12日，濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)4宗土地掛牌條件公布，其中一宗45.7畝的地塊要求開發(fā)商自持70年，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，租房者也享受同等的教育權(quán)利。這是濟(jì)南首次推出租售同權(quán)地塊，是租購(gòu)并舉政策的落地。如果此次試點(diǎn)成功，這一模式還將繼續(xù)推廣。

孫村試點(diǎn)租賃地塊，未來(lái)或?qū)⒊沙B(tài)

濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)推出的4宗低密度居住用地，位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側(cè)，共323畝。12日，這4個(gè)地塊的掛牌出讓條件公布，其中的A2地塊成為濟(jì)南第一宗租售同權(quán)地塊。

A-2地塊共30438平方米，約45.7畝。掛牌文件稱，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的規(guī)定，土地競(jìng)得人在A-2地塊內(nèi)建設(shè)全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過5年。

去年10月14日，《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》出臺(tái)，從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

該A-2地塊響應(yīng)租購(gòu)并舉的政策，成為濟(jì)南出讓的第一宗租賃地塊，同時(shí)濟(jì)南也成為省內(nèi)首個(gè)推出租賃地塊的城市。“按照市里要求，高新區(qū)是租購(gòu)并舉政策先行先試區(qū)域，所以推出了這一租賃地塊。”濟(jì)南市高新區(qū)國(guó)土局相關(guān)工作人員說(shuō)：“我們?cè)O(shè)想，以后在孫村所供應(yīng)的地塊，都要加一部分租賃自持地塊。”

94.8畝土地定向銷售，打造“房住不炒”小城區(qū)

根據(jù)掛牌文件，A-2地塊上建成的房子，要優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。承租人須是在高新東區(qū)簽訂正式勞動(dòng)合同的在崗職工，并要提供連續(xù)24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明（或連續(xù)24個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明）。

租房者入住后，將享受跟買房者同樣的各項(xiàng)權(quán)利。“目前已經(jīng)跟教育部門溝通過了，租房者子女可以入學(xué)。”該工作人員說(shuō)，掛牌文件中規(guī)定了這幾個(gè)地塊周邊都要按照建筑面積配給學(xué)校，包括多所幼托、小學(xué)等。

除了A2租賃地塊外，A1地塊性質(zhì)也很特殊，是定向銷售。這個(gè)地塊共63181平米，約94.8畝。掛牌文件稱“土地競(jìng)得人在A-1地塊內(nèi)建設(shè)的全部住宅商品房，優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工，戶型不大于140平方米，銷售價(jià)格按預(yù)售時(shí)市建委備案的孫村片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，且五年內(nèi)不得漲價(jià)，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對(duì)社會(huì)銷售。”上述購(gòu)房者須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動(dòng)合同的在崗職工，并提供連續(xù)24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明（或個(gè)人所得稅連續(xù)24個(gè)月以上納稅證明）。

濟(jì)南市高新區(qū)相關(guān)工作人員表示，這個(gè)地塊建成的房子，主要供應(yīng)給片區(qū)普通職工。“房子建成后，價(jià)格在每平米一萬(wàn)三四，遠(yuǎn)低于片區(qū)均價(jià)，短期內(nèi)是不允許漲價(jià)的。長(zhǎng)期也可能出新的政策限制其交易。”

雖然另外兩個(gè)地塊是正常的居住用地，但是這四宗土地是捆綁出讓，要互相統(tǒng)籌，因此這些土地給片區(qū)供應(yīng)幾百套房子之后，加上相應(yīng)的配套商業(yè)，將打造一個(gè)“房住不炒”的小城區(qū)。

“我們希望打造孫村片區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境圈，讓職工盡量在區(qū)內(nèi)生活，而且能買得起、住得起房子。”濟(jì)南市高新區(qū)國(guó)土局相關(guān)工作人員表示。“這次是5年不準(zhǔn)漲價(jià)，后期可能有更嚴(yán)格的要求。”該工作人員表示。如果租賃地塊和定向銷售地塊試點(diǎn)成功，未來(lái)還將在高新區(qū)全面推廣。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 實(shí)習(xí)生 張瑩）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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