在房市如此火爆的當(dāng)下，近日，濟(jì)南華潤(rùn)城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)通過(guò)綜合驗(yàn)收，進(jìn)入交房階段，但有業(yè)主稱目前因房屋存問(wèn)題，有近2/3業(yè)主拒絕收房，向開(kāi)發(fā)商發(fā)出《拒收通知函》也一直未得到回應(yīng)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商方面稱約有70戶已收房，約占41%，近幾日是集中交房日，未能及時(shí)回復(fù)業(yè)主，但業(yè)主反映問(wèn)題目前制定出解決方案，將陸續(xù)處理。

7月30日是濟(jì)南華潤(rùn)城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)業(yè)主被開(kāi)發(fā)商通知收房的日子，當(dāng)日有不少業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)房子疑似存在質(zhì)量問(wèn)題，因此拒絕收房。

“部分房頂有滲水，小區(qū)里草坪也鋪的亂糟糟的，有些地方泥濘不堪”，1日，業(yè)主艾先生接受采訪時(shí)說(shuō)，業(yè)主群里有業(yè)主說(shuō)擋土墻有裂痕，擔(dān)心房子有質(zhì)量問(wèn)題。從該小區(qū)業(yè)主拍的別墅內(nèi)照片可以看到，部分業(yè)主家天花板上出現(xiàn)一大片水跡水，有的還出現(xiàn)了墻根附近墻面長(zhǎng)毛的情況。別墅前小院地面綠化也有部分黃土裸露，雨后變得更加泥濘，院內(nèi)鋪設(shè)的大理石板上沾著不少泥巴，有的還出現(xiàn)了破損。

據(jù)一尚未收房的業(yè)主介紹，聯(lián)排別墅共有170戶，據(jù)他了解，僅60多戶收房，有近2/3的業(yè)主拒絕收房，“有的業(yè)主說(shuō)因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)著急裝修等原因收了房”。部分業(yè)主表示，他們從濟(jì)南住房與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查到自己所購(gòu)買小區(qū)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案公告，但就自己現(xiàn)場(chǎng)親眼看到房屋滲水、草坪裸露等情況，無(wú)法放心房屋質(zhì)量，說(shuō)服自己收房。

另外，有業(yè)主稱，拒絕收房業(yè)主曾以郵件方式向開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(山東)發(fā)展有限公司總經(jīng)辦、客戶關(guān)系部、法律部等部門發(fā)送《拒收通知函》，里面列舉了業(yè)主拒絕收房的幾個(gè)原因。“他們一直沒(méi)給過(guò)我們回應(yīng)”，業(yè)主馬先生說(shuō)，業(yè)主并非要與開(kāi)發(fā)商鬧僵，希望對(duì)方能夠就存在的問(wèn)題給出解決辦法和時(shí)限。

1日下午，華潤(rùn)置地(山東)發(fā)展有限公司華潤(rùn)城仰山二期銷售部一孫姓負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)已通過(guò)綜合驗(yàn)收，符合交房條件，目前有70多戶業(yè)主已收房，部分業(yè)主提出小區(qū)存在的滲水、草坪裸露等問(wèn)題確實(shí)存在，并且已有解決方案。

“業(yè)主反映的滲水問(wèn)題，其實(shí)是別墅頂層煙囪下雨漏水造成的”，他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商方面并非不想解決問(wèn)題，因?yàn)檫@是他們第一次做此類聯(lián)排別墅，此前未曾預(yù)料到會(huì)出現(xiàn)滲水的情況，加上前幾日是集中交房日，只是記錄了業(yè)主反映的問(wèn)題，未能及時(shí)與業(yè)主溝通，1日下午已經(jīng)制定出解決方案，次日將告知業(yè)主。“著急裝修的業(yè)主聯(lián)系我們這邊，會(huì)優(yōu)先處理問(wèn)題，其他有滲水等問(wèn)題的房子我們肯定也會(huì)一一處理。”

另外，他說(shuō)，此前小區(qū)規(guī)劃時(shí)，業(yè)主門前小院并沒(méi)有綠化，“業(yè)主門前小院由他們自己決定如何處理，因?yàn)辄S土裸露不好看，所以在交房前幾日臨時(shí)決定鋪草坪，時(shí)間倉(cāng)促，加上這幾天連續(xù)下雨，顯得不好看”。

開(kāi)發(fā)商綜合驗(yàn)收通過(guò)的情況下，有如此大批業(yè)主拒絕收房是還是比較罕見(jiàn)。

經(jīng)查詢，此前媒體報(bào)道過(guò)的此類情況有2起。2015年6月，濟(jì)南恒大帝景小區(qū)通過(guò)綜合驗(yàn)收，因開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)學(xué)區(qū)承諾業(yè)主拒絕收房。2015年12月，濟(jì)南凱旋公館通過(guò)綜合驗(yàn)收，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓道間的電梯按鈕裸露沒(méi)有保護(hù)，墻體裂縫，滲水嚴(yán)重，地面管道裸露，小區(qū)內(nèi)路面坑坑洼洼，園區(qū)綠化也與當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)的描述相去甚遠(yuǎn)，拒絕收房。

可見(jiàn)，通過(guò)綜合驗(yàn)收的小區(qū)業(yè)主拒絕收房的原因主要有兩類：一種是房子本身有瑕疵，另一種是與購(gòu)房前承諾的規(guī)劃有出入。在樓市依舊火爆的當(dāng)下，正如正在維權(quán)的一位業(yè)主所言，他們并不想與開(kāi)發(fā)商鬧僵，但業(yè)主的訴求如果能夠及時(shí)得到回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商能夠在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中減少瑕疵的出現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)反思此類情況，或許這類問(wèn)題原本是可以避免的。

相關(guān)連接：

據(jù)相關(guān)法律人士介紹，依據(jù)《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供或者出示下列材料：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明;

(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書;

(三)具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件;

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的住宅商品房性能認(rèn)定文件;

(五)供水、供電、供熱、排水、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施能夠交付使用的證明材料;

(六)物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料;

(七)買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;

(八)商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

同時(shí)，依據(jù)《商品房出售管理辦法》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干疑問(wèn)的解說(shuō)》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人遇到以下情形之一，可拒絕收房：

(一)商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的;

(二)商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未通知購(gòu)房人或購(gòu)房人在法定期限內(nèi)表示拒絕的;

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同對(duì)此沒(méi)有約定或者約定不明確且面積誤差比絕對(duì)值超出3%(不含3%)的;

(四)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。

原標(biāo)題：濟(jì)南華潤(rùn)城仰山近2/3業(yè)主拒絕收房 房子滲水草坪裸露

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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