2018年濟南樓市開局怎樣?4日，濟南房地產協會依托網簽數據公布的調查結果顯示：房地產市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，區域供需不平衡現象突出。

從市場運行情況來看，2018年一季度濟南房地產市場投資和施工面積保持平穩增長，但受房地產調控及環保政策、春節假期等一系列因素影響，一季度市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，市場活躍度不高。同時，供應量仍然呈現階段性不足特點，價格上行壓力較大，價格漲幅明顯。但從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看，90%以上的項目會在2018年下半年或年底入市，屆時供求矛盾和價格增長勢頭會得到逐步緩解和遏制。從成交的區域結構來看，區域供求不平衡現象依然存在。歷城區供應量、成交量均遠高于其他區域，占全市供求量三分之一;槐蔭區的供求矛盾較為突出;歷下區的價格最高且漲幅最快。“槐蔭區供求矛盾突出，與西北部的拆遷有關。”去年以來，濟南國際醫學科學中心啟動征收拆遷，項目一期的村民已經拿到幾百萬不等的拆遷款，這一部分拆遷款很快進入買房市場，不少村民甚至一買就是兩三套，目前西客站片區已幾乎無新房可賣。

從市場存量來看，截至2018年一季度末，濟南新建商品住宅可售存量約4.52萬套，591萬平方米，可售面積去化周期為8.7個月，基本回歸到合理區間，但商務辦公和商業用房存量較大，去化周期仍然較長，未來加快發展租賃市場，加快商辦類庫存去化將是重要的研究方向，逐步建立“住宅調控+商辦去庫存+產業發展”多重驅動的調控政策體系。

●專家分析

濟南樓市短期繼續從嚴從緊調控

未來濟南樓市將怎么走?濟南房地產協會秘書長李剛認為，保持房地產市場政策的連續性和穩定性，有效化解房地產市場風險的調控思路不會變，“滿足剛需、支持改善、遏制投機”的差別化調控措施會繼續嚴格執行。

李剛分析，從兩次調控政策對比來看，本輪調控政策力度更強、覆蓋范圍更大、調控效果顯著，市場成交量下滑幅度明顯，價格快速上漲勢頭得到了有效遏制，但短期內供求矛盾沒有得到根本改善，價格上行的壓力依然較大，因此短期內從嚴從緊的調控政策不會發生改變。 (記者何濤)

【關鍵詞·限價】禁超1.2萬/m ，3年內不得漲價高新區第二宗限價房地塊將開拍

繼高新區創新谷濟南首宗限房價地塊出讓后，5月17日，高新區孫村片區又一宗限價房將迎來交易。該宗地塊需提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和入區企業職工，房源套型面積不大于120平方米，售價不高于12000元/平方米，且3年內不得漲價。

今年2月，位于長清區創新谷的濟南首宗限房價地塊開拍，最終競價35輪后由濟高控股摘得，將來宗地上房源面向引進專家和高端人才銷售，售價不高于11000元/平方米。第二宗限房價地塊位于孫村片區飛躍大道北側、春秀路西側，該宗地附近飛躍大道雖與繞城高速以西飛躍大道之間留有“豁口”，但兩段道路打通已列入計劃，并且西段歷下界至韓倉河西路的5公里路段已開工改造。而且，該宗地與軌交R2線彭家莊站相距不遠，未來飛躍大道打通后將可直達彭家莊站。

第二宗限價房地塊出讓面積133532平方米，約200.3畝，最大容積率2.5，也就是說該宗地塊上最大建筑面積為33萬平方米左右。根據掛牌文件，為補足高新區教育短板，引進優秀教師人才，促進高新區產城融合、職住平衡，土地競得人需提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和入區企業職工。也就是說，該宗地絕大部分房源要面向高新區教師和入區企業職工銷售。該房源套型面積不大于120平方米，銷售價格不高于12000元/平方米，且辦理預售證后3年內不得漲價;3年后如有剩余房源，方可對社會銷售。購房者須在高新區簽訂正式勞動合同，并提供連續24個月以上社會保險繳費證明。

【關鍵詞·供地】下半年六大巨頭角逐CBD盛福一宗住地領跑熱點片區

時隔兩個多月后，4日濟南主城區再次開閘供地，共推出14宗土地。其中，8宗商務、居住用地在中央商務區(CBD)范圍內，另有兩宗居住用地分別在歷下區盛福片區和長清區小柿子園村。

自今年2月底興隆土拍后，濟南供地多在高新區，中心城區范圍尚未集中推地。此次掛牌出讓的8宗土地中以商業商務地塊為主，僅有一宗居住、商業混合地塊，共折合土地面積約214畝。7宗商業商務地塊規劃建設7座100-200米高層，一宗居住、商業混合地塊配建建筑面積不小于1000平方米的社區綜合服務設施用房。

CBD在2017年大規模供地，既有地下空間出讓，如中央公園地下空間、“北入口”地下空間，均被濟南城投集團下屬公司摘得，又有地上超高層地塊和其他商業商務地塊出讓，如平安、華潤、復星、中信相繼摘得4座超高層。目前，CBD內在售住宅項目只有綠地IFC中央公館，但下半年平安地塊、華潤地塊住宅或商業產品將入市，形成萬科、龍湖、仁恒、招商蛇口、華潤與綠地六大開發商逐鹿局面。

歷下區盛福片區供應一宗居住用地，面積90畝左右。去年萬科在該片區摘得原機床四廠地塊，成交價達26億元，另建政府儲備性安置房面積75187平方米，拿地成本相當高。這次土拍將于6月6日開拍，最終結果將檢驗此前市場預期。(首席記者羅曉飛)

原標題：濟南樓市一季度成交量同比降兩成 區域供求不平衡明顯

[責任編輯：楊凡、楊本敬]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。