過去，在青島一提到“二手房”，很多人會(huì)首先想到市南、市北等主城板塊。近年，伴隨主城區(qū)房?jī)r(jià)的走高，部分置業(yè)者特別是剛需置業(yè)者開始把置業(yè)目光投向近郊，其中不少取證滿兩年，剛剛可入市的嶄新二手房憑借較高性價(jià)比成為了“市場(chǎng)新寵”。那么，目前青島近郊的哪些板塊、哪些二手房小區(qū)是當(dāng)下樓市熱點(diǎn)呢？日前，記者聯(lián)合業(yè)內(nèi)對(duì)近郊二手房進(jìn)行了摸底調(diào)查。

現(xiàn)象：近郊二手房行情升溫 主城"領(lǐng)跑"頭銜受沖擊

2017年上半年，青島二手房市場(chǎng)的成交主力一直是主城區(qū)，特別是市北區(qū)，“領(lǐng)跑”位置難以撼動(dòng)。從2017年下半年起，青島近郊樓市不在只擁有新盤光環(huán)，二手房市場(chǎng)也開始發(fā)力。

例如剛剛過去的一周，黃島區(qū)二手房共成交288套，成交面積24418.46㎡，緊隨市北區(qū)之后奪得區(qū)域成交亞軍，而城陽(yáng)區(qū)則成交118套超過了107套周成交的市南區(qū)。從數(shù)據(jù)不難看出，昔日人們口中的“近郊片區(qū)”已經(jīng)向市北、市南這樣二手房傳統(tǒng)熱區(qū)發(fā)起沖擊。

【近郊二手房熱點(diǎn)片區(qū)】

城陽(yáng)：北曲商圈、十梅庵北片、流亭片區(qū)

根據(jù)青島鏈家提供的市場(chǎng)一線數(shù)據(jù)，城陽(yáng)家佳源片區(qū)即北曲商圈是城陽(yáng)熱度頗高的二手房片區(qū)。其中中冶圣喬維斯是近期城陽(yáng)成交房源最多的二手房小區(qū)，成交均價(jià)也是城陽(yáng)成交熱點(diǎn)二手房小區(qū)中較高的，成交均價(jià)為18695元/平方米。另?yè)?jù)記者調(diào)查，除了中冶圣喬維斯，該片區(qū)熱點(diǎn)二手房小區(qū)還有萬(wàn)科城市花園、青特城等，二手房成交均價(jià)在18000-22000元/平米左右。

除了北曲商圈，十梅庵北側(cè)片區(qū)也是城陽(yáng)二手房熱點(diǎn)區(qū)域，位于該區(qū)域的山水嘉園和天泰奧園是區(qū)域成交熱點(diǎn)樓盤，目前二手房成交均價(jià)分別為16153元/平和16972元/平。流亭片區(qū)，近期二手房成交也頗具熱度，位于該片區(qū)的中鐵華胥美邦二手房成交均價(jià)17260元/平米。

西海岸:薛家島片、石油大學(xué)片、靈山衛(wèi)片

在西海岸成交的樓盤中，海爾地產(chǎn)山海灣成交最多，成交均價(jià)是黃島熱門成交樓盤中最高，成交均價(jià)為23541元/平方米。山海灣所處的薛家島片區(qū)，也是西海岸目前最熱的二手房片區(qū)。除山海灣外，海信鳳凰金岸、鳳凰城、亞星藍(lán)圖等熱門小區(qū)，目前二手房成交價(jià)在21000元-23000/平米左右。

除了薛家島片區(qū)，石油大學(xué)周邊也是西海岸二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，康大風(fēng)和日麗是這一片區(qū)的熱點(diǎn)二手房樓盤，目前成交均價(jià)17180元/平米，魯商藍(lán)岸國(guó)際均價(jià)則在21300元/平左右。另外，靈山衛(wèi)區(qū)域也是西海岸當(dāng)下二手房頗具熱度的板塊，觀海華庭成交均價(jià)在16900元/平左右，萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)不少別墅類二手房在售，報(bào)價(jià)在22000-24000元/平左右。

業(yè)內(nèi)：近郊二手房正在成為“剛需”和“剛改”首選地

在正陽(yáng)路一家大型中介門店任店長(zhǎng)一職的張姓經(jīng)理告訴記者，自己在城陽(yáng)從事中介工作6年了，2016年之前，多數(shù)買家都是城陽(yáng)本地人或者在城陽(yáng)工作的外來人，2016年后，不少主城區(qū)的剛改群體，或是在主城區(qū)工作的剛需置業(yè)者開始來城陽(yáng)選購(gòu)二手房，剛需選購(gòu)面積一般在85-120之間，而改善群體多購(gòu)買145平以上的三居室，或者購(gòu)買超過160平的洋房。

西海岸薛家島片區(qū)一家中介負(fù)責(zé)人受訪時(shí)表示，從2017年至今，自己接觸的客戶中主城區(qū)客群占比越來越大，特別是剛剛過去的2月份，店內(nèi)成交的4筆交易，都是主城區(qū)土著或在主城區(qū)工作的年輕人。不少置業(yè)者在選房時(shí)都表示，與主城區(qū)相比，如果同樣的總價(jià)支出，更愿意在西海岸買一個(gè)寬敞一些的房源，目前無論是交通便捷度還是其他配套，已毫不遜色青島主城區(qū)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。