青島新聞網房產2月1日訊（記者 孫青波） 進入2018年，青島樓市又開啟了一個新時代，尤其是年前樓市開端這段特殊時期，對于購房者來說，是非常值得關注的時間節點。那么2018年首月，青島樓市到底表現的怎樣呢？

根據青島網上房地產統計數據顯示，2018年1月青島新房成交共計12833套，成交面積1405816.59㎡。其中，新建住宅共成交10487套，環比12月降23.9%，新建住宅成交面積1162643.86㎡，環比下降24.5%。不僅如此，同比2017年1月，今年1月新建住宅成交量也下降25.8%，降幅不小。那么下跌的數字背后，真實的市場環境又是怎樣的呢？下面就讓我們一起來仔細的看一看

2017年1月-2018年1月青島新建住宅成交走勢圖

先看上月的成交數據，從1月青島各區市新房成交所占比例來看，上個月青島新房市場的“三甲陣營”排行為黃島、即墨、膠州。

首先，我們來看，2018年樓市開場，新房成交的“第一梯隊”是由即墨、黃島和膠州共同組成的。這其中即墨和黃島分列冠亞軍，都以單區新房成交量占比全市20%的成績奪得全市交易冠軍，1月新房銷售量分別是2590和2535套，新房成交面積分別為295236.84㎡和256046.24㎡。即墨自劃區之后熱度穩中有升，已經成功蛻變為青島市最受關注的樓市板塊之一。即墨和黃島兩區，新房成交量占了全市交易總量的四成，成為青島樓市新房市場的主力板塊。此外，膠州1月新房共成交1860套，成交面積達211448.69㎡，單區新房成交量占比全市總成交量的14%，榮登季軍。

第二梯隊由城陽、萊西、市北、李滄組成。1月，城陽新房市場表現略有下滑，當月新房共成交1451套，成交面積151540.05㎡，單區成交量占比全市的11%；萊西緊隨其后，上月新房共成交968套，新房總成交面積12679.42㎡，成交量占比全市的8%；市北和李滄1月新房成交量分別為894套和872套，成交面積85423.33和98221.14㎡，占比全市總成交的7%左右。

平度、高新區、嶗山和市南則共同組成了第三梯隊。1月，平度新房成交了753套，成交面積71472.73㎡，占比全市6%；高新區上月新房成交618套，成交面積72845.57㎡，占全市5%；嶗山區1月新房成交243套，成交面積30559.85㎡，占全市2%；還有市南區，上月新房僅成交49套，成交面積6342.73㎡，占全市總成交量不足1%。

1月青島16盤入市 成交不高關注度很高

據青島新聞網統計，2018年1月青島有16家新盤將入市，其中4家新盤為純新盤上市，12個新盤將加推新品。從分區情況來看，1月西海岸推新的樓盤較多，是“推盤大戶”，從成交數據來來看，推盤大戶最終變成了“成交大戶”，此外，平度、即墨、城陽也都有新樓盤上市。

從市場表現來看，根據一線各項目開盤實際情況來看，高新區、西海岸、即墨區等地的多個新樓盤都售到了購房者的極大關注。開盤當日排隊買房、當天售罄或幾乎售罄的現象在1月屢次發生。

比如，1月12日高新區世茂璀璨公園晚間低調開盤，據現場網友提供信息，當日的開盤非常火爆，600多人搶200套房子，很多客戶都沒能選上房子；還有，1月21日旭輝銀盛泰星悅城開盤，當日房源也幾乎被售空，僅余少量房源；1月28日，位于西海岸的龍湖九里晴川首開，也是開盤售罄……

因此，雖然單從數據來看，1月青島樓市新房成交數據并不突出，甚至呈現同比下跌的跡象，但市場卻表現出“淡季不淡”的火熱狀態。政策層面上的“限購、限貸、限售”等已經給市場降溫，起到了穩定房價的作用。但隨著不多有開發商加快節奏，上市推新，青島樓市不斷有新盤上市，爆出火爆開盤，市民買房置業的熱情也會得以延續。2018青島樓市后市如何，就讓我們拭目以待。

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1月青島二手房成交6480套環比漲5.1% 新年開市大旺

2018年1月青島二手房市場開市大旺，根據青島網上房地產統計，1月青島二手房成交6480套，環比12月份上漲5.1%，成交總面積570505.1㎡。同比去年1月上漲23%。而且，從走勢圖我們可以發現，從2017年下半年開始，直到2018年1月，青島二手房市場一直在小步上揚中……（點擊查看原文>>）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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