在這個國慶遇上中秋的黃金周

慘淡的也只有多地樓市了

數(shù)據(jù)顯示，

黃金周前6天，

樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯下調(diào)，

熱點(diǎn)30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào)，

平均跌幅達(dá)到了8成，

成交量創(chuàng)2014年來最低。

而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

（其中部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停無法統(tǒng)計(jì)）

熱點(diǎn)城市黃金周網(wǎng)簽量同比跌幅近8成

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：

首先，是因?yàn)橥葦?shù)據(jù)前值高，2016年國慶雖然開啟了930調(diào)控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)處于高位。

其次，樓市調(diào)控持續(xù)一年，北京一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，全國熱點(diǎn)城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線城市，一二線城市持續(xù)低迷中。

緊跟北京步伐，全國其他一線城市也先后發(fā)布了多輪調(diào)控政策。上海市將首付比例調(diào)高至35%。

廣州率先推出“租售同權(quán)”，上海則率先推出“租賃住房用地”，建立住房長效機(jī)制。

杭州、南京、廈門、武漢、鄭州等二線熱點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)，推出各種限購措施。南京規(guī)定新購住房三年不得轉(zhuǎn)讓，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房。

第三，政策持續(xù)加碼，今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素時提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。

近來，南昌、西安、廈門、海南等地紛紛出臺樓市調(diào)控政策，其中海南近日出臺的“停批100平以下商品房”的政策則讓投資者們心碎了。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴記者，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效遏制候鳥式居住的空置現(xiàn)象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產(chǎn)品更多將轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U房，提高利用率。

海南住建廳稱“并非一刀切”

9月29日，海南印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批有關(guān)問題的通知》稱，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅。

對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產(chǎn)品，此次海南房產(chǎn)政策出臺主要是讓當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定地發(fā)展，對商品公寓、海景公寓產(chǎn)品影響較大。

但外界對“停批100平以下的商品房”政策還是有些疑問。

對此，9月30日海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該政策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅。其中，自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅是指帶有一定保障性質(zhì)、面向本地居民供應(yīng)的低于市場價(jià)的商品住宅，居民可擁有完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，并長期擁有居住使用權(quán)。

此外，海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況看，很多企業(yè)為迎合市場，開發(fā)了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節(jié)性居住，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和社會管理帶來極大壓力。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，在海南實(shí)行開發(fā)規(guī)模總量調(diào)控的情況下，可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，提升居住環(huán)境質(zhì)量。

張曉端認(rèn)為，現(xiàn)在限制滿足外來需求的供應(yīng)面積，意味著一方面外來人口的置業(yè)門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價(jià)已經(jīng)不低，再實(shí)現(xiàn)單價(jià)的快速增長就更難。 未來海南100平以上的置業(yè)人群要么更具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要么有更堅(jiān)定的遷徙的意義，還會利好海南島的經(jīng)濟(jì)。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

從近兩年的摸索經(jīng)驗(yàn)看

控制小戶型商品住宅開發(fā)對引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、

提升產(chǎn)品品質(zhì)具有較好的促進(jìn)作用（來源：央視財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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