原標(biāo)題：煙臺房貸政策步入嚴(yán)控期 多家銀行收緊首套房貸款

水母網(wǎng)11月14日訊（YMG記者 逄苗） 昨日記者了解到，煙臺多家銀行的房貸政策進(jìn)入了嚴(yán)控期，甚至首套房貸款政策也隨之一再收緊。本月已有部分銀行調(diào)高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩。對首套房貸款也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策，最高上浮幅度達(dá)到20%，且放貸時間均出現(xiàn)延遲。

多數(shù)銀行取消利率折扣

個人房貸業(yè)務(wù)一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務(wù)品種之一，能夠?yàn)殂y行帶來持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業(yè)務(wù)。然而，最近銀行縮緊房貸之風(fēng)頻傳，煙臺的房貸政策也相繼收緊。

記者昨日咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優(yōu)惠做出了較為明顯的調(diào)整。“現(xiàn)在不少銀行的購房利率均做出了調(diào)整，首套房9折的優(yōu)惠利率基本上都沒有了。”農(nóng)業(yè)銀行煙臺分行個貸部工作人員表示。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象在我市較為普遍。浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優(yōu)惠。房貸利率仍有折扣的一些地方性銀行，折扣幅度也越來越少，普遍實(shí)行9.8折利率，九折以下的優(yōu)惠已經(jīng)難覓。而中行和農(nóng)行，已經(jīng)將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而部分銀行將二套房貸的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。漲價幅度達(dá)到歷史最高水平。

“前些年房貸基本上都是有折扣的，最低達(dá)到了基準(zhǔn)利率七折，而這幾年逐步回升，九折比較常見，最高也就是九五折和基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在卻是一點(diǎn)折扣也沒有了。”市民王先生最近一直想換一套大一點(diǎn)的房子，但在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，這一愿望卻難以實(shí)現(xiàn)。記者獲悉，從國慶節(jié)之后，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。“現(xiàn)在已經(jīng)是11月了，就是現(xiàn)在申請房貸，基準(zhǔn)利率也很難申請到。”該行個貸部經(jīng)理告訴記者說。

貸款利率最高上浮20%

“首套房貸款出現(xiàn)較基準(zhǔn)利率上浮，這種情況以前幾乎不曾有過。”中信銀行萬達(dá)支行某個貸經(jīng)理表示。隨著多地樓市調(diào)控政策的深化，以及市場資金流動性緊張的影響，目前我市多數(shù)銀行不僅取消了利率折，首套房貸款利率已在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上有所上浮。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，煙臺銀行、民生銀行、青島銀行對首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；中國銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行等銀行則上浮5%；還有多家銀行現(xiàn)在已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮10%左右。此外，各銀行對二手房和二套房的貸款利率要更高，上浮幅度較首套房還要高出5至10個百分點(diǎn)。

首套房首付方面，根據(jù)央行此前的規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，以支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由于煙臺并未實(shí)施樓市限購，規(guī)定實(shí)施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

然而，在國內(nèi)多個城市收緊房貸政策后，煙臺也有部分銀行在本月也相應(yīng)提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等，開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。

房貸放款時間普遍延長

除了折扣取消、利率上浮，目前很多銀行的貸款額度十分緊張，房貸的放款時間較以往普遍延長，而許多客戶的貸款出現(xiàn)了申請難的現(xiàn)象。

“現(xiàn)在根本放不下來款，我九月份申請的貸款到現(xiàn)在還在等，眼看到年底了今年怕是沒戲了。”對于漫長的等款時間，市民劉女士很是無奈，但對于放款難的問題，工商銀行煙臺分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理鄒先生也表示無能為力。

在多數(shù)人看來，房貸利率提高或者延長貸款審批周期等，是市場資金流動性緊張以及商業(yè)銀行需要管控房貸風(fēng)險等因素綜合作用的結(jié)果。“要看目前市場的資金流動性是否緊張，理財產(chǎn)品的收益率就是一個很好的風(fēng)向標(biāo)。”山東工商學(xué)院投資理財研究所所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉光彥表示。目前，一年期及以下的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而一年左右的中長期里預(yù)期年化收益率則達(dá)到了5%左右。“這就是從理論上講，現(xiàn)在就是貸款來理財都能賺錢，這使得商業(yè)銀行資金壓力和房貸盈利壓力凸顯，從而迫使銀行相應(yīng)地提高利率。”劉光彥說。

（來源：水母網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。