【編者按】 提到2017年青島樓市的關(guān)鍵詞，“房貸”一定是置業(yè)者最關(guān)注的樓市焦點(diǎn)之一。回顧2017年青島房貸行情的變化，從“優(yōu)惠遍地”逐步到“冰封常態(tài)”就可以總結(jié)全年行情。從年初時(shí)八五折為主流行情，到年中時(shí)全部取消優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率成為主流，再到歲末首套房上浮利率10%變成常態(tài)。日前，新聞網(wǎng)記者將全年房貸調(diào)查資料進(jìn)行了總結(jié)，與讀者一起回顧2017年島城房貸行情伴隨時(shí)間軸產(chǎn)生的軌跡。

【2017房貸變化時(shí)間軸↓】

2017年1月:八五折利率是主流

新年伊始，青島各大銀行延續(xù)去年年末的個(gè)人住房貸款政策，行情基本沒(méi)有變化。根據(jù)記者當(dāng)時(shí)對(duì)13家在青銀行的調(diào)查，“八五折利率”仍然是島城房貸市場(chǎng)的主流，包括工農(nóng)中建四大銀行，以及招商銀行、交通銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、青島銀行等均實(shí)行個(gè)人首套住房貸款最低八五折利率，中信銀行及興業(yè)銀行則普遍實(shí)行個(gè)人首套住房貸款九折利率。在二套房方面，各家銀行也并無(wú)變化，首付比例全部執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并且無(wú)利率優(yōu)惠存在。

2017年2月：最低仍可八五折

春節(jié)過(guò)后，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，青島部分銀行已將首套房商貸利率的折扣從八五折調(diào)整到九折，甚至九五折。還有的銀行表示，最低仍可做到八五折優(yōu)惠，但隨時(shí)都有接到總行政策上調(diào)的可能。當(dāng)時(shí)金融業(yè)內(nèi)人士曾表示，房貸出現(xiàn)變化不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為，將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)已預(yù)測(cè)而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房貸利率上升是大勢(shì)所趨。

2017年3月-4月：房貸收緊普遍九折

3月16日，青島實(shí)施限購(gòu)新政，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。政策一出，銀行紛紛進(jìn)行調(diào)整，貫徹落實(shí)相關(guān)政策。

3月20日，記者調(diào)查市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率也在醞釀變化中。早在2月初多數(shù)提供首套房貸利率8.5折的銀行，轉(zhuǎn)眼間，就將其已經(jīng)提升至9折。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)國(guó)有大行中只有農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行可實(shí)現(xiàn)8.5折，首套房貸利率9折成為了主流。

2017年5月：進(jìn)一步收緊部分銀行取消優(yōu)惠

“五一”前后，青島房貸政策進(jìn)一步收緊。兩輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，島城多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠折扣已經(jīng)由8.5折提升至9折，也有銀行已經(jīng)取消折扣執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房基準(zhǔn)利率均上浮1.1倍；三套房貸款更是全部暫停。

除了折扣之外，5月房貸額度也告急，主要原因有二：一是由于政策調(diào)控,各家年初房貸額度削減；二是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,很多年底的貸款留到了今年年初,導(dǎo)致年初放貸太多,一下子用掉了很多額度。

2017年6月：全部取消優(yōu)惠個(gè)別進(jìn)行上浮

一個(gè)月后，房貸市場(chǎng)再遇寒流。6月1日，記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的多家銀行,都已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行了5%上浮，中信銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。沒(méi)過(guò)多久，青島農(nóng)商銀行也有新調(diào)整：首套住房按揭貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮7%；二套住房按揭貸款率統(tǒng)一調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮17%。

僅僅用了半年時(shí)間，首套房貸利率折就由八五折優(yōu)惠降到到基準(zhǔn)。以貸款100萬(wàn)元期限30年計(jì)算，采用等額本息還款方式，折扣取消后，總房貸將增加15萬(wàn)元。銀行工作人員表示近期接觸的申請(qǐng)房貸者著手開(kāi)始提高首付比例，從而減少房貸利息的總支出。

2017年7-8月：銀行放款速度開(kāi)始減慢

7月至8月，據(jù)記者調(diào)查了解，大多數(shù)銀行貸款額度收緊，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)放款需排隊(duì)，首套房貸最快可1周放款，慢則5、6個(gè)月；在此情況下，大多銀行首套房貸利率已上調(diào)為基準(zhǔn)利率，部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上浮5%—20%。此外，部分銀行有跟開(kāi)發(fā)商合作的情況，即開(kāi)發(fā)商指定某家銀行進(jìn)行相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。多家銀行工作人員均表示：“暫時(shí)只對(duì)合作開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者開(kāi)放相關(guān)房貸業(yè)務(wù)”。

2017年9月-10月：多家銀行房貸利率上浮

2017年9月至10月期間，據(jù)官方媒體報(bào)道，島城主要銀行首套房貸可正常放貸，不過(guò)利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準(zhǔn)上浮10％左右，二套房貸利率上浮15％－20％。而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20％左右，二套房貸利率上浮20％－25％，個(gè)別銀行甚至?xí)和７刨J。

2017年歲末：首套房利率上浮10%已成為主流

2017年12月，記者從多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前島城首套房商業(yè)貸款利率上浮10%現(xiàn)已成為常態(tài)，有少數(shù)銀行上浮20%，二套房則多數(shù)上浮15%以上，亦有銀行執(zhí)行上浮基準(zhǔn)利率25%。同時(shí)，放款周期也出現(xiàn)延長(zhǎng)，甚至長(zhǎng)達(dá)半年。另有金融業(yè)內(nèi)人士受訪(fǎng)表示，當(dāng)下島城可申請(qǐng)到折扣利率或者基準(zhǔn)利率的銀行基本沒(méi)有了。

此外，當(dāng)下房貸的門(mén)檻申請(qǐng)也相對(duì)較高，除了對(duì)申貸人個(gè)人征信、經(jīng)濟(jì)情況有嚴(yán)格考察，部分銀行還對(duì)二手房進(jìn)行了停貸，或者首套如為二手房利率需要上浮20%，也有銀行目前僅審批購(gòu)買(mǎi)合作房企的貸款者申請(qǐng)。此外，不承諾放款時(shí)間、排隊(duì)放款也是當(dāng)下存在的普遍現(xiàn)狀。

對(duì)比年初多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折，如今上浮10％，如貸100萬(wàn)元還20年，則總利息要多掏16萬(wàn)元左右。

業(yè)內(nèi)：

2017年房貸行情逐步降溫明年或仍難回歸“寬松”

青島某股份制銀行的信貸負(fù)責(zé)人受訪(fǎng)時(shí)坦言，雖然從年初八五折房貸為主流行情，到當(dāng)下首套房貸最低上浮10%，房貸行情進(jìn)入“寒冬”。但這一變化是循序漸進(jìn)的，是逐步變化的，這受到了樓市調(diào)控政策的發(fā)酵、各銀行的信貸額度等多方面的影響。雖然銀行執(zhí)行的折扣在年初至今出現(xiàn)明顯變化，但不可否認(rèn)的是2017年的房貸基準(zhǔn)利率仍是“史上最低”。

市南一家國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，明年房貸行情仍有保持低溫的趨勢(shì)，也不排除2018年央行或有加息的可能，短期內(nèi)想回歸今年初“八五折為主流”的這種寬松行情可能性較低。不過(guò)，僅從收緊程度而言，執(zhí)行上浮房貸空間已不大，因?yàn)楫?dāng)下基準(zhǔn)利率上浮20%甚至25%已處高位。從放款速度來(lái)看，隨著新一年的貸款配額釋放，明年初，長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)放款現(xiàn)象或有一定程度的緩解。

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[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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