連日來，國內各地10月份樓市成交數據密集發布，一二線城市“金九銀十”表現大都平平。煙臺有關機構發布的數據耐人尋味：煙臺六區，9月份均價每平米首破8000元，10月份又回歸7000元區間，成交量從環比上漲25.4%到下滑16.1%，“金九銀十”呈現出先揚后抑 步入第四季度，一路高歌的煙臺樓市走向低迷了，亦或是回歸理性了？記者近日對此做了深入調查。

“金九”上揚，“銀十”遜色

煙臺樓市2017年的“金九銀十”，同比去年相比量價大幅提升，但這兩個月的市場表現不一，可謂“冰火兩重天”。

同策數據顯示，9月全市六區商品房共成交6554套，環比8月上漲25.4%，同比去年上漲69.9%成交價；成交均價8326元/㎡，環比8月上漲7.2%，同比去年上漲14.1%。10月全市六區商品房共成交5501套，環比9月下滑16.1%，同比去年上漲4.7%；成交均價7735元/㎡，環比9月下滑7.1%，同比去年上漲6.7%。

“10月港城樓市成交量價回穩，‘瘋狂市場’稍顯冷靜，成交主要來自東、西兩大板塊熱銷大盤近期加推后集中網簽，同時成交均價回歸‘7字頭’。”同策咨詢市場分析師肖堃雪表示。

上升勢頭遇到調控“鎮定劑”

9月樓市延續了前8個月的上升勢頭，10月的市場卻呈現下滑趨勢。一個月時間，煙臺樓市為何呈現出如此大的差距。

在業內看來，經過近兩年的樓市去庫存，煙臺樓市供應端庫存壓力日漸減少，但同期的土地市場開發企業又拿地較少，新盤少了，市場供需銜接一時出現了“斷檔”，在供需矛盾的推動下，再加上消費者買高不買低的心理作用，市場呈現火爆之勢。可以說，9月樓市將煙臺地產市場拉上了近年來的新高度。

10月樓市又來了個“急剎車”。“樓市調控的成效還是顯現了出來。”一位業內資深人士分析。我市于今年7月公布了《關于進一步規范商品房預售價格和撤銷合同備案管理的通知》，隨后于9月份又出臺了《煙臺市人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康發展的意見》從預售審批限價、暫停合同備案撤銷、規范市場管理從方面入手，為火熱的樓市打了一劑“鎮定劑”。

供不應求局面有望逐漸緩解

“我擔心房價還會漲，不行還是買吧”“在芝罘區、萊山區買個房子找不到合適的，高新區的房子都搶手了”“應該不會再漲了吧，已經這么高的價位了，還能有空間嗎，聽說房產稅都快推行了”……這是記者走向街頭采訪部分市民聽到的聲音。當前，有關買房還是不買房的問題，不僅成了購房一族的頭疼事，還成了市民熱議的話題。

當前，我市正實施分城施策的土地調控。對于庫存量較大、去化周期超過24個月的縣市區，停止房地產供地；對去化周期低于12個月的縣市區，加大土地供應，從源頭上穩控市場。有業內人士指出，從近期的住宅土地供應和推盤周期來看，煙臺六區樓市短期內仍難改變供不應求的局面。以萊山區為例，今年下半年預計有6個棚改項目掛牌出讓，除了要先保證安置房的建設，待商品房部分得到預售條件最快也得明年下半年，甚至到年底。

但也有分析人士表示，在火爆市場行情的推動下，仍有不少老盤加快了項目開發力度。同策監測數據顯示，11月煙臺六區預計共有13個項目有推盤計劃，其中不乏中南熙悅、永弘桃源里等新盤，或將緩解當前供不應求的市場環境。

當前，樓市調控的籌碼正在自上而下加大。種種跡象顯示，稅改有望提速。備受矚目的房地產稅也提上了議事日程。財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中撰文描繪了十九大之后的財稅改革藍圖。在房地產稅方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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