距去年10月3日限購政策出臺(tái)已經(jīng)滿一年，與去年火熱的金九銀十相比，今年濟(jì)南的國(guó)慶樓市有點(diǎn)冷清。不僅不少售樓處的置業(yè)顧問放假回家，一些二手房中介也紛紛關(guān)門停業(yè)。

售樓處

扎堆搶房早已不見 不少樓盤給員工放假

今年29歲的宋先生在濟(jì)南工作了3年，一直租住在單位宿舍。今年國(guó)慶假期，他并沒返回老家，而是想趁機(jī)走訪一下濟(jì)南的在售樓盤。可連看幾家樓盤后，宋先生發(fā)現(xiàn)不少樓盤只剩下一兩個(gè)值班人員，一些置業(yè)顧問直接放假回家了

“比起去年冷清了不少。”宋先生稱，去年國(guó)慶節(jié)，濟(jì)南的售樓處可謂人滿為患，置業(yè)顧問更是忙得連軸轉(zhuǎn)。

國(guó)慶節(jié)期間，從記者走訪情況來看，多數(shù)樓盤人氣不足，甚至有少數(shù)小樓盤售樓部過于冷清，每天上客量寥寥無幾。10月3日，在城北某樓盤售樓部，一上午僅有4組來電，1組來訪;10月3日下午，在東部某售樓部，來電8組，來訪2組。

“大部分工作人員都回家了，正式上班要6日后。”一名值班人員稱，今年國(guó)慶樓市與去年同期相比，確實(shí)冷清不少。雖然有的樓盤提供了節(jié)日禮品，但從近幾日的訪問量來看，與放假前的數(shù)量差距并不大，甚至還稍顯冷清。

“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”靠近經(jīng)十東路一家樓盤的銷售經(jīng)理說，估計(jì)長(zhǎng)假后幾天到訪客流量會(huì)有所增加，但也不會(huì)變化太大。與去年樓市火熱的“金九銀十”相比，今年國(guó)慶期間濟(jì)南樓市稍顯“冷清”，不少市民選擇回老家，而不是急于搶房。

中介

上客不多的干脆歇業(yè) 還有中介主動(dòng)幫買家砍價(jià)

與售樓處相似，今年國(guó)慶期間，不少房產(chǎn)中介直接放假停業(yè)。即使正常營(yíng)業(yè)的中介店，前來看房的市民也不多，為提高成交量，一些中介會(huì)主動(dòng)幫買家砍價(jià)。

這個(gè)假期，市民張女士在八里橋附近看中了一套102平方米的二手房，房主開價(jià)170萬，張女士出價(jià)165萬。中介在經(jīng)過幾輪協(xié)調(diào)后，建議張女士直接跟業(yè)主談。令張女士驚訝的是，中介在談判前私下對(duì)張女士透露，實(shí)際上中介已談到了之前張女士給出的165萬元價(jià)位，但為了張女士的利益，中介建議她先從163萬開始談，不宜一下子答應(yīng)165萬，看看能否把價(jià)格談得更低。

無獨(dú)有偶，在堤口路附近買房的王先生也遇到了類似的“好心”經(jīng)紀(jì)。王先生表示，在與房東談判前，中介建議王先生不能升價(jià)太快。每次加多少價(jià)、如何加價(jià)、談判中間如何停頓等，中介都交代得一清二楚，王先生只需照做就是。“中介怎么竟會(huì)幫我呢?”王先生雖然感到奇怪，但還是以低于自己最高心理價(jià)位3萬元的價(jià)格買下一套二手房。

購房者

不少人在觀望 博弈狀態(tài)或持續(xù)到年底

近期不少買家反映，如今中介的態(tài)度好得出奇，不僅主動(dòng)幫買家說好話，還會(huì)積極去砍價(jià)，一反之前完全站在房東立場(chǎng)上的做法。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是售樓處、二手房中介店停業(yè)放假，還是中介主動(dòng)幫買家砍價(jià)，這都反映了當(dāng)前樓市格局大變化所帶來的影響。

“自從去年10月3日濟(jì)南購房新政策實(shí)施以來，調(diào)控政策不斷加碼。”業(yè)內(nèi)人士稱，隨著中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心增強(qiáng)，以及租售同權(quán)等政策的提出，不少購房者目前處于觀望狀態(tài)。

從二手房市場(chǎng)來看，對(duì)于以促成交為惟一目的的中介來說，本來就沒有一定要偏向哪邊的立場(chǎng)。尤其是當(dāng)下不少買房者的心態(tài)已發(fā)生了變化，一些標(biāo)價(jià)過高的房源并不好賣，放盤量明顯增多，可供買房者挑選的范圍變大了。在這種情形下，中介站在買家這一邊，促成交易的機(jī)會(huì)就會(huì)大一些，所以教買家砍價(jià)也是很正常的。

這種現(xiàn)象能持續(xù)多久?“至少能持續(xù)到年底。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前的限購政策，部分打算購買多套住房的人被禁止繼續(xù)買房，而信貸資金收緊和貸款利率提高，也讓一些熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，在政策不變的情況下，購房者變得更加冷靜和理性，這種情形將至少持續(xù)到今年年底。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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