“國慶小長假”的結束后，島城氣溫隨即開始走低，從五月開始的2017“旅游熱”逐漸降溫。與此同時，與旅游行情息息相關的短租房市場也進入了全年的“收尾期”,報價和租賃熱度都出現下滑。那么，告別了旅游旺季后，在淡季這些短租房將何去何從呢？房東又將如何運營？日前，新聞網記者進行了市場一線調查采訪。

短租房進入全年收尾期 本月下旬房源預定不再“緊張”

記者走訪短租市場了解到，國慶長假結束后，多數短租房住宿的假期旅游型租客已經離開。隨著天氣的轉冷，短租房租賃行情開始進入淡季，不少房東也對房價進行了及時調整。張先生在金都花園有一套海景三居室今夏用于短租，8月份時曾租到1200元/天，國慶長假期間租出6天，每天的租金是1000元，張先生告訴記者，從15號起，這套房租房的價格就變為750/天了，如果空租時間較長的話，11月前或許會下調至500元/天以內。

麥島家園一位專業運營短租房的房東王先生告訴記者，10月6日最后一位房客結賬退房后，自己運營的兩套大三居短租房已經空置約有一星期時間了，雖然自己把價格從1100/天改為了600元/天，目前依然沒有新租客預定。

據走訪調查，目前島城多處短租房分布熱區租價都有所下降，奧帆中心區域、棧橋區域、嶗山石老人區域短租房報價較之國慶長假前下降約25%，西海岸金沙灘區域降幅約30%，東李世園會周邊降幅約20%，另有少數房源價格已經打了旺季時的“半價”折扣。記者通過多個短租房預定平臺看到。從10月20日開始，短租房預定行情已不再“緊張”，火爆到訂不上房的行情正式告一段落。

聽房東說：過了旅游旺季 短租房該怎么辦？

曾經參加過《青島樓市人物志》欄目的錄先生，就是憑借運營短租房在市南自己工作單位附近買了屬于自己的房子。今年5月到國慶節假期結束，不到半年時間，錄先生通過運作3套短租房源的租賃實現租金利潤7萬元，比去年同期多收入約1萬元。雖然短租收入高了，但錄先生有了自己的擔憂。

“雖然今年多收入了1萬元，但今年短租房市場的競爭是愈發激烈了，我感覺比去年同期運營時勞心了很多，越來越多有特色的民宿產品或高端別墅類短租房開始嶄露頭角，所以10月中旬開始一直到明年5月這段旅游淡季，我需要重新考慮這三套短租房的運營問題。首先，先結束按天出租的短租，因為進入秋冬季后空租率會升高，按天出租很容易導致房屋空置。如果單純長租半年的話，可能實現不了任何利潤，三套短租房本就是整租來的，加上年底租賃行情走冷，長租很難實現盈利。我打算把房子再簡單布置一下，每個房間都裝上電視，這樣布置一下嘗試分租變成月租房，如此或許能讓這三套房子在旅游淡季實現價值最大化。”錄先生如是說。

經營了兩年民宿主題短租房的張女士則表示，從11月開始，她將把旅游季用于短租的嶗山區一個別墅改為“轟趴館”,購買上新的電子游戲機、臺球桌等設施，房屋租賃的價值未必非要通過“住宿”實現，冬天給年輕人提供一個同事、同學聚會或聚餐的場所，應該也會受到歡迎。

業內：擺脫“季節性”是短租房運營大課題

一家專業短租平臺的工作人員接受記者采訪時表示，小長假后，平臺短租房源預訂率出現了小幅下降，掛出的短租房數量也有所減少，不過10月份的數據應該還能保持一定的旅游季“余溫”,11月、12月預計將進入短租房的全年低溫期。不過，隨著短租房發展的多元化，民宿等產品正在擺脫“季節性”帶來的影響，很多職業房東運作模式已比較成熟。

不過，他也表示，仍有部分兼職短租房運營者暫時不能擺脫“季節性”影響，主要是對于價格和租賃方式的調整都不夠及時，導致房源產生了一段時間的空租期，從而影響了租賃收益。作為短租房運營者應及時關注短租行情變化和各個時間節點，對房源的租賃情況，及時做出調整。再者應將短租房的運營向專業化、亮點化靠攏，需要將短租房打造出特點，而不是簡單的將昔日用來長租的房源轉為日租或短租。

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[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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