按照規(guī)劃,CBD不搞大拆大建,遵循五小尺度理念,不做夜晚空城,這里將成為7×24小時(shí)活力中心。目前此處正在打造中央綢帶公園,未來(lái)市民可以登上茂陵山觀景臺(tái),中央商務(wù)區(qū)將盡收眼底。

規(guī)劃遵循“五小”理念

打造新型活力街區(qū)

濟(jì)南CBD在城市設(shè)計(jì)中提出了“小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角、小綠地”五小尺度規(guī)劃理念,致力于塑造緊湊集約又充滿地方特色的開(kāi)放街區(qū)和活力中心。核心思想即“以人為本”,打造舒適宜人、緊湊活躍、開(kāi)放便捷的城市街區(qū),營(yíng)造泉城活力新都心。

CBD必須有最發(fā)達(dá)的城市路網(wǎng)交通系統(tǒng)。按照規(guī)劃,小馬路、密路網(wǎng)作為疏暢交通的新路徑,代表濟(jì)南城市建筑特色的老城區(qū)和百年商埠區(qū),就是窄街廓、縱橫阡陌的小路網(wǎng),CBD道路間距在130米—150米,延續(xù)了傳統(tǒng)的城市肌理和空間格局,道路網(wǎng)密度達(dá)13公里/平方公里,道路面積率30%以上,有高連通性、高可達(dá)性和高滲透性的特點(diǎn)。

據(jù)悉,CBD的道路大多30米寬,綢帶公園兩側(cè)的景觀道和商業(yè)步行街寬度15米,窄馬路讓行人過(guò)街會(huì)更方便。“小地塊、窄街廓會(huì)開(kāi)創(chuàng)空間新格局,CBD營(yíng)造了宜人尺度的小街區(qū),通過(guò)方格路網(wǎng),圍合出平均120米×120米左右的小地塊,彼此之間形成“街坊”,形成更多具有商業(yè)價(jià)值的外向臨街界面。”濟(jì)南規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,這些小地塊具有更大靈活性,既可容納1-2棟塔樓和底商,圍合出安靜私密的內(nèi)庭院,也可以是一個(gè)復(fù)合街區(qū)。小尺度的地塊還有利于提高土地價(jià)值,增加沿街面長(zhǎng)度,提升開(kāi)發(fā)效益。

據(jù)了解,濟(jì)南CBD五小尺度規(guī)劃理念中的小退界、高貼線是指,在CBD內(nèi)采用2-3米的小尺度建筑退界和70%左右的高建筑貼線率,塑造連續(xù)完整的建筑街面,緊湊且活躍。而小轉(zhuǎn)角會(huì)更加人性,增加市民舒適的步行新體驗(yàn),在道路交叉口小尺度的轉(zhuǎn)彎半徑,降低了車速,避免機(jī)動(dòng)車對(duì)步行連續(xù)性的干擾,也為步行者提供更加安全、友好、舒適的環(huán)境體驗(yàn)。小綠地是將小尺度的綠地鑲嵌于街區(qū)之間,塑造出片區(qū)的獨(dú)特場(chǎng)所感,為社區(qū)提供新鮮活力和親近自然的生態(tài)空間,成為市民日常利用率最高的休閑歸屬。

不做“夜晚空城”

實(shí)現(xiàn)職住均衡

濟(jì)南CBD產(chǎn)業(yè)規(guī)模將是“兩核一芯一輔”,其中“兩核”是指,打造新總部經(jīng)濟(jì)和金融+,比如對(duì)已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南的金融機(jī)構(gòu)逐步吸引搬遷,對(duì)尚未進(jìn)駐濟(jì)南的針對(duì)性招商。“一芯”,指的是“三創(chuàng)”,發(fā)展創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)融合的示范區(qū)；“一輔”,創(chuàng)造市場(chǎng)需求,依托總部經(jīng)濟(jì),“金融+”“三創(chuàng)”,高水準(zhǔn)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)業(yè),輻射黃河中下游地區(qū),助產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這里以金融商務(wù)為主導(dǎo),從人群需求出發(fā),在六大功能板塊(辦公、居住、商業(yè)、酒店、文化體育、公共服務(wù))下形成多層次、高融合的完整配比,構(gòu)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”,未來(lái)將承載約25萬(wàn)就業(yè)人口,總建筑面積約1000萬(wàn)平方米,地上建筑約800萬(wàn)平方米。

據(jù)了解,CBD內(nèi)高端業(yè)態(tài)與底層商業(yè)、SOHO辦公和住宅公寓混合搭配,不僅用地混合,還提倡建筑綜合體中商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多種功能在水平和垂直空間上的高度融合。通過(guò)融合混搭進(jìn)一步打造安全高效、職住均衡,7×24小時(shí)持續(xù)活力的現(xiàn)代都心。

具體的功能配比為:辦公方面,比如寫(xiě)字樓等,占到40%-45%；居住方面,比如酒店式公寓、高端住宅等,占到30%—35%；商業(yè)方面,比如精品店、地下城、購(gòu)物中心等,占到10%-12%；酒店,比如商務(wù)酒店群,占到5%-8%；文化體育,比如奧體中心、國(guó)學(xué)館、國(guó)畫(huà)館,占到3%—5%；公共服務(wù)方面,比如醫(yī)療診所、國(guó)際學(xué)校等,占到1%-2%。

“這里不僅要成為經(jīng)濟(jì)高地,還要成為宜居之地,一周7天,一天24小時(shí)都愿意住,而非一到晚上或周末就成為了空城。”承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

茂陵山將設(shè)觀景平臺(tái)

CBD全景盡收眼底

據(jù)了解,在CBD規(guī)劃中,五頂茂陵山作為“顯山露水”重要的景觀線因素,被列入CBD最佳觀景平臺(tái),到時(shí)候登山臨遠(yuǎn),CBD的山、泉、湖、河、城元素盡收眼底。目前經(jīng)過(guò)山體綠化、補(bǔ)植苗木,五頂茂陵山不僅有了市民上山的休閑步道,還有供客休憩的亭臺(tái)。喬木、灌木、花樹(shù)交錯(cuò)種植,如果在夏天看去,滿眼綠蔭,繁花點(diǎn)綴很是好看。到時(shí)候登上茂陵山,CBD的高樓大廈清晰可見(jiàn)。

濟(jì)南是一個(gè)帶狀城市,有南山北水的特點(diǎn)。而CBD所在的位置,正好處于南北向和東西向發(fā)展的結(jié)點(diǎn),處于山和水之間。因此,濟(jì)南CBD構(gòu)筑了南北大軸線,沿經(jīng)十路和該軸線打造T形商務(wù)集聚帶,高密度高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)；塑造了東西景觀大廊道,形成商業(yè)商務(wù)混合開(kāi)發(fā)帶。周邊有公寓、住宅、商業(yè)、商務(wù)四個(gè)功能混合組團(tuán)。

在南北、東西結(jié)合的位置有中央公園,其將被5棟標(biāo)志性建筑群環(huán)抱,高度是220米到420米之間,分別對(duì)應(yīng)山、泉、湖、河、城,創(chuàng)造泉城新地標(biāo)。面向西邊的五頂茂陵山,三高兩低,俯視如同一只手的五個(gè)指頭。考慮到景觀視線因素,高的分布在東側(cè),西邊有意控制高度,以實(shí)現(xiàn)整個(gè)五頂茂陵山和CBD的視線最大化。

另外,規(guī)劃還設(shè)想打造茂陵山觀景平臺(tái),讓這里形成觀賞CBD天際線的最佳視點(diǎn),形成樓上看山、山上看樓兩相呼應(yīng)的視覺(jué)通廊。

充分利用山水資源

形成生態(tài)綠化休閑空間

山和水是濟(jì)南寶貴的自然資源。CBD范圍內(nèi)以及周邊5公里內(nèi),不乏山山水水,比如轉(zhuǎn)山、茂陵山、大辛河。CBD規(guī)劃初期,核心區(qū)域有一條長(zhǎng)約500米、寬約100米的中央綠心。后來(lái)在深化設(shè)計(jì)的效果圖中,中央綠心搖身一變,成為一條北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路長(zhǎng)約兩公里的綢帶公園,它還有一個(gè)更為形象動(dòng)聽(tīng)的名字,叫做絲路花語(yǔ)。

在東西向中央軸上,絲路花語(yǔ)中央軸以西將建設(shè)一條綠色步行街,長(zhǎng)約500米、寬約80米,將中央綢帶公園與西部五頂茂陵山連通,打造茂陵山觀景平臺(tái),形成觀賞天際線的最佳視點(diǎn)。

此外,在周邊四個(gè)功能混合組團(tuán)設(shè)置中心公園,形成生態(tài)化的綠色休閑空間。而在絲路花語(yǔ)中央軸以東,將打造成一條特色商業(yè)街,把中央公園下面的地鐵站和東面的地鐵站聯(lián)系起來(lái),同時(shí)最終聯(lián)系到東面的馬山坡山體。

值得一提的是,該公園還保留鋼廠一些主要的部分,成為將來(lái)的一個(gè)文化活動(dòng)中心,利用工業(yè)遺產(chǎn),打造工業(yè)創(chuàng)意園,保留城市記憶,發(fā)展工業(yè)旅游。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者張曉燕記者 劉飛躍）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。