水母網3月9日訊（YMG記者 劉軍）新項目扎堆，是今年煙臺樓市關鍵詞。

今年，我市將迎來一大批新盤集中入市。其中，萬科就有9個項目分布全市各區，恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬光等均有項目入市……一場全面競爭即將展開。

即便是銷售淡季，樓盤銷售仍較“樓市火爆”的2017年3月高出近10%。可以預見，今年在新盤扎堆入市的影響下，樓市銷售“陽春”基本篤定。

十多個新盤花開萊山區

2018年1月的最后一個周一，恒大地產以4.1億拿下萊山區濱海社區2#和7#地塊，正式進入煙臺。或是巧合，2018年煙臺開年首次土地開拍，兩宗土地均位于萊山區。

近年來，萊山區住宅市場向來供不應求，新盤數量少，地塊稀缺，市場需求量大。2017年萊山區更是煙臺樓市中的最熱片區。

住宅需求持續旺盛，急需充足的土地供應。在2017年供地計劃、3年滾動計劃、中期規劃中，萊山區都位居區域首位。

伴隨著土地供應提速，十余個新盤也呼之欲出，尤其品牌房企的諸多項目將陸續開花。如碧桂園鳳凰山莊、大郝家、觀云山、祥隆大觀都會里、華潤中心、恒大御山華府、飛龍三灘、魯商等等多個項目將入市。

這些項目分布在萊山區的各個方位，且剛需、改善并存，同時多個一線房企與本地開發商同臺競技，更顯焦灼激烈。

樓市“三強”全面布局煙臺

萬科、恒大、碧桂園，因其開發體量大被業界譽為“樓市三強”。

碧桂園已進入煙臺多年，但一直在縣市區開發，并未涉足市區。2017年，碧桂園正式接手位于萊山區港城東大街的鳳凰山莊項目，這意味著繼在海陽、蓬萊、龍口之后，國內房企頭名碧桂園正式挺進煙臺六區。

今年1月最后一個周一，恒大地產以4.1億拿下萊山區濱海社區2#和7#地塊，正式進入煙臺。此外，恒大還收購了牟平區旭瑞和昌、天辰等項目，在福山的項目也預計在今年推出，預計2018年恒大將在煙臺全面開花。

深耕煙臺7年的萬科地產，在2017年在全市布局9個在售項目，取得了破100億元的銷售額，成為煙臺樓市之王。

今年，萬科在煙臺更是全力挺進。在萊山區，萬科已確定進行天越灣二期開發；在芝罘區與南堯街道合作的改造項目城南府。在福山區，城市之光二期剛剛拿地，后續產品也很快入市。

“房荒”后面臨全面競爭

不僅是上述樓盤，今年入市的樓盤總量將超過往年。一些諸如，越秀·星匯金沙小區、崳景華城、富邦華府、中海·悅公館、璽山花園等樓盤也將進入競爭行列。

有業內人士甚至坦言，在經歷2017年的量價齊升之后，煙臺購房需求已經充分釋放。面對高企的房價，2018年煙臺樓市是否還能有足夠的需求支撐銷量，這也將成為一個未知數。

從三月份同策數據來看，開發區成交量受萬科城、越秀星匯金沙兩大盤支撐位居六區首位；芝罘區位居第二，牟平區后來居上位列第三。福山區、萊山區和高新區緊隨其后。

與排名相反，樓盤均價萊山區再居首位，均價為每平方米11006元/㎡，高新區位居第二，均價每平方米10764元。芝罘區位居第三，每平方米均價9403元，最低為牟平區，均價每平方米5437元。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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