濟南網.無線濟南12月6日訊 （記者 王修遠 通訊員 王好好）在管理模式和運行機制方面都相對落后于時代的老舊小區該如何提升治理？今年以來，歷城區東風街道辦事處申請市、區兩級專項資金2000余萬元，對6個老舊小區約32萬平方米進行了全面提升改造，同時進行積極探索創新，引入正規物業長效化、精細化管理服務，既破解了老舊小區管理難題，又切實提高了居民的幸福指數。

實施提升改造，老舊小區舊貌換新顏

華能路135號地礦局宿舍共有5棟住宅樓，建設年代早，設施標準低，老化現象嚴重，道路破損、坑洼不平、樓道墻壁大面積脫落。加之無人管理，沒有專業保潔、沒有傳達室、亂搭亂建、亂停亂放等“臟亂差”現象十分突出。這不僅影響了居民出行，還存在著較為嚴重的安全隱患，居民雖然住在城市，但就像生活在棚戶區一樣，市12345熱線多次接到此處關于環境及安全方面問題的投訴。

針對這一突出問題，街道及社區積極為該小區申請了老舊小區改造和既有建筑節能改造計劃，市、區兩級投資500余萬元對該小區進行了全面改造，改造內容包括：拆除亂搭亂建、完善環衛設施、安裝視頻監控系統、安裝單元防盜門、綠化補植、硬化路面、規劃停車位、粉刷樓道墻面、修復排水系統、實施外墻保溫等共計5個大項，32個小項，改造后路好走了，樓道變亮了，院子變美了，小區環境煥然一新。

積極引入物業，破解老舊小區管理難題

由于老舊小區長期缺乏管理，基建配套年久失修，維護成本高，管理難度大，物業公司以各種理由拒絕接管。改造后小區“硬件”有了很大提升，為物業接管服務提供了契機。創建文明城市以來，小區居民提高了自我管理、自我監督的意識，如何保持干凈、整潔、有序的小區環境成為亟待解決的問題。

為破解老舊小區無人管理、難管理的問題，在街道和社區的指導幫助下，華能路135號地礦局宿舍成立了業主委員會。小區改造結束后，業委會多方考察、積極籌備，成功選聘濟南魯地物業管理服務有限公司入駐小區。物業公司將對小區進行專業保潔、維護檢修設施、代繳水電費、24小時安全監管，為居民提供規范化的、全方位的、高質量的物業服務，居民不用出門就可以繳納水電費、停車更加有序、樓道衛生干凈整潔，有了物業管家，居民從棚戶區搬進了高檔小區，生活質量得到了切實提高。

華能路135號院作為東風街道自2015年小區改造至今第一個成功引進物業的老舊小區，不僅解決了自身存在多年“管理難、協調難、維護難”的歷史問題，更為其他社區提供了老舊小區改造“標本兼治”的新思路，形成了值得借鑒的新模式。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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