【編者按】2018年初，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室聯(lián)合發(fā)布了全國261個城市二手房價數(shù)據(jù)，青島以二手房均價22126元/㎡，在全國261個城市中排名第十。

回顧過去兩年的青島樓市，其中，剛剛于去年年底劃區(qū)的即墨新房均價就已經(jīng)達(dá)到了15339元/㎡。要知道就在幾年前，這里的新房均價也不過才6000元/㎡上下。不少人開始驚呼：房價是怎么漲上去的？房價上漲之前的我都在干嘛？！下邊就讓小編來給您說道說道！

01【老四方宜昌路/杭州路周邊】

2016年8月新房均價12077元/㎡

目前新房均價24603元/㎡

2016年7月，市北區(qū)宜昌路16號以12520元/平方米、總價約9.97億元成交，一時間引起一片嘩然，要知道當(dāng)時周邊的二手老房也賣不到這個價兒，“面粉貴過面包”，結(jié)果一出，讓原本就以“價值洼地”自居的老四方板塊瞬間炙手可熱起來。受此影響，老四方區(qū)域不少樓盤借勢漲價，漲幅最高達(dá)30%，在這波漲價中，包括華融藍(lán)海洋望海、萬科未來城、濱海1號、啟迪協(xié)信青島科技城等項目都進(jìn)行了不同程度的調(diào)價。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，12520元/㎡的地價，再加上建安成本及各種稅費，該地塊所建項目要賣到18000元/㎡左右才能保本，而這個價格逼近的是當(dāng)時市南區(qū)的水平。

“能賣出去嗎？”是當(dāng)時不少人的疑問。時隔一年半，如今該地塊所建項目藍(lán)光黑鉆公館在售145-245㎡瞰海平墅，均價26000元/㎡，精裝交付。此外，該項目周邊的新盤如秀蘭禧悅都，在售公寓均價17000-18000元/㎡；中泰信上景新建住宅，包含建面約91㎡、102㎡兩種戶型，均價已經(jīng)到了25000-26000元/㎡。

2【高新區(qū)】

2016年12802元/㎡

目前新房均價17359元/㎡

2016年9月19日，高新區(qū)的一宗地塊歷時8個小時，以超過300%的溢價率被融創(chuàng)地產(chǎn)收入囊中，成交樓面地價達(dá)到了6852元/㎡。據(jù)悉，當(dāng)時參與競拍的房企多達(dá)15家，最終經(jīng)過550輪競價后才塵埃落定。

從地理位置上來看，這宗地塊位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南，占地67677㎡，規(guī)劃建筑面積121818㎡。地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。地塊臨近河?xùn)|路、和源路、華東路，交通便利。靠近墨水河，環(huán)境優(yōu)美。周邊有星雨華府、世茂公園美地等新盤。

早在該地塊拍賣之前，周邊新盤的在售均價大概在8000—8500元/㎡，該地塊一問世，其周邊的新盤以中歐國際城為首的大盤率先打出房價“破萬”的海報。與此同時，與之毗鄰的其他項目也紛紛放緩了推盤速度，如今短短一年半時間過去，該片區(qū)新房均價已經(jīng)達(dá)到了15000-17000元/㎡。

如今的高新區(qū)正處在高速發(fā)展的繁榮時期，國家級規(guī)劃大項目比比皆是，近幾年來，受各類市級配套落地和重大利好政策的吸引，使紅島片區(qū)也成了眾多地產(chǎn)大鱷手里的香餑餑。無論是深耕多年的世茂、雨潤，還是近些年入駐的中國金茂、新城、融創(chuàng)、保利、海爾、魯商等企業(yè)，無一不把紅島項目作為重點區(qū)域深耕開發(fā)。建設(shè)發(fā)展的速度之快，變化之大，足以讓高新區(qū)引起世人關(guān)注，這對購房者們來說，無疑也是最佳的契機！

3【即墨創(chuàng)智新區(qū)】

2017年7月即墨新房均價8488元/㎡

目前新房均價13200元/㎡

去年7月13日，即墨市創(chuàng)智新區(qū)編號為JY17-5、JY17-6兩宗土地進(jìn)行出讓，分別吸引了17家和16家房企競相搶拍。結(jié)果，兩幅地塊總拍賣耗時達(dá)到了近9個小時，分別在競價996輪、501輪后，被中海地產(chǎn)集團有限公司強勢收入囊中，成交樓面成交價分別為6721元/㎡和6702元/㎡，總成交價逾5億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此激烈的競爭，體現(xiàn)出大鱷級房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對即墨市場十分看好。

從地理位置上來看，這兩宗地塊均位于即墨省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。東臨藍(lán)色硅谷，西臨即墨古城，是即墨老城區(qū)和藍(lán)色硅谷的重要相連點，將即墨古城區(qū)和海濱緊緊相連，未來將形成一個美麗的海濱風(fēng)景城，大大推動藍(lán)色硅谷的建設(shè)。

據(jù)悉，該地塊的拍賣無論從參與企業(yè)，還是競拍輪數(shù)上來說都打破了青島土地拍賣市場的記錄。而6700元/㎡以上的樓面成交價也創(chuàng)出了即墨樓市的新高，甚至比當(dāng)時即墨城區(qū)某些區(qū)域的新房售價都高。記者查閱資料得知，早在該地塊上市之前，即墨新房均價僅在8587元/㎡。然而至今還不到一年的時間，該片區(qū)新房均價已經(jīng)達(dá)到了13146元/㎡，以這一片區(qū)新盤天一仁和郡為例，該項目高層2017年在售均價僅在9000元/㎡—10000元/㎡之間，目前高層均價已經(jīng)達(dá)到了16000元/㎡。

此外，據(jù)記者了解，目前進(jìn)軍即墨的大鱷級開發(fā)商有：萬科、保利、復(fù)星、龍湖、融創(chuàng)、中海、正大、海爾、中交、魯能、銀盛泰、中糧、新城、海信、魯商、三盛、恒大、魯信、天泰、青建、北京城鄉(xiāng)等等。如此激烈的競爭，也體現(xiàn)出房企對即墨市場的集體看好。

4【黃島辛安片區(qū)】

2017年4月新房均價9112元/㎡

目前新房均價14975元/㎡

2017年4月，“富力進(jìn)青”的消息在朋友圈火了一把！雖然最終被確認(rèn)為一場烏龍事件，但是知名房企試圖以205%的溢價率高調(diào)進(jìn)青的事實卻足以證明西海岸辛安板塊蘊含的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在“富力”的烏龍事件后不久，海信地產(chǎn)就豪擲3.96億元包攬了辛安片區(qū)的六宗地，一時間，此前聲名不顯的西海岸辛安板塊成了業(yè)界關(guān)注的焦點和房企們爭相角逐的“新戰(zhàn)場”。

據(jù)悉，早在去年年初，辛安片區(qū)的新樓盤項目就已經(jīng)有了不少，另外還有不少成熟小區(qū)，當(dāng)時的二手房均價在8000—9000元/㎡。價格遠(yuǎn)低于主城區(qū)，在西海岸各大板塊中，也堪稱“房價洼地”。然而僅僅一年過去，辛安片區(qū)的樓盤項目價格就發(fā)生了改變，目前片區(qū)內(nèi)的新樓盤項目有海爾地產(chǎn)信息谷、海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭、中南漫悅灣等，價格在14000元-18000元/㎡之間。另外還有不少成熟小區(qū)，片區(qū)目前二手房均價在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

文中部分房價數(shù)據(jù)來源于：安居客

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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