2月24日上午，國家統計局發布2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，濟南新建商品房環比價格上漲0.5%，自 2017 年12月以來保持兩連漲;二手房價格環比則七連跌，1月繼續下降0.4%。

●看濟南

新房：

2017年8月—11月四連跌

2017年12月漲0.3%

2018年1月漲0.5%

二手房：

2017年2月—6月五連漲

2017年7月—12月六連跌

2018年1月降0.4%

新房 連漲倆月，同比漲價0.9%

從2017年8月起，濟南新建商品房開始了連續4個月的下跌，當年12月起止跌微漲0.3%。2018年1月，新房價格繼續上漲，環比漲幅為0.5%，同比上漲0.9%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀1月份商品住宅銷售價格數據時稱，2018年1月份商品住宅銷售價格穩中有降。首先，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。其次，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。第三，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二、三線城市漲幅回落。

2017年土拍落幕后，一批拿地價格較高的項目將在2018年入市，既有CBD產品，如平安超高層配建地塊引入的四家開發公司全部展開建設，又有位于唐冶、漢峪等區域產品，中高端住宅市場將呈現博弈局面。對于2018年濟南房價走勢，易居中國執行總裁、易居房地產研究院副校長丁祖昱認為濟南仍為“四限”時代，房價保持穩定。

二手房 七連跌之后，均價破1.6萬

值得注意的是，與新建商品房價格兩連漲相比，濟南二手房價格自2017年7月起連續下降7個月。

從2015年5月到2016年12月，濟南二手房價格有18個月環比上漲(其余2個月環比持平)。2017年1月二手房價環比首次出現下降，但從2月開始一路上揚，連漲5個月，3月環比漲幅全年最高，為1.3個百分點。自去年7月開始，二手房價出現年內第2次下降，隨后，一直保持環比下降態勢。

2018年1月二手房價格繼續向下，降幅比2017年12月有所擴大。據了解，1月因為臨近春節，購房者對二手房關注度普遍降低，價格會有所下降。

分類來看，90平方米以下、90—140平方米戶型價格環比降幅均為0.4%，同比分別上漲2.8%、1.7%;144平方米以上戶型價格環比持平，同比上漲2.6%。

據濟南某房產網站數據監控中心統計數據顯示，2018年1月二手房掛牌均價16691元/平方米，從各區掛牌價來看，歷下、市中、高新位居前三。因國際醫學科學中心片區涉及村居拆遷，帶動槐蔭區二手房價格有所上漲。(記者羅曉飛)

●看國內

一線城市：

1月新房價格環比持平轉為下降

北京同比降1.2% 上海同比降0.2% 廣州同比漲3.7% 深圳同比降3.4%

二線城市：

1月新房價格環比漲幅回落0.3個百分點

三線城市：

1月新房價格環比漲幅回落0.1個百分點

一線城市2年多來房價首降

拐點來了嗎

2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。易居研究院智庫中心監測數據顯示，這是32個月以來一線城市房價首次同比負增長，同時一線城市新房價格已跌回去年水平。這是否意味著一線城市房地產市場拐點將至?

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，一線城市的拐點其實已經到來，因為這個數據的變動是有邏輯基礎的，這和2017年一線城市購房政策較為嚴厲等有關，所以實際上政策效應釋放，會帶來房價泡沫的剔除。另外觀察歷史數據，一線城市往往是領頭羊，其數據下跌會帶動全國其他城市數據的下跌。

不過也有專家認為，一線城市新房價格數據下跌并未是市場化的結果，拐點論并不成立。

社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，從統計的價格數據來看房地產市場的真實情況意義并不大。他指出，“過去這一年多時間各地政府出臺嚴厲的調控政策，特別是針對新建商品住宅的價格管制使得新房價格受到了嚴格的控制，因此價格反映出來的意義并不大。”

上海交大房地產研究所副所長李驍也認為，長效化的機制并未出臺，一旦調控政策放松，房價很可能就會反彈。(據澎湃新聞)

原標題：2018濟南樓市如何“開局”？新房已兩連漲二手房卻七連跌

[責任編輯：楊凡、韓薇]

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