濟南市金雞嶺別墅區共184戶,其中178戶屬于違建或帶有違建,違建率高達96.7%,有國土、房產雙證的僅60余戶。市中區依法整治違法違章建設領導小組相關負責人介紹,金雞嶺無證“野別墅”將面臨整體拆除。

11月2日,從高空俯瞰金雞嶺,別墅將金雞嶺切割得支離破碎,部分別墅快建到山頂了。齊魯晚報·齊魯壹點 記者 周青先 攝

建筑風格挺亂，居住率不高

11月2日,齊魯晚報·齊魯壹點獨家報道,金雞嶺別墅區178戶違建已確定要拆除或整改,并被列入市中區9個別墅區違建整治小區之一。2日下午,記者來到位于旅游路金雞嶺山下的金雞嶺別墅區。

記者看到,金雞嶺別墅區建筑風格相當混亂,幾乎沒有完全相同的兩棟別墅。有金碧輝煌的宮殿式別墅,有白色簡約的歐式別墅,有充滿傳統氣息的農家小院,甚至還有教堂和寺廟等類型。

記者在金雞嶺別墅區內看到,這里的別墅大多大門緊閉,整個別墅區也很少有業主居住。“前幾年這里開了不少私人會所,不對外開放,專門招待朋友和生意客戶,這兩年會所少了,很多房子都租了出去。”一位在此居住近十年的業戶介紹。

該業戶說,自己的房子買得早,當時價格還很便宜。目前別墅區尚未通暖氣,冬季取暖主要靠空調和電暖。“在這里買房的很多是做生意的人,我們旁邊一家就是做房地產生意的。還有一家已經租了出去,房租一年15萬元左右吧。”

他告訴記者,雖然數月前就已聽到別墅區內違建拆除的通知,但目前尚未看到正式下發的違建拆除告知書,此前別墅區內正在加蓋的業主也都停工。而據該業主介紹,別墅區內大多別墅都有違建的情況。“有有證的,也有沒證的,都是十幾年或二十多年前買的,真正在這里住的本地人不多。”

濟南市金雞嶺別墅區建筑風格較亂。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝

違建率高達九成多，大部分沒有合法手續

市中區城管執法局舜耕中隊中隊長肖斌介紹,目前金雞嶺別墅區調查摸底工作已做完,金雞嶺共有業戶184戶,其中屬于違建或帶有違建的178戶,違建率高達96.7%。184戶中,有國土、房產雙證的僅有60余戶,大部分沒有合法手續。

“178戶已全部上報到分類處置臺賬,目前還未向業戶下達拆除通知。這里歷史遺留積壓問題很多,涉及人員復雜,業戶有國有土地使用證的,有集體土地使用證的,還有作為特殊人才引進的。”肖斌說。

從今年3月起,市中區就開始探索別墅區拆違方法,通過限制房產交易、納入金融懲戒、停水停電等多部門聯合懲戒措施,逐漸樹立起兩個別墅區拆違典型。“我們計劃將兩個別墅區的拆違經驗推廣到其他7個別墅區違建整治中,同時因地制宜,根據情況不同稍作調整,但整治任務是不變的。”

金雞嶺違建率很高,大部分是沒有國土、房產等證件的“野別墅”,拆除時不會小范圍整改,而是像南部山區“野別墅”一樣,將面臨整體拆除的后果。

“還是那句話,沒有證件私自建設的別墅,要整體拆除；有國土、房產雙證,又進行了加擴建的,拆除加擴建部分。”市中區依法整治違法違章建設領導小組辦公室主任王謙說。

已納入分類處置臺賬，將面臨整體拆除

上報的分類處置臺賬中,會不會在分類處置中得以保留呢?對此,王謙表示,辦事處將其全報到分類處置臺賬中,說明推進確實有困難,但這絕不代表不整治、不拆除,而是拆除時限可能稍微放寬一些,拆還是肯定要拆。

市中區舜耕街道辦事處相關負責人介紹,金雞嶺別墅區違建問題屬于歷史遺留問題,其在劃歸市中區之前屬歷城區管轄,當時是七賢鎮的太平村所在地。“二十多年前,包含招商引資的情況在內,一些人逐漸在這里蓋起了別墅,其中有些是有證的,有些是沒證的。”而金雞嶺別墅區目前雖然在舜耕街道辦事處內,卻不屬舜耕街道辦事處管轄,“目前還是三聯集團在管,所以也比較復雜。”

記者了解到,目前濟南市還未發布分類處置辦法的正式文件。“分類處置辦法針對的范圍主要與公益、民生相關,能補辦手續的爭取補辦手續,不能的轉移其功能再拆除。就目前掌握的征求意見稿來看,金雞嶺很難具備保留的條件。”王謙說。

他介紹,市中區別墅區和高檔社區違建整治工作,是市中區政府定的,也有一定的督促和考核措施。“區領導反復強調,對別墅區和高檔社區違建整治的決心很大,雖然金雞嶺之前幾次一直沒有整治徹底,動作較少,但區里想借這個機會把問題徹底解決。因此,金雞嶺別墅區還是要大范圍拆除,不可能就那樣一直放著。”王謙說。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張阿鳳）

[責任編輯：賈曉宇]

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