是的，又降了！這次是商品房銷售面積。

國家統(tǒng)計局分布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積同比僅增8.2%。這是增速連續(xù)第四個月下降，也刷新了自2016年初以來22個月的新低。

樓市的下一步將何去何從？來聽國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委的回應(yīng)。

房地產(chǎn)銷售增速創(chuàng)新低

樓市“金九銀十”風光已經(jīng)不在。近兩月房地產(chǎn)銷售一改過去高增長的態(tài)勢，明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長5.6%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點，其中，住宅銷售額增長9.6%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年以來，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控的深入，1-10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，刷新了自2016年初以來22個月的新低。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，銷售大幅下滑的原因，一方面是政策收緊，限售城市持續(xù)擴容，成交回落明顯，部分城市也延緩了預(yù)售證的審批，房企觀望情緒強烈，客觀上造成新盤的延遲入市，供應(yīng)緊縮的局面在短期內(nèi)難以緩解。另一方面則是資金收緊，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1-9月月均水平。而消費貸表明前期樓市調(diào)控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現(xiàn)，預(yù)計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放松。

房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度加快

1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地速度增快。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；土地成交價款9695億元，增長43.3%，增速回落3個百分點。

拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了19920億。2萬億與2016年同期拿地金額12731億對比，漲幅達到了56%。根據(jù)招拍掛數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月拿地過百億房企達到了55家，而在2016年同期只有40家過百億。

易居研究院研究員王夢雯表示，隨著去庫存效果進一步鞏固，開發(fā)商補庫存意愿強烈，預(yù)計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，現(xiàn)階段企業(yè)到位資金與2014年一季度類似，因此預(yù)計未來一年，開發(fā)商搶地的熱情會趨于降溫，一二線城市的地王會越來越少。

樓市下一步怎么走？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華14日表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點城市的房價同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平；同時，同比漲幅多個月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點，環(huán)比漲幅也在回落。這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。

對于下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，劉愛華表示，最近很多熱點城市堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。

國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋今天（15日）表示，商品房銷售價格監(jiān)管將成為下一步價格監(jiān)管的重點之一。

孟瑋介紹，10月16日，發(fā)改委聯(lián)合住建部下發(fā)通知，要求從今年10月30日至11月30日，在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。也歡迎社會各界加強監(jiān)督，通過全國12358價格監(jiān)管平臺，向發(fā)改委反映和舉報有關(guān)價格違法問題。

（央視財經(jīng)）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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