,我們這里只負(fù)責(zé)銷售。”售樓處一名負(fù)責(zé)人告訴記者,車位在交付之前就已經(jīng)委托給車輛管理公司了,但現(xiàn)在車位還沒開始收錢。“價(jià)格是我們公司制定的,但現(xiàn)在停車位的問題包括管理都由恒生管理公司負(fù)責(zé)。”隨后這名負(fù)責(zé)人給了記者恒生不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司一名負(fù)責(zé)人的電話。“有什么問題找他就可以了。”

記者來到了小區(qū)物業(yè),工作人員表示車位的問題歸恒生公司負(fù)責(zé)。“他們和開發(fā)商是一家的。”

25日下午,記者多次撥打售樓處提供的濟(jì)南恒生不動(dòng)產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人的電話,但始終無人接聽。

記者再次聯(lián)系到趙芳。趙芳表示25日下午她也去找恒生不動(dòng)產(chǎn)有限公司了。“就車位費(fèi)的問題,還有每小時(shí)收費(fèi)5元的問題,一直沒有人給我解釋。”

律師說法

可以向有關(guān)部門投訴進(jìn)行解決

就趙芳遇到的問題,記者咨詢了濟(jì)南千舜律師事務(wù)所邱洪奇律師。“首先要確定開發(fā)商是把車位租賃給車輛管理公司了,還是賣給車輛管理公司了。”邱洪奇告訴記者,如果是租賃的話,需要業(yè)主大會(huì)來表決這個(gè)車位應(yīng)該如何使用。“如果是買賣的話,開發(fā)商在出賣的時(shí)候,首先立項(xiàng)是否為業(yè)主所有。如果不是,那么開發(fā)商可以行使買賣的權(quán)利。”

“一般的租賃合同就是20年,如果超過20年,那么就屬于違法。臨時(shí)停車費(fèi)的收取,第一需要全體業(yè)主的核對(duì),第二是需要物價(jià)部門的審核。”邱洪奇告訴記者,他建議業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴。“由政府介入進(jìn)行調(diào)解,更容易使問題解決。”

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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