新政之后，青島就要開啟不平凡的5月。截止到目前據(jù)統(tǒng)計(jì)，將在5月上市的新盤有24個(gè)，其中8盤為純新盤首開，16盤為老盤加推。請(qǐng)大家隨小編一起來看看吧——

分版塊來看，5月青島主城四區(qū)范圍內(nèi)，市北有同安路九號(hào)同安路九號(hào)純新盤亮相，萬科未來城加推；嶗山只有青鐵華潤城加推，市南李滄無新盤入市。新政限購區(qū)內(nèi)只有城陽入市項(xiàng)目最多，共有9個(gè)新盤上市加推。西海岸4家新盤入市。非限購區(qū)內(nèi)，即墨區(qū)4盤入市，膠州3盤，平度1盤入市。綜合來看，城陽將成為5月青島樓市版圖上的開盤的主力，新盤上市量將占到全市的三分之一強(qiáng)。

5月主城區(qū)只有3盤入市！ 市南|李滄“0新盤”

5月，市內(nèi)四區(qū)預(yù)計(jì)僅有3家老盤入市，市北2盤，嶗山1盤，降到歷史低點(diǎn)，而市南、李滄暫無新盤有入市計(jì)劃，上市量“掛零”。

市北萬科未來城預(yù)計(jì)5月底加推30-33#高層，建面約97-145㎡精裝房源，均價(jià)21500元/㎡。該項(xiàng)目前期所推的房源已基本售罄。市北新盤同安路九號(hào)5月初首開商墅產(chǎn)品，共計(jì)40余套，戶型面積為180-215㎡。嶗山新盤青鐵華潤城TOD領(lǐng)御組團(tuán)將于5月加推入市，主推建面約33-62㎡loft公寓，總價(jià)約90萬，不限購不限貸。4.7米層高可打造兩層居住空間，毛坯交付。

主城區(qū)歷來是改善類新盤的天下，但從此次入市的產(chǎn)品來看，改善類新盤受到一定的制約，開發(fā)商力主將不受限的公寓產(chǎn)品和剛需產(chǎn)品拋向市場(chǎng)，將新政的影響降到最低。

城陽是5月樓市推盤主力！ 西海岸這次很低調(diào)

城陽5月新開盤中，鑫江系占了4個(gè)席位，分別是新盤首開的鑫江華府，以及老盤加推的鑫江玫瑰園、鑫江桂花園、鑫江水青花都。據(jù)悉，鑫江華府樣板間4月底開放，預(yù)計(jì)5月初開盤，首開10號(hào)樓、11號(hào)樓。項(xiàng)目首開產(chǎn)品為6層電梯洋房，戶型為一層建面約123㎡，贈(zèng)送南北雙庭院；中間樓層建面約116-118㎡三居，闊客廳，雙南臥；頂層建面約98㎡，送南北雙向3個(gè)露臺(tái)外還附加頂層高利用率閣樓。從產(chǎn)品來看主要是面向改善客群。其他鑫江系新盤5月加推的產(chǎn)品，皆有70平起的小高層，也有100-130平左右的洋房。從城陽區(qū)目前作為“青島剛需、剛改集中地”的定位來看，鑫江系樓盤能夠不懼新政壓力，高調(diào)入市，其實(shí)正好能迎合當(dāng)下樓市購買人群的需求。

城陽加推的新盤還有：金科陽光美鎮(zhèn)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份加推洋房，面積120㎡左右套三，6月份或加推高層；保利觀堂預(yù)計(jì)4月底加推18、19、21、22號(hào)共4棟樓座252套房源，包含建面約118㎡洋房，建面約107㎡、119㎡高層，均為精裝交付；中交陽光嶼岸即將加推8、9、10號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)16000-17000元/㎡，面積86-127㎡，預(yù)計(jì)5月底加推。還有海爾國際廣場(chǎng)計(jì)劃5月中旬首次開盤，推loft公寓，產(chǎn)品為45㎡，63㎡，74㎡。華地仟佰墅5月將推疊拼，面積上疊131平，下疊136平，參考均價(jià)20000/㎡。

西海岸5月預(yù)計(jì)將有4家新盤入市，相比4月的熱鬧就顯得有點(diǎn)低調(diào)了。其中首開的純新盤有兩個(gè)，分別是因第二條海底隧道規(guī)劃問世而備受關(guān)注的萬科城市之光和碧桂園翡翠灣。其中城市之光項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月推出首批房源，共600余套，均為18層和30層的高層產(chǎn)品，精裝價(jià)格待定，戶型面積89－110平；碧桂園翡翠灣首開1-4號(hào)樓，115-270平，高層住宅，精裝交付；海信珠山小鎮(zhèn)屬于老盤加推，本輪推出洋房和小高產(chǎn)品，包含建面約85㎡、95㎡、105㎡戶型，另有建面約140-190㎡山景別墅；華融藍(lán)海洋觀海產(chǎn)品面積在87-123㎡，帶3000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)的精裝，預(yù)計(jì)5月下旬開盤，價(jià)格未定。

非限區(qū)域首開項(xiàng)目增多 新政后開發(fā)商紛紛拿出拳頭產(chǎn)品

相比來說，非限購區(qū)的即墨區(qū)和膠州市、平度市5月首開新盤數(shù)量比較多。比如位于即墨創(chuàng)智新區(qū)的海爾地產(chǎn)中央花園，5月將首推建面約130-170㎡精奢電梯洋房和瞰景小高層兩種產(chǎn)品，小高層12000-13000元/㎡帶裝修。另外即墨區(qū)5月還有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別是恒大悅瓏臺(tái)的別墅，三盛國際海岸的洋房。

膠州，首次開盤的項(xiàng)目有天泰時(shí)光印象，首開6-8層88-105㎡電梯洋房。其他入市項(xiàng)目有中洲半島城邦，預(yù)計(jì)5月中下旬加推北區(qū)洋房，考慮到項(xiàng)目臨湖特性，為了增加邊戶瞰景效果，此次推出的產(chǎn)品特意設(shè)計(jì)了帶有邊廳的約140平的套四雙衛(wèi)戶型，具有極佳的瞰湖視野。鴻錦鳳凰新城在膠州新城區(qū)，1#、2#、3#樓預(yù)計(jì)5月5日推出，均為建面115㎡左右套三，均為11層小高層。

平度，首開項(xiàng)目裕龍青島假日，預(yù)計(jì)2018年5月推出36棟別墅，面積600-1100平，均價(jià)22000元/平，預(yù)計(jì)2018年毛坯交付。

綜合5月青島樓市推盤情況來看，主城區(qū)購房者挑選余地更小，近郊非限購區(qū)有更多新盤入市。4.18新政無疑影響到了5月市場(chǎng)的推盤節(jié)奏。種種跡象表明，主城區(qū)限購2套的禁令已開始發(fā)威，有些開發(fā)商延遲了推盤節(jié)奏，有些嚴(yán)陣以待，紛紛拿出更好的拳頭產(chǎn)品來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。未來青島樓市能否進(jìn)入買方市場(chǎng)，就讓我們拭目以待。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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