2月2日，濟南市高新區(qū)孫村片區(qū)4宗住宅用地底價成交，濟南首宗租售同權(quán)地塊就在其中。網(wǎng)傳摘牌者為中煙。

此次競買的是孫村片區(qū)4宗低密度居住用地，位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側(cè)，共323畝。捆綁出讓，成交價格為底價24.8億元。四宗地塊的樓面價約在每平6300-7560元之間。掛牌文件中對競買人財務(wù)狀況有著嚴格限制，需競買人注冊資金在10億元以上，凈資產(chǎn)20億元以上，資產(chǎn)負債率不得高于40%。

這四宗地塊的土拍備受關(guān)注，是因為其中兩個地塊的性質(zhì)很特殊，有一宗租售同權(quán)地塊，還有一宗是定向銷售地塊。

其中的A2地塊成為濟南第一宗租售同權(quán)地塊。這宗租賃地塊為共30438平米，約45.7畝。掛牌文件稱，按照按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)[2016]39號）文件中，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的規(guī)定，土地競得人在A-2地塊內(nèi)建設(shè)全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過五年。

根據(jù)掛牌文件，這個地塊上建成的房子，要優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。而租房者的條件也有明確要求，須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動合同的在崗職工，并提供連續(xù)24個月以上社會保險繳費證明（或個人所得稅連續(xù)24個月以上納稅證明）。

高新區(qū)國土局相關(guān)工作人員表示，未來這里的租金將比較低，設(shè)置租房者的條件是為了限制二手販子等。“一般周邊有企業(yè)，才有大量的租房需求，所以我們限定是在周邊上班的職工才能租賃。另外害怕二道販子來炒房子，比如地價租賃之后，經(jīng)過裝修再高價租出去。”該工作人員表示，因此在政府主導(dǎo)的情況下，通過這些限定條件，減少這些情況的出現(xiàn)。

租房者入住后，將享受跟買房者同樣的各項權(quán)利。其中大家都很關(guān)注的教育權(quán)，也得到了妥善解決。相關(guān)部門目前已經(jīng)跟教育部門溝通過了，租房者子女也可以入學(xué)。

除了A2租賃地塊外，A1地塊性質(zhì)也很特殊，是定向銷售。這個地塊共63181平米，約94.8畝。掛牌文件稱“土地競得人在A-1地塊內(nèi)建設(shè)的全部住宅商品房，優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工，戶型不大于140平方米，銷售價格按預(yù)售時市建委備案的孫村片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)的政府指導(dǎo)價，且五年內(nèi)不得漲價，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對社會銷售。”上述購房者須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動合同的在崗職工，并提供連續(xù)24個月以上社會保險繳費證明（或個人所得稅連續(xù)24個月以上納稅證明）。

濟南市高新區(qū)相關(guān)工作人員表示，這個地塊建成的房子，主要供應(yīng)給片區(qū)普通職工。“房子建成后，價格在一萬三四一平，遠遠低于片區(qū)均價，因此短期內(nèi)是不允許漲價的。長期來看，也可能出新的政策限制其交易。”該工作人員表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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