日前記者從聊城市住建局了解到，為加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，規(guī)范市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，聊城市起草了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(征求意見稿)。要求各縣(市、區(qū))人民政府是房地產(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)貫徹落實國家、省和市有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署，結(jié)合本地實際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實不到位，導(dǎo)致本地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動，造成不良影響的，要對當(dāng)?shù)卣M(jìn)行問責(zé)。

《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(征求意見稿)提出，加強(qiáng)商品房預(yù)售價格管理，在2017年以前已批準(zhǔn)預(yù)售并分期實施的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在該意見下發(fā)后又申請辦理該地塊新的商品房預(yù)售許可的，其商品房銷售均價原則上以上一年度合同備案平均價格為基礎(chǔ)，漲幅不能超過7.9%。

在2017年1月后新批準(zhǔn)開盤預(yù)售且在房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理了商品房合同備案，本意見下發(fā)后又申請辦理該地塊新的商品房預(yù)售許可的，其商品房銷售均價不得超過該項目預(yù)售合同備案的平均價格。

本意見下發(fā)后新申請商品房預(yù)售許可的，其銷售均價不得超過同地段同類商品房本年度其他樓盤預(yù)售合同備案的平均價格;無同地段同類商品房可比較的，由房屋交易管理機(jī)構(gòu)在所管轄范圍內(nèi)，選定與申請預(yù)售項目相似的同類型項目，測算出該項目2017年預(yù)售合同備案平均價格減去樓面地價所得數(shù)額，加上新申請預(yù)售項目的樓面地價為控制售價。

按上述原則確定的商品房銷售價格應(yīng)由樓面地價、建安造價、相關(guān)稅費及利潤等構(gòu)成。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)提供預(yù)售價格構(gòu)成清單，供房地產(chǎn)價格管理部門和預(yù)售審批部門審查。(記者 劉亞杰)

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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