10月，青島二手房市場成交量4757套，環比上月成交下降3.2%。雖然10月周度的成交數量有所增長，但是“銀十”整月成交熱度未趕超“金九”，成交增幅繼續回落。

據青島鏈家網統計數據顯示，10月，青島市內7區成交量3351套，環比上月下降10.4%，青島周邊市區4757套，環比上月下降3.2%。10月，青島市內7區成交量都出現了不同幅度的下降。其中，嶗山區、市南區和城陽區的降幅都超過了15%，成交走勢明顯下滑。雖然，本月黃島區以815套的二手房成交量繼續占據冠軍寶座，但是相比上月成交還是下滑了2.4個百分點。在全市成交熱度開始降溫的環境下，膠南市的成交量不但有增無減，而且其成交增幅高達115.8%，超越即墨區一躍成為10月成交榜季軍。

價格方面，青島鏈家網數據顯示，10月，青島市二手房成交均價20482元/平方米，環比上月上漲0.8%。雖然市場成交量的回落未帶動成交均價的下跌，但是本月二手房市場成交均價漲幅有所縮窄。10月，青島市內7區中僅有市北區和城陽區出現了價格的下跌，其他區域都有一定幅度的漲幅。而位于二手房成交均價高點的嶗山區和市南區漲幅最為明顯。其中，嶗山區二手房成交均價33584元/平方米，環比上月上漲7.1%。市南區二手房成交均價29265元/平方米，環比上月上漲10.4%。

10月，青島市7區掛牌均價24089元/平方米，環比上月上漲2.9%。業內人士分析，二手房市場成交均價與新增掛牌價格的差價進一步擴大，在一定程度上反映了目前業主對于市場期望較高。逐漸收緊的貸款政策已將大部分投資客戶阻隔在成交市場之外，現在活躍在成交市場的一般為剛需型客戶。如果業主期望一直居高不下的話，那么市場供需矛盾可能會加深，成交周期會延長。

齊魯晚報?齊魯壹點記者 趙波

[責任編輯：楊凡、王春令]

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