青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)2月28日訊（記者 王國平）今日上午，恢復(fù)正常的土拍系統(tǒng)迎來春節(jié)后第一拍，李滄C4、C9地塊最終底價(jià)成交，青島李滄城建開發(fā)投資有限公司獲得該地塊，成交單價(jià)6480元/平，成交總價(jià)23.2億元，兩幅地塊整體商業(yè)配比約75%。

根據(jù)公告顯示，這兩幅地塊總占地面積12.15萬平方米，建面35.8萬平方米，起始樓板價(jià)6480元/平方米，起始總價(jià)23.2億元，整體商業(yè)配比約75%。在今日的拍賣中只有一家開發(fā)企業(yè)參與競拍，最終也毫無懸念地以底價(jià)成交了，青島李滄城建開發(fā)投資有限公司成功競得該地塊，成交樓面地價(jià)為6480元/平，成交總價(jià)23.2億元。

從地理位置來看，這2幅地塊北接萬科生態(tài)城，西鄰萬科如園，東鄰李村河公園，周邊新建住宅小區(qū)比較集中，周邊有萬科生態(tài)城、萬科如園、和達(dá)和城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，這些皆是規(guī)模比較大的社區(qū)，新地塊的商業(yè)建成后可以共享周邊住宅小區(qū)的人口紅利。交通條件比較優(yōu)越，金水路和九水路為東李主要交通干道，南北干道濱海公路（松嶺路）離項(xiàng)目較近。

據(jù)了解此次上市的兩幅地塊中，C4地塊曾于2014年3月和10月兩次上市，均因商業(yè)比例過高而遭流拍，此前又因?yàn)榍鄭u土拍系統(tǒng)出現(xiàn)問題，而被延遲拍賣。根據(jù)記者查閱歷史記錄，C4地塊此次再上市規(guī)劃指標(biāo)其實(shí)進(jìn)行了調(diào)整，容積率由4.17下調(diào)到3.5，而起始樓面地價(jià)由3350元/㎡上調(diào)到6480元/㎡，上漲了93.4%。而本次再出讓，C4地塊又與C9搭配出讓，2宗地整體商業(yè)比例為75%。

此外此次土地競拍條件也比較嚴(yán)格：

1、競得土地的開發(fā)單位在項(xiàng)目竣工后3年內(nèi)不得出售任何商品住宅及商務(wù)樓宇，由李滄區(qū)屬國有企業(yè)承租用于科技人才科研辦公及居住使用，3年后，除自持商品住宅建筑面積外，其余商品住宅及商務(wù)樓宇若出售需征得李滄區(qū)政府同意。

2、土地競得人需就建筑風(fēng)格、建筑外立面（滿足花園式城區(qū)、綠色建筑的要求）、地下空間利用（負(fù)一層至負(fù)三層按照院士實(shí)驗(yàn)室功能建設(shè)）等方面書面征求李滄區(qū)政府同意后，方可向市規(guī)劃主管部門報(bào)審方案。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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