6日上午，煙臺市住建局召開的新聞發(fā)布會，煙臺將在省內(nèi)地級市中率先推出首批1476套共有產(chǎn)權(quán)住房。購買人可先購買共有產(chǎn)權(quán)房70%的產(chǎn)權(quán)，2年之后再決定是否購買剩余的30%，12月7日起開始受理申請。

已建成的錦繡家園項目。齊魯晚報 齊魯壹點記者 鐘建軍 攝

出售產(chǎn)權(quán)比例為70%，申請須獲得資格證

據(jù)了解，為更好地滿足住房困難群眾的多元化住房需求，完善煙臺市住房保障體系，煙臺市率先出臺《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房管理試行辦法》并于2017年12月向社會推出首批共有產(chǎn)權(quán)住房1476套。

煙臺市住房保障中心副主任遲喬介紹，根據(jù)住房保障有關(guān)政策規(guī)定，目前市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房已具備申請條件，即日起同步受理申請。申請本批次保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內(nèi)的家庭。其中，已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房，但不得再次申請保障性住房，在選購共有產(chǎn)權(quán)住房交房后3個月內(nèi)須退回所承租的保障性住房。

本批次可供出售的共有產(chǎn)權(quán)住房共1476套，錦繡家園項目1254套，單套建筑面積為54—97.77㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準(zhǔn)價格為6150元/㎡，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%；錦繡新天地項目222套，單套建筑面積58.46—90.68㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準(zhǔn)價格為5970元/㎡，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%。

單價僅4305元/㎡，剩余產(chǎn)權(quán)2年后可買回

這個價格是如何確定的呢？據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì)，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價格，向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易。對此，遲喬解釋說，相當(dāng)于商品房打了九折后，花七成錢就能買到房子，這七成部分還能貸款。貸款首付三成的話，購買人只需花幾萬元就能實現(xiàn)“住房夢”。像煙臺市物價局核定的錦繡家園基準(zhǔn)價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150*70%=4305元/㎡。

據(jù)介紹，本批共有產(chǎn)權(quán)住房交房時間為2018年3月31日前，具體按《共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同》約定執(zhí)行。

“雙方共有房屋2年后，購房人可一次性將剩余的30%產(chǎn)權(quán)買回去，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)，并能上市交易。”遲喬，購房人可以不購回剩余的30%產(chǎn)權(quán)，與出售人長期共有，直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。共有產(chǎn)權(quán)保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求，還大大化解了他們一次交納房款的經(jīng)濟(jì)壓力。

遲喬稱，自2017年以后，煙臺商品住房價格上漲速度較快，芝罘區(qū)目前平均價格達(dá)到9000元/m2，煙臺積極推出共有產(chǎn)權(quán)房，是煙臺的重要民生工程之一，能極大地緩解了住房困難家庭購房難問題，對抑制商品住房的價格上漲也有著積極的意義。

項目均為現(xiàn)房，多數(shù)是小高層

這兩個共有產(chǎn)權(quán)項目，分別是錦繡家園項目和錦繡新天地項目。錦繡家園項目位于萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達(dá)，本批次房源均為小高層建筑，共有1254套。

6日18時許，記者來到了位于福順路附近的錦繡家園小區(qū)，目前小區(qū)是已建成的現(xiàn)房，綠化也已基本完成。傍晚時分，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)亮起了不少燈。據(jù)了解，該小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項目，目前已有不少申請經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主入住。住在九號樓2單元902房的夏志燈告記者，他申請的經(jīng)濟(jì)適用房，去年搬進(jìn)來的。“我們家80多個平方，兩室一廳，戶型挺不錯。”夏志燈說，家里是電暖，挺暖和的，“冬天老家冷，就把在棲霞老家的岳父接過來過冬。”記者看到，客廳里直接鋪著被褥，其岳父將腳伸進(jìn)被褥里取暖。夏志燈說，小區(qū)里小平方的房子都是一室一廳，還有不少是兩室一廳的。

另外，錦繡新天地項目有222套共有產(chǎn)權(quán)房，位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達(dá)，本批次房源均為高層建筑。

擁有完全產(chǎn)權(quán)后可交易

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì)，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價格，向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易。

承租保障性住房的也可以申請

申請本批次保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內(nèi)的家庭。其中，已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房，但不得再次申請保障性住房。

涉及家庭約1.1萬戶

市住房保障中工作人員介紹，涉及的家庭約有1.1萬戶。

綜合評分后輪候選房

對申請保障性住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，除退役士兵家庭外，由市住房保障中心采取綜合評分的方式，按照統(tǒng)一計分原則，分別確定兩類住房的輪候選房順序。按照有關(guān)規(guī)定，對屬于有關(guān)部門認(rèn)定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應(yīng)加分。

明年3月底前交房

申請共有產(chǎn)權(quán)住房家庭綜合評分排序情況公告，計劃于2017年12月21日發(fā)布。2018年1月6日—10日現(xiàn)場選購共有產(chǎn)權(quán)住房。本批共有產(chǎn)權(quán)住房交房時間為2018年3月31日前。

齊魯晚報 齊魯壹點記者 鐘建軍 通訊員 志鴻 振鵬

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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