年代久遠(yuǎn)、缺乏開(kāi)發(fā)與保護(hù)的老建筑變“危樓”少人造訪,而定位商業(yè)、文旅功能的仿古建筑風(fēng)情街卻成了炙手可熱的城市復(fù)合體。老建筑人氣不敵仿古建筑,是歷史的選擇還是開(kāi)發(fā)保護(hù)不當(dāng)造成的失衡?

一處定位商業(yè)綜合體的仿古建筑街吸引不少游客前來(lái)參觀。

經(jīng)二路阜成信東記棉花行外的門(mén)市房在經(jīng)營(yíng)。

老建筑廣智里如今破敗不堪。

記者探訪

仿古街區(qū)還原歷史

吃玩游購(gòu)人氣挺高

紅瓦尖頂,閣樓亭榭,德式風(fēng)情街區(qū)里既有國(guó)際連鎖咖啡店、蛋糕甜品店,又有本地特色餐飲；既有現(xiàn)代藝術(shù)美術(shù)館,又有玩味十足的新媒體藝術(shù)展……8月21日,雖然不是周末,但融匯濟(jì)南老商埠內(nèi)有不少游客,“很有民國(guó)風(fēng)情,還有一種老上海的感覺(jué)。”一位身穿旗袍的外地游客邊拍照邊說(shuō)。

6月底亮相的融匯濟(jì)南老商埠位于中山公園東側(cè),北起經(jīng)一路,南至經(jīng)四路,東鄰緯二路,西至小緯六路,而這里也是濟(jì)南商埠風(fēng)貌帶核心區(qū)。15棟建筑基本都是原貌復(fù)原,修舊如舊,嚴(yán)格保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的文物、風(fēng)貌建筑和古樹(shù),保留原有街巷肌理和格局。按照“應(yīng)保盡保、風(fēng)貌延續(xù)、活力復(fù)興、文化傳承”的原則,還保留并修復(fù)了濟(jì)南市第四批文物保護(hù)單位張采丞故居。開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)其建筑主體及室外小院的下土方并未挖掘,保留了故居中原有的兩棵百年老槐樹(shù)。為保持老建筑風(fēng)格,修繕建材都是從曲阜舊民居上拆來(lái)的。

仿古建筑還原百年前商埠區(qū)原貌,保留下來(lái)的老建筑經(jīng)修復(fù)拉近歷史與現(xiàn)實(shí)的距離,游客猶如置身百年前的商埠區(qū)。此外,這里隨處可見(jiàn)人們熟知的餐飲品牌、休閑項(xiàng)目,參觀的同時(shí)還可以吃飯、購(gòu)物。新穎的設(shè)計(jì),完善的配套,復(fù)合的業(yè)態(tài),使這種仿古建筑風(fēng)情街成了市民逛街新去處。

無(wú)獨(dú)有偶,每逢夜幕降臨,位于泉城路南側(cè)世茂國(guó)際廣場(chǎng)以南的寬厚里人流如織。青石板路、黛色磚瓦、木欞門(mén)窗、做舊雕塑營(yíng)造的復(fù)古氛圍里,老字號(hào)商鋪、特色小吃、精品小店、民間藝術(shù)叫賣(mài)聲不斷……老濟(jì)南人都知道,寬厚里的前身就是濟(jì)南城南四大名街之一的寬厚所街,如今,隨著舊城改造深入,寬厚所街變身成仿古建筑商街寬厚里,人氣不散。

不難看出,無(wú)論是融匯老商埠,還是寬厚里,抑或聞名全國(guó)的成都寬窄巷子,上海的新天地,北京的南鑼鼓巷,南京的夫子廟……都是以仿古建筑的形式為依托,定位商業(yè)、旅游、文化于一體的情景式消費(fèi)街區(qū)。顏值高、配套全和穿越感,讓外國(guó)人了解中國(guó),外地人了解濟(jì)南,濟(jì)南人了解過(guò)去。雖然不是真的古建筑,人們也欣然前往。

管理現(xiàn)狀

一個(gè)老商埠分屬三區(qū)

有維修金卻沒(méi)人牽頭做

與高顏值、全配套的仿古建筑受熱捧相比,真正的百年建筑卻鮮有人問(wèn)津。“路過(guò)這些老建筑有時(shí)想進(jìn)去看看,但很多都沒(méi)開(kāi)放,門(mén)口也沒(méi)介紹。知道是座文物樓,但不知道是干什么的,也叫不出名字。”在讀大三的學(xué)生劉鵬說(shuō)。

讓劉鵬困惑的還有,以老商埠區(qū)為例,他從網(wǎng)上查到老商埠保護(hù)區(qū)范圍大致為緯一路以西、膠濟(jì)鐵路以南、緯十二路以東、經(jīng)七路以北的區(qū)域,文物樓相對(duì)集中,但這些樓散布在居民樓、辦公大院,與周?chē)h(huán)境既不融合,又沒(méi)聯(lián)系,顯得格格不入。

“濟(jì)南市區(qū)多數(shù)老建筑面臨相同問(wèn)題,就是老建筑內(nèi)住著多戶居民,而由于歷史原因,他們只有居住權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只把老建筑當(dāng)成容身之處,沒(méi)有保護(hù)意識(shí)。”市政協(xié)委員、濟(jì)南社科院文史哲研究所所長(zhǎng)董建霞認(rèn)為,如此現(xiàn)實(shí),造成老建筑內(nèi)私搭亂建、私自改造、破壞嚴(yán)重。其根本原因在于產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)分離,“由于歷史遺留問(wèn)題,造成現(xiàn)實(shí)情況比較復(fù)雜,當(dāng)初的使用單位也不愿意承擔(dān)維修保護(hù)的責(zé)任。”

董建霞認(rèn)為,老建筑獨(dú)有的歷史底蘊(yùn)是仿古建筑無(wú)法比擬的,如今,老建筑無(wú)人管理日漸破敗而失去魅力,甚至不敵仿古建筑有人氣,原因就是缺少專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)。以老建筑比較集中的老商埠區(qū)為例,隨著城市建制和區(qū)劃調(diào)整,老商埠區(qū)被分割成三個(gè)部分,分屬市中區(qū)、槐蔭區(qū)和天橋區(qū),從而制約了商埠區(qū)作為一個(gè)整體的布局和發(fā)展,“商埠區(qū)的規(guī)劃管理歸市、區(qū)乃至各辦事處負(fù)責(zé),其中又有規(guī)劃局、土地局、文物局、旅游局等多個(gè)職能部門(mén)分管,容易造成職責(zé)不清、相互推諉,很難形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。”

沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃和認(rèn)識(shí),就無(wú)法對(duì)老建筑街區(qū)進(jìn)行功能定位和規(guī)劃,也就造成濟(jì)南市內(nèi)老建筑街區(qū)功能布局混亂、用地結(jié)構(gòu)不合理,住宅、行政辦公單位等公用設(shè)施用地所占比例較大,沒(méi)有利用好街區(qū)的歷史文化資源。

同時(shí),沒(méi)有統(tǒng)一的管理部門(mén)也就沒(méi)有部門(mén)牽頭爭(zhēng)取老建筑的維修基金和解決居民外遷安置問(wèn)題,“其實(shí)有的區(qū)文保建筑的維修基金是有的,但沒(méi)部門(mén)牽頭做這個(gè)事,也沒(méi)有部門(mén)能解決老建筑里居民的安置問(wèn)題,只能看著老建筑越來(lái)越破敗,讓人覺(jué)得非常可惜。”

對(duì)游客來(lái)說(shuō),多數(shù)老建筑沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用,大部分進(jìn)不去,只能看看外觀,文化內(nèi)涵沒(méi)有得到全面深入的展示,自然也就無(wú)法聚集人氣、散發(fā)魅力。

專(zhuān)家呼吁

收回老建筑使用權(quán)

組合開(kāi)發(fā)打造新地標(biāo)

提到對(duì)歷史建筑區(qū)的開(kāi)發(fā)保護(hù),成都寬窄巷子、太古里、東郊記憶已成城市名片,像福州、杭州等和濟(jì)南類(lèi)似的二線城市,也經(jīng)營(yíng)得有聲有色。而有著獨(dú)特文化資源的濟(jì)南,幾十年來(lái)對(duì)歷史街區(qū)、歷史建筑也做了大量投入,卻總沒(méi)形成公眾認(rèn)可的城市名片。

從全國(guó)來(lái)看,許多古建筑集中的城市都成立了相應(yīng)的古城、名城管理委員會(huì),如中國(guó)四大古城麗江古城、平遙古城、閬中古城、徽州古城都成立了古城管理委員會(huì)。福州成立三坊七巷管理委員會(huì),并擴(kuò)展為福州市歷史文化名城管理委員會(huì),負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)福州市歷史文化名城資源的保護(hù)、管理和利用工作。

濟(jì)南的老建筑不僅保存完好,而且存量大,尤其是老商埠區(qū),擁有水電、西餐廳、鐵路、郵政、電報(bào)、照相館、銀行、私人別墅、教堂等老建筑,代表了不同國(guó)家、不同地區(qū)的建筑風(fēng)貌特色,是不可多得的歷史遺產(chǎn)。有專(zhuān)家認(rèn)為,濟(jì)南應(yīng)該借鑒外地的成功經(jīng)驗(yàn),成立專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)。

“濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比四大古城要好得多,有能力對(duì)這些老建筑進(jìn)行整合開(kāi)發(fā)、保護(hù)利用。”董建霞認(rèn)為,如果濟(jì)南能成立專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)管理,必要時(shí)收回老建筑使用權(quán),一定能確保城市的歷史遺產(chǎn)不被破壞,永續(xù)利用。

市中區(qū)政協(xié)委員、濟(jì)南市小廣寒博物館館長(zhǎng)李建軍也認(rèn)為,應(yīng)該成立專(zhuān)門(mén)的管理委員會(huì),以老商埠區(qū)為例,成立“濟(jì)南市商埠區(qū)管理委員會(huì)”,統(tǒng)一管理,制定科學(xué)、可持續(xù)的商埠發(fā)展規(guī)劃。

有了統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu),老建筑的開(kāi)發(fā)利用也就有了統(tǒng)一的指揮棒,而如何將老建筑打造成濟(jì)南的新地標(biāo),成為濟(jì)南在全國(guó)乃至全球的新名片,有專(zhuān)家提出,要對(duì)老建筑街區(qū)進(jìn)行組合式開(kāi)發(fā)。將鄰近的老建筑劃分為方陣做專(zhuān)題規(guī)劃設(shè)計(jì),打造不同文化、不同特色的區(qū)域,形成方陣式主題文化展示區(qū)域。如經(jīng)三路與經(jīng)四路之間,緯二路至小緯二路方陣,拓展小廣寒的成功案例,建成餐飲文化為主的娛樂(lè)區(qū)。緯三路至緯四路方陣,新建成的融匯地產(chǎn)項(xiàng)目可作為商埠新型特色小鎮(zhèn)文化區(qū)打造,集購(gòu)物、休閑和名人故居特色展示等。

“歷史文化遺產(chǎn)要保護(hù)好還要利用好,要鼓勵(lì)具有本土特色的主題文化項(xiàng)目盡快落地,推動(dòng)凸顯濟(jì)南本土文化特色的產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng),真正實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)的活化利用”,市人大代表、意匠老商埠九號(hào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理劉奎認(rèn)為,應(yīng)該按照專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求認(rèn)清歷史遺產(chǎn)的真正價(jià)值,客觀理性保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者 劉曉）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓琳琳]

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