樓市，近幾年一直是人們茶余飯后熱議的話題。從房?jī)r(jià)走勢(shì)、隱形財(cái)富這些字眼里可見，人們對(duì)于房子的看法早已從住所升級(jí)成為象征財(cái)富、穩(wěn)定、身份等不同的符號(hào)。今年2017年3月起，青島樓市限購(gòu)加碼，其中一條政策規(guī)定新購(gòu)住房在取得房產(chǎn)證兩年內(nèi)，禁止上市交易。這一政策猶如平地一聲驚雷，讓原本最為火熱的次新房市場(chǎng)突然“上凍”。

次新房，顧名思義，是指房齡較短，與新建期房有同樣優(yōu)勢(shì)的房源。而且這些房子還無需等待即可入住，因此一直在二手房市場(chǎng)是非常占優(yōu)勢(shì)。可新政之后，顏值高又正值“青春期”的次新房，幾乎是一夜之間退出了房產(chǎn)交易市場(chǎng)。

如此一來，不少剛需換房的腳步被牢牢“鎖住”，想賣房再更換一套改善大戶型就需要等待了。轉(zhuǎn)眼到了2017年底，不少2015年取證的住房符合要求入市。正當(dāng)業(yè)主們對(duì)于次新房的入市翹首期盼，打算賣掉名下小房換大房時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此說出了自己的保留意見，并表示一大批的次新房入市即將集中上市，這或?qū)⒁稹皟r(jià)格戰(zhàn)”，出現(xiàn)小范圍的“買方市場(chǎng)”，而不是房東所期待的高價(jià)大賣。

滿兩年可交易“次新房”市場(chǎng)“上凍”政策初期市場(chǎng)并未現(xiàn)波瀾

2017年3月30日，青島樓市新政再度襲來，二手房必須“拿證”滿2年才可以上市交易，如此一來，限購(gòu)政策的收緊力度可見一斑，僅此一項(xiàng)，就將不少原本在二手房市場(chǎng)最為吃香的“次新房”徹底逐出市場(chǎng)。特別是東李等區(qū)域，甚至出現(xiàn)了二手房源匱乏的情況。

眾所周知，近幾年主城區(qū)不少剛需住宅聚集區(qū)，當(dāng)年新盤眾多，開盤價(jià)格都相對(duì)低廉，但經(jīng)過幾年的發(fā)展，這些片區(qū)日漸成熟，價(jià)格升值幅度也十分明顯，但在330新政出臺(tái)后，讓這一批次新房突然就沒有了交易市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。只是購(gòu)買這類房源的買房者大多數(shù)初衷都是剛需自住，并非投資客，所以政策落地初期，即便不能上市交易，也并未讓業(yè)主們感到焦慮。

萬(wàn)科生態(tài)城二期業(yè)主劉先生受訪時(shí)就告訴記者，最近自己購(gòu)買的住房才剛交房，辦證可能還需要等一段時(shí)日，按照當(dāng)下取證滿兩年才能入市的政策，自己這套房想入市交易可能要等到2020年前后，不過這套房買了就是作為婚房使用的，所以什么時(shí)間可以上市交易，對(duì)自己影響并不大。

“添娃”壓力下?lián)Q房迫在眉睫 次新房業(yè)主欲快速出手換改善房

然而，就在新政出臺(tái)實(shí)施半年以后，部分剛需購(gòu)房者開始不淡定了。“剛結(jié)婚的時(shí)候覺得80多平方米很夠住，但現(xiàn)在馬上有孩子了，換房成了勢(shì)在必行的事。”李滄中海國(guó)際社區(qū)業(yè)主隋先生告訴記者，這已經(jīng)是他第三次來中介咨詢房?jī)r(jià)了，由于自己名下房子目前還尚不能出售，但他已經(jīng)有了賣小買大的規(guī)劃，因此他格外關(guān)注自己家房子的價(jià)格走勢(shì)。

“聽說現(xiàn)在漲到25000/㎡左右了，但說歸說，等到可以上市時(shí)具體是個(gè)什么價(jià)格還要再看看了。”隋先生說，他妻子的預(yù)產(chǎn)期在明年2月份，到時(shí)候家里老人肯定要過來幫忙照顧，現(xiàn)在看來還比較寬敞的兩居室房子頓時(shí)就顯得無比狹小了。

“最近一里城、御城的業(yè)主前來咨詢的很多，不少當(dāng)年選擇兩居室做婚房的購(gòu)房者如今都是添娃在即，加上御城的兩居室面積確實(shí)偏小，因此想要兩居換三居的業(yè)主不在少數(shù)。”中海國(guó)際社區(qū)某品牌中介門店的工作人員向記者介紹到，現(xiàn)在每天都能接到不少上門詢問房?jī)r(jià)的業(yè)主，大家對(duì)明年“次新房”的入市似乎都顯得躍躍欲試，如此一來這個(gè)片區(qū)極可能就會(huì)出現(xiàn)“供大于求”，尤其是小戶型集中放量，如果因此形成“買方市場(chǎng)”，那么賣家就會(huì)相對(duì)被動(dòng)。

據(jù)了解，今年歲末至明年，新都心的萬(wàn)科多倫多、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等大型居住社區(qū)，都可能有不少房源達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)，新都心大批次新房將批量入市；上文提及的李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)的一里城、御城部分房源明年將符合滿兩年入市條件，還有萬(wàn)達(dá)悅公館等房源近期也將達(dá)到可入市標(biāo)準(zhǔn)，另外還有城陽(yáng)主城區(qū)、西海岸主城區(qū)至2018上半年，也會(huì)有不少取證滿2年的次新房可以獲得入市交易的資格。

“次新房”成批入市會(huì)促熱二手房行情？ 業(yè)內(nèi)持保留態(tài)度

那么，未來一段時(shí)間，成批的“次新房”進(jìn)入二手房市場(chǎng)，會(huì)促熱島城二手房行情嗎？多位受訪業(yè)內(nèi)均表示持保留態(tài)度。

一家大型中介市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者，在多輪新政后，青島二手房行情已度過了政策反應(yīng)期，進(jìn)入平穩(wěn)期。當(dāng)下絕大多數(shù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)的置業(yè)者，都是因?yàn)樽宰⌒枨螅瑢?duì)于購(gòu)房支出和區(qū)域都有明確的計(jì)劃，所以即便成批次新房入市，也不會(huì)導(dǎo)致成交火爆或者價(jià)格上升，房東應(yīng)對(duì)當(dāng)下二手房有客觀的判斷，從而給出合適的報(bào)價(jià)，如報(bào)價(jià)過高則成交周期會(huì)明顯增加。

李滄區(qū)一家中介店長(zhǎng)也坦言，大批次新房入市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)“虛高報(bào)價(jià)”現(xiàn)象，反而會(huì)促使打響新一輪的“價(jià)格戰(zhàn)”,特別是對(duì)于不少計(jì)劃賣了房去更換新房的客戶，已經(jīng)等待房源取證滿兩年等得太久了，他們即是賣家又是買家，一旦看到了合適的新房源，就會(huì)愿意接受更大的議價(jià)以最快速度將手中現(xiàn)有住宅賣掉，繼而買入新房實(shí)現(xiàn)居住改善。只要同一小區(qū)出現(xiàn)多個(gè)讓價(jià)房源，那么其他房東就會(huì)跟著進(jìn)行報(bào)價(jià)調(diào)整，小范圍的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⒑芸齑蝽憽?/p>

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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