國慶省城未開新盤 業(yè)內(nèi)人士：不能判斷樓市大降溫

國慶長假結(jié)束，省城樓市格外冷清，整個假期零開盤，部分售樓處放假輪休。而去年國慶節(jié)當(dāng)天就有四五個住宅項(xiàng)目開盤，成功搶頭條。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控已滿一年，市場正在回歸理性，樓市逐步降溫，政策因素最為關(guān)鍵。

拉訪小紅帽重出江湖

“平時沒空兒，放假逛逛樓盤看看房子。”購房者李先生趁假期轉(zhuǎn)了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)多數(shù)售樓處都比較平靜。他先到東部一個即將入市的大型樓盤，假期里的售樓處沒有想象的那么熱鬧，為了吸引客戶，開發(fā)商精心準(zhǔn)備了一系列的嘉年華活動，相當(dāng)一部分市民是為了帶孩子來玩，置業(yè)顧問則向等候的家長們推介房子。

李先生帶孩子離開售樓處時，遇到了兩撥拉訪的“小紅帽”。免費(fèi)送到指定售樓處，配合看完房，有衛(wèi)生紙、指甲剪等小禮品相贈，在這些攔截人員的精準(zhǔn)“勸導(dǎo)”下，他又去了雪山片區(qū)的兩家樓盤。“前幾年房子不好賣的時候，經(jīng)常在路口遇到，現(xiàn)在怎么又冒出來了？不是說房子得靠搶，還用到處拉人湊數(shù)么？”不過，李先生注意到，這些小紅帽只承諾免費(fèi)接送到售樓處，前兩年往往還能額外再給看房者20元左右的“補(bǔ)貼”。

樓市旺季地產(chǎn)圈休假

“原來都說，國慶放大假，地產(chǎn)人除外。今年可算正兒八經(jīng)地歇了一個完整的假期。”10日，濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的高管告訴記者，昨天剛自駕游回來，到青海、內(nèi)蒙古游玩了一圈。“現(xiàn)在沒房賣，你想加班都沒戲。干脆跟幾個朋友痛痛快快地出去玩一圈。”他說，前一段時間擔(dān)心國慶節(jié)前后再出臺新的調(diào)控政策，能賣的都賣了。目前工地的工程進(jìn)度趕不上來，再像往年一樣指望假期賣房沒啥意義。連置業(yè)顧問都安排輪休了。

“去年國慶節(jié)加班到凌晨兩點(diǎn)，今年在民宿睡到下午兩點(diǎn)。”在省城一家大型房企做銷售的王先生在朋友圈秀出幸福，沒有開盤、加班的壓力，徹底放松休息。他的朋友圈里，整個假期打廣告賣房的信息少了，曬度假游玩照片的多了。

真有樓盤賣不動了

在假日期間，英雄山立交橋附近很多市民看到附近一樓盤打街頭活體廣告，4個人一組，穿著統(tǒng)一的綠馬甲，在路口和公交站牌等人流密集的地方舉牌子，“交房早”“位置好”“有房賣”等字樣格外顯眼。

“這到底是唱哪一出？有房子還愁賣么？半夜排隊(duì)搶都搶不上。”市民鞠先生看到這一幕，覺得有點(diǎn)搞笑，不知道開發(fā)商賣什么關(guān)子。三年前，英雄山路與二環(huán)南路附近，這類四處游擊的廣告牌數(shù)不勝數(shù)，各個樓盤都拉隊(duì)伍“搶地盤”。樓市走牛之后，售樓處擠破頭，這一現(xiàn)象很快絕跡。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這家樓盤負(fù)面消息不斷，在沉寂了接近一年之后，于9月30日新推出一棟樓，總計(jì)不到100套房源，單價(jià)在2.3萬元左右，但銷售情況并不理想，因此把之前用的招數(shù)重出江湖。據(jù)悉，整個長假結(jié)束之后，該樓盤一共賣出去40多套，大部分仍然尚未消化掉。

8天長假竟然零開盤

據(jù)山東世聯(lián)等第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測，國慶節(jié)8天長假，濟(jì)南主城區(qū)沒有一個住宅項(xiàng)目開盤或者加推房源。整個假期成了一個樓市的空窗期。而在往年，作為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，黃金周可謂是重中之重，通常是賣房高峰期。

以2016年國慶黃金周為例，10月1日當(dāng)天，恒大御峰、恒大濱河左岸、萬象新天、魯能泰山7號等多個樓盤扎堆開售，搶占了當(dāng)天的頭條新聞。此后，又有三盛國際公園、綠城玉蘭花園等項(xiàng)目加推，7天長假省城樓市熱鬧非凡。

相比之下，今年國慶長假各個樓盤都很“低調(diào)”。不過，在放假前一周，至少有12個樓盤密集加推房源，從9月25日至9月30日，每天都有開盤，其中29日就有5個樓盤不約而同地放量出貨。去年國慶節(jié)第二天濟(jì)南開始限購限貸，今年9月底，外地大批省會城市加碼調(diào)控，

樓市降溫？有待觀察

“十一長假沒有開盤，不能就此斷定樓市要大降溫。畢竟這個市場不是天氣，說冷就能冷的。”濟(jì)南房地產(chǎn)市場的一位資深人士認(rèn)為，雖然國慶節(jié)期間出現(xiàn)了少見的“零開盤”現(xiàn)象，但就此下結(jié)論不免有失偏頗。在9月最后五天內(nèi)，濟(jì)南12個樓盤扎堆賣房。也可以說，提前釋放了。

仔細(xì)來看這12個開盤的項(xiàng)目，其中6個全部售罄，分別是魯能泰山7號、綠地城、龍湖春江悅茗、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城、綠地香榭麗。萬科城市之光、綠地CBD項(xiàng)目、綠地新里城等項(xiàng)目基本上所剩無幾，去化率接近100%。只有中國MALL等少數(shù)幾個樓盤銷售得不理想。

國慶節(jié)之后到供暖季開始前，預(yù)計(jì)還有一大波新房入市，比如萬達(dá)文旅城、唐冶、雪山、新東站等區(qū)域，北部的華山片區(qū)、小清河沿線。如果多數(shù)新房開盤還能維持較高的去化率，說市場降溫就為時尚早。

限售城市繼續(xù)擴(kuò)大

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測，到目前為止，包括濟(jì)南在內(nèi)，全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限（一般為2-5年）后才可以再上市。而且，仍然不斷有城市在跟進(jìn)，10月9日，海南省三亞市出臺新規(guī)，在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險(xiǎn)繳納證明；同時商品住宅施行5年限售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售事實(shí)上就是樓市的去杠桿，購房者必須要以自用為目的。否則，按照3-5年的鎖定周期來算，高杠桿的高成本資金不太可能進(jìn)入樓市。

樓市調(diào)控一年來，各地樓市政策持續(xù)收緊。限購、限貸、限售、限價(jià)等政策抬高了住房交易成本，使得樓市交易頻率放緩。如果市場逐步降溫，政策因素?zé)o疑是首要的。

相關(guān)鏈接：京滬廣等城市遇“寒潮”

這個國慶節(jié)，多數(shù)熱點(diǎn)城市的樓市都遭遇了“寒流”。北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。國慶8天長假北京合計(jì)新建住宅簽約222套。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

（生活日報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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