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濟(jì)南開(kāi)發(fā)商搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),6個(gè)長(zhǎng)租公寓5個(gè)已滿租

來(lái)源:齊魯壹點(diǎn)

作者:

2017-10-24 08:17:10

近日,山東省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》),要求培育市場(chǎng)供應(yīng)主體,多渠道增加租賃住房等,方式包括盤活存量房,改建房用于租賃,增加新建租賃住房等。

對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō),已有少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理公司和個(gè)人試水集中式租賃業(yè)務(wù),改造酒店、廠房、商場(chǎng)和辦公樓等,用于租賃。新政發(fā)布后,也給租賃企業(yè)帶來(lái)了種種利好。

長(zhǎng)租公寓,去年7月進(jìn)駐濟(jì)南

10月23日上午,記者來(lái)到位于花園路林業(yè)大廈的萬(wàn)科泊寓探訪,這是一家由酒店改成的長(zhǎng)租公寓,今年6月正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層,都是13㎡-25㎡的小單間,一共有114戶,房間按照面積大小和朝向租金不同,在1300元-1900元不等。

記者看到,6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等,滿足租客的生活需求。另外,還有一架臺(tái)球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂(lè)用。據(jù)該店的工作人員介紹,租戶年齡要求在18歲-35歲之間,所以大部分租戶都是白領(lǐng)或者學(xué)生。

租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住者,他說(shuō):“起初聽(tīng)說(shuō)這家是新店,就趕緊過(guò)來(lái)看看,感覺(jué)配套很齊全,干凈舒服,就租下來(lái)了。”

濟(jì)南萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人孫漠林介紹,萬(wàn)科泊寓項(xiàng)目是濟(jì)南最早由開(kāi)發(fā)商布局的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,從去年7月進(jìn)駐濟(jì)南,目前已有六個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)業(yè),共1853套,都是半年起租,價(jià)格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個(gè)項(xiàng)目已達(dá)到滿租,另一個(gè)項(xiàng)目入住率達(dá)到了80%左右,此外還有四個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作中。

另外,龍湖地產(chǎn)近期也稱要推出冠寓產(chǎn)品,進(jìn)軍濟(jì)南租賃市場(chǎng)。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓,也成為濟(jì)南長(zhǎng)租市場(chǎng)的一個(gè)成型的品牌。

紅璞公寓位于西客站附近濟(jì)水上苑小區(qū)17號(hào)樓,由于是裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目,這棟樓開(kāi)發(fā)商不能對(duì)外銷售,所以經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修,成為只租不售的公寓,從去年12月開(kāi)始招租,都是整套出租。

據(jù)紅璞公寓運(yùn)營(yíng)管家畢作真介紹,紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店,其余的分散在市區(qū)內(nèi)一些居民樓里,體量很小。

整層寫字樓改造,56間公寓包租

使用企業(yè)或個(gè)人的現(xiàn)有房源進(jìn)行租賃,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是輕資產(chǎn),這也是目前租賃項(xiàng)目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房,而萬(wàn)科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說(shuō),目前萬(wàn)科的租賃項(xiàng)目的房源有酒店、廠房、商場(chǎng)、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房,齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說(shuō),“改造主要是涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等,同時(shí)進(jìn)行涉及和精裝修,除去涉及施工圖紙階段,這個(gè)過(guò)程大概在三個(gè)月左右。”這項(xiàng)項(xiàng)目改造完后,要進(jìn)行消防審批等,孫漠林說(shuō),如果工程完成的較好,審批過(guò)程一般是較為順利的。

在剛出臺(tái)的全省《意見(jiàn)》中也明確提出,鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等,用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造、審批合格后出租。

目前,在濟(jì)南在長(zhǎng)租市場(chǎng)中,不少項(xiàng)目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫字樓、商場(chǎng)、酒店、廠房,搖身一變都會(huì)變成長(zhǎng)租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類長(zhǎng)租公寓,這是由私人租下整層寫字樓經(jīng)過(guò)改裝統(tǒng)一裝修變身的,隔成56間公寓,面積在20平方米左右,租金在1300元-1800元不等。

孫漠林表示,對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō),他們?cè)诒本V州、佛山三座城市,競(jìng)得了60萬(wàn)方自持用地,用于長(zhǎng)租公寓,這屬于重資產(chǎn)。目前,濟(jì)南尚未提供自持租賃用地,不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)此也很期待。

閑置房源難找,安置房成關(guān)注點(diǎn)

這種租賃項(xiàng)目,大多需要幾層樓的空間開(kāi)發(fā)以便形成規(guī)模,因此對(duì)于想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō),尋找房源是目前較為困難的環(huán)節(jié)。“找房源的時(shí)候會(huì)受制于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),商業(yè),辦公還好說(shuō),工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)幾乎沒(méi)法做,因?yàn)橄栏脑炀屯ú贿^(guò)。”孫漠林說(shuō)。

“部分閑置的安置房和保障房用來(lái)租賃是很合適的。”孫漠林說(shuō)。目前濟(jì)南尚沒(méi)有統(tǒng)一的平臺(tái)來(lái)統(tǒng)籌運(yùn)作這些房源,包括今年開(kāi)發(fā)商競(jìng)得自建的安置房,建成后交給政府,目前也沒(méi)有說(shuō)明未來(lái)具體如何處置。

對(duì)此,孫漠林認(rèn)為,濟(jì)南可以借鑒深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集團(tuán),通過(guò)投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源,我們企業(yè)也與他們有合作。”孫漠林說(shuō),他認(rèn)為,這種模式濟(jì)南也可以參考。

濟(jì)南建設(shè)部門的工作人員也表示,這些閑置房源,可以由政府或者國(guó)有企業(yè),成立專門的平臺(tái)來(lái)管理。“由于這是很大的一個(gè)量,可以將平臺(tái)設(shè)在各個(gè)區(qū),由每個(gè)區(qū)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)。”該人士表示。

《意見(jiàn)》中提到,要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),業(yè)內(nèi)人士分析稱,相關(guān)國(guó)有企業(yè)可能是有開(kāi)發(fā)功能的國(guó)企,直接進(jìn)行租賃住房的開(kāi)發(fā),也有可能是具有投資功能的國(guó)企們,尋找開(kāi)發(fā)商來(lái)合作開(kāi)發(fā)。

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄)

[責(zé)任編輯:楊凡、彭芳]

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