青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)2月1日訊（記者 孫青波） 進(jìn)入2018年，青島樓市又開啟了一個(gè)新時(shí)代，尤其是年前樓市開端這段特殊時(shí)期，對于購房者來說，是非常值得關(guān)注的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。那么2018年首月，青島樓市到底表現(xiàn)的怎樣呢？

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月青島新房成交共計(jì)12833套，成交面積1405816.59㎡。其中，新建住宅共成交10487套，環(huán)比12月降23.9%，新建住宅成交面積1162643.86㎡，環(huán)比下降24.5%。不僅如此，同比2017年1月，今年1月新建住宅成交量也下降25.8%，降幅不小。那么下跌的數(shù)字背后，真實(shí)的市場環(huán)境又是怎樣的呢？下面就讓我們一起來仔細(xì)的看一看

2017年1月-2018年1月青島新建住宅成交走勢圖

先看上月的成交數(shù)據(jù)，從1月青島各區(qū)市新房成交所占比例來看，上個(gè)月青島新房市場的“三甲陣營”排行為黃島、即墨、膠州。

首先，我們來看，2018年樓市開場，新房成交的“第一梯隊(duì)”是由即墨、黃島和膠州共同組成的。這其中即墨和黃島分列冠亞軍，都以單區(qū)新房成交量占比全市20%的成績奪得全市交易冠軍，1月新房銷售量分別是2590和2535套，新房成交面積分別為295236.84㎡和256046.24㎡。即墨自劃區(qū)之后熱度穩(wěn)中有升，已經(jīng)成功蛻變?yōu)榍鄭u市最受關(guān)注的樓市板塊之一。即墨和黃島兩區(qū)，新房成交量占了全市交易總量的四成，成為青島樓市新房市場的主力板塊。此外，膠州1月新房共成交1860套，成交面積達(dá)211448.69㎡，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的14%，榮登季軍。

第二梯隊(duì)由城陽、萊西、市北、李滄組成。1月，城陽新房市場表現(xiàn)略有下滑，當(dāng)月新房共成交1451套，成交面積151540.05㎡，單區(qū)成交量占比全市的11%；萊西緊隨其后，上月新房共成交968套，新房總成交面積12679.42㎡，成交量占比全市的8%；市北和李滄1月新房成交量分別為894套和872套，成交面積85423.33和98221.14㎡，占比全市總成交的7%左右。

平度、高新區(qū)、嶗山和市南則共同組成了第三梯隊(duì)。1月，平度新房成交了753套，成交面積71472.73㎡，占比全市6%；高新區(qū)上月新房成交618套，成交面積72845.57㎡，占全市5%；嶗山區(qū)1月新房成交243套，成交面積30559.85㎡，占全市2%；還有市南區(qū)，上月新房僅成交49套，成交面積6342.73㎡，占全市總成交量不足1%。

1月青島16盤入市 成交不高關(guān)注度很高

據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年1月青島有16家新盤將入市，其中4家新盤為純新盤上市，12個(gè)新盤將加推新品。從分區(qū)情況來看，1月西海岸推新的樓盤較多，是“推盤大戶”，從成交數(shù)據(jù)來來看，推盤大戶最終變成了“成交大戶”，此外，平度、即墨、城陽也都有新樓盤上市。

從市場表現(xiàn)來看，根據(jù)一線各項(xiàng)目開盤實(shí)際情況來看，高新區(qū)、西海岸、即墨區(qū)等地的多個(gè)新樓盤都售到了購房者的極大關(guān)注。開盤當(dāng)日排隊(duì)買房、當(dāng)天售罄或幾乎售罄的現(xiàn)象在1月屢次發(fā)生。

比如，1月12日高新區(qū)世茂璀璨公園晚間低調(diào)開盤，據(jù)現(xiàn)場網(wǎng)友提供信息，當(dāng)日的開盤非?；鸨?00多人搶200套房子，很多客戶都沒能選上房子；還有，1月21日旭輝銀盛泰星悅城開盤，當(dāng)日房源也幾乎被售空，僅余少量房源；1月28日，位于西海岸的龍湖九里晴川首開，也是開盤售罄……

因此，雖然單從數(shù)據(jù)來看，1月青島樓市新房成交數(shù)據(jù)并不突出，甚至呈現(xiàn)同比下跌的跡象，但市場卻表現(xiàn)出“淡季不淡”的火熱狀態(tài)。政策層面上的“限購、限貸、限售”等已經(jīng)給市場降溫，起到了穩(wěn)定房價(jià)的作用。但隨著不多有開發(fā)商加快節(jié)奏，上市推新，青島樓市不斷有新盤上市，爆出火爆開盤，市民買房置業(yè)的熱情也會得以延續(xù)。2018青島樓市后市如何，就讓我們拭目以待。

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1月青島二手房成交6480套環(huán)比漲5.1% 新年開市大旺

2018年1月青島二手房市場開市大旺，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月青島二手房成交6480套，環(huán)比12月份上漲5.1%，成交總面積570505.1㎡。同比去年1月上漲23%。而且，從走勢圖我們可以發(fā)現(xiàn)，從2017年下半年開始，直到2018年1月，青島二手房市場一直在小步上揚(yáng)中……（點(diǎn)擊查看原文>>）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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