原標題：互聯網+讓本土房產中介市場更透明 市場份額7年被擠壓了三成

東方圣城網訊 近日,記者采訪二手中介房產市場發現,傳統中介機構的生意較為慘淡。通過采訪不難發現,目前,除了有外來的連鎖中介不斷進入城區外,58同城、趕集網、安居客等互聯網平臺也開始陸續以互聯網+實體店、加盟等多種方式經營,市場、政策、行業競爭等多方面因素正集中“攪動”著本土房產中介行業的既有生態。

房東和租客繞開中介,通過網絡平臺實現對接

“以前找房子,絕大多數是通過中介,但是現在不同了。”在鐵塔寺小區開了十多年房產中介的李老板告訴記者,這一兩年來,租房市場被網絡攪了一次又一次局。

以房屋中介收取傭金為例,向房東或租客收取一定的中介費作為傭金已是租房行業幾十年來的老規矩。據悉,目前城區的房屋中介費通常采取三種方式收取,第一種是向租客收取一個月的房租,第二種向租客和房東各收取月租金的10%至20%,第三種是向租客收取半月房租,其他的也有商議好價格200至1000元不等。“目前,城區不少中介都喜歡第二種方式。”李老板說,只要通過中介租房,誰都難逃“中介費之劫”。而如今,這個延續多年的行業規則正在被打破。

“繞過中介,和房東直接溝通或者直接聯系物業省了不少錢。”今年剛畢業的小林說,周圍很多朋友都開始脫離中介,自己在網上找房源,或者注冊會員,每天還會有推送,而且房源質量高、價格低。即使繳納中介費,也比中介機構低很多。

“現在提供房屋租賃信息的互聯網平臺不在少數,有58同城、趕集網等綜合類生活信息發布平臺,有搜房網、安居客等專門的房產信息發布平臺,還有一些兼具信息發布功能的討論小組和論壇等。”李老板說,目前的房產市場已經讓互聯網開放共享的精神逐漸“滲透”,在人人都可以獲取信息的互聯網時代,房東和租客完全可以繞開中介,通過網絡平臺實現供求信息的對接。

短租市場、二手毛坯房業務成新突破點

“除了互聯網外,這兩年來,一些品牌連鎖房產機構強勢進駐城區或采取加盟的方式進行入駐,對我們本土房產中介機構來說,被擠壓了不少空間。”南池附近房產中介張女士告訴記者,在2010年前,整個房產中介市場上本地房產中介占了九成左右,現在份額估計只有六成。“現在本土房產中介市場空間還在不斷被擠壓。”

房產中介沒有了傭金意味著利潤的喪失,同行的擠壓意味著盈利空間的壓縮。在這些因素下,不少本土房產中介開始在專業化上尋求出路。隨著短租平臺、合租平臺的不斷上線,租房市場不斷向專業化方向發展。

“現在我們會聯合一些閑置房產的業主共同搞短租業務。”張女士說,時下年輕人喜歡新鮮和熱鬧,為此,我們針對租客的年齡進行分類,年輕人群年齡以3至5年為切入點,即年齡相仿的同齡人在一起居住,而且部分房屋裝修獨具品味及個性化、還可以讓人體驗一把慢生活的短租公寓正好能滿足這部分人的需求。“當然,價格上也有區分,前來租賃的客戶大部分都是以學生或是個體工商戶為主。”張女士說。

除了短租市場的開拓,不少本土房產中介也開始收集毛坯的二手房源,且很多人已經不局限于城區,周邊的一些縣市區,比如兗州、鄒城、嘉祥等城區周邊地區都有他們收錄的毛坯房。“城區房地產市場購買量畢竟有限,而一些縣城房產的購買力前景也很樂觀。”李老板告訴記者。(滿廣宇報道)

（來源：東方圣城網）

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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