青島新聞網房產12月1日訊（記者 朱雅青）轉眼入冬，日漸寒冷的氣溫并沒有阻止購房者的熱情，11月青島新房成交量和成交面積還出現小幅上漲。根據青島網上房地產統計數據顯示，2017年11月新房成交共計17055套，成交面積1772201.37㎡。其中，新建住宅共成交12789套，環比10月增7.9%，新建住宅成交面積1415146.98㎡，環比上漲6.8%。雖然和今年10月相比新房市場整體走勢有所上揚，但同比去年11月，今年11月新建住宅成交量還是下降23.5%，降幅不小。

從11月青島各區市新房成交所占比例來看，上個月青島新房市場的“三甲陣營”排行為黃島、城陽、即墨。

黃島以壓倒性優勢超過城陽，以單區新房月成交占全市27%的占比奪得全市交易冠軍，11月共銷售新房4640套，成交面積高達415110.72㎡；亞軍城陽，11月新房共成交2393套，成交面積達247158.24㎡，占比全市總成交量的14%；即墨自劃區之后熱度穩中有升，11月新房共成交2106套，成交面積達232863.6㎡，占全市新房總成交量的12%，儼然已經成功蛻變為青島市最受關注的樓市板塊之一。

第二階梯由膠州、市北、平度和萊西組成。11月，膠州新房市場表現十分搶眼，月度共成交新房1902套，成交面積197331.32㎡，單區成交量占比全市的11%；市北緊隨其后，上月共成交新房1256套，新房總成交面積114347.18㎡，成交量占比全市的7%；平度11月新房成交1186套，成交面積131255.63㎡，同樣占比全市總成交的7%。萊西上月共有1051套新房成交，成交面積111101.34㎡，單區成交量占比全市的6%。

李滄、高新區、嶗山和市南則組成了第三梯隊。11月，李滄新房僅成交了983套，成交面積123547.57㎡，占全市6%；高新區上月新房成交960套，成交面積106573.18㎡，占全市6%；嶗山區上月新房成交472套，成交面積78396.83㎡，占全市3%；市南上月新房僅成交106套，成交面積14515.76㎡，僅占全市總成交量1%。

12月青島29盤入市 黃島即墨城陽有大量樓盤要推新

據青島新聞網統計，2017年12月青島預計將有29家新盤將入市，其中9個樓盤屬于純新盤開盤，20個樓盤是老盤加推。從分區情況來看，12月郊區將推新的樓盤較多，黃島、即墨、城陽均有大量新樓盤要推新，包攬了全市總開盤量的一多半。

從各區市的推新情況來看，12月黃島、即墨、城陽三個板塊仍是“推盤大戶”，分別將有12個、2個、6個新盤入市。值得一提的是，12月老城區市北區也有3盤將入市，但都以少量改善大戶型為主，仍走緊俏路線。

有業內表示，臨近年底，多家銀行的房貸政策仍延續了年中以來的收緊態勢，甚至有更緊趨勢。不少銀行首套房貸利率維持在基準利率上浮10％～20％不等，有的銀行甚至上浮25％。房貸利率上浮，意味著購房者買房成本增加。此外，青島“限購、限貸、限售”等政策使住宅市場熱度下降，這些都直接影響了市民買房置業的熱情。雖然開發商推新熱情不減，但下月樓市收官成交如何，還十分值得期待。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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