青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)8月1日訊 流火的七月，青島樓市慢慢向“淡季模式”平穩(wěn)過(guò)渡，成交量增長(zhǎng)放緩。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入7月之后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，當(dāng)月新房成交共計(jì)13951套，成交面積1550962.87㎡。其中，新建住宅共成交了11360套，環(huán)比6月下降4.2%，成交面積1287912.64，環(huán)比下降3.5%。總體來(lái)說(shuō)，7月作為“淡季月份”的市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)健。

從7月青島各區(qū)市新房銷(xiāo)售比例來(lái)看，上個(gè)月“三甲陣營(yíng)”進(jìn)行了重新“洗牌”。

黃島區(qū)以壓倒性的優(yōu)勢(shì)反超城陽(yáng)，以單區(qū)新房成交占全市25%的占比，奪得全市交易冠軍，成功銷(xiāo)售新房3487套，成交面積高達(dá)350244.39㎡；不僅如此，7月膠州樓市的表現(xiàn)也十分搶眼，憑借新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的受到更多關(guān)注，逆市上漲成為“亞軍”，7月共銷(xiāo)售新房2835套房源，成交面積313816.34㎡，占全市銷(xiāo)售額的20%；曾經(jīng)貴為冠軍的城陽(yáng)區(qū)7月表現(xiàn)遜色了不少，單月新房成交2293套，成交面積260236.53㎡，占全市新房成交總量的16%。

第二梯隊(duì)則由即墨市、市北區(qū)，以及平度和萊西組成。7月，即墨仍然炙手可熱，新房成交1322套，成交面積高達(dá)146697.1㎡，銷(xiāo)售占比全市的10%；近期，青島主城區(qū)新房上市數(shù)量銳減，上月市北僅有850套房源成交，成交面積82277.86㎡，銷(xiāo)售比例占全市的6%，只能屈居第二梯隊(duì)；平度市緊隨其后，上個(gè)月共有836套房源完成網(wǎng)簽，成交面積131120.75㎡；萊西有766套新房成交，成交面積84955.73㎡，同樣約占全市成交量的6%。

高新區(qū)、李滄區(qū)、嶗山以及市南組成了“墊底”的第三梯隊(duì)。7月，高新區(qū)賣(mài)出590套新房，成交面積78131.85㎡，占全市4%；曾經(jīng)的剛需聚居地李滄如今已經(jīng)徹底“脫剛”，新房源上市量少，且以大戶(hù)型為主，上月新房?jī)H成交508套，新房成交總面積55552.33㎡，銷(xiāo)售比約占全市的4%；嶗山區(qū)上月新房成交401套，成交面積41390.96㎡，占全市的3%；另外，市南區(qū)上月新房成交量?jī)H有兩位說(shuō)，共計(jì)63套，成交面積6539.03㎡，在全市各區(qū)中墊底。

8月青島55盤(pán)計(jì)劃推新 黃島城陽(yáng)大批新盤(pán)排隊(duì)上市

今年上半年受接二連三的限購(gòu)政策影響，島城各家開(kāi)發(fā)商們均謹(jǐn)慎開(kāi)盤(pán)，特別是主城區(qū)，開(kāi)盤(pán)量銳減，造成了供需不平衡的現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的沉淀，下半年不少開(kāi)發(fā)商正醞釀入市，準(zhǔn)備打一場(chǎng)關(guān)于樓市的硬仗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月青島將有55家新盤(pán)入市，環(huán)比7月增長(zhǎng)25%。其中有22個(gè)項(xiàng)目屬于純新盤(pán)上市，33個(gè)新盤(pán)是新品加推。從分區(qū)情況來(lái)看，黃島和城陽(yáng)仍是“推盤(pán)大戶(hù)”。8月即將入市的項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)將要“價(jià)格跳開(kāi)”的項(xiàng)目已不在少數(shù)。因前期市場(chǎng)上的供求關(guān)系不平衡，購(gòu)房需求未得到滿(mǎn)足，可能會(huì)導(dǎo)致主城區(qū)的個(gè)別新盤(pán)價(jià)格有所上揚(yáng)。

另外業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，下半年新房成交量仍會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。成交量主要與房貸政策有關(guān)，如果政策松綁，剛需買(mǎi)房成本降低，入市人群會(huì)相繼增多，但目前島城銀行信貸門(mén)檻較高、額度較少，放款時(shí)間長(zhǎng)，讓不少剛需群體進(jìn)入觀(guān)望期。下半年成交如何，還需拭目以待。

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[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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