青島樓市自“4·18新政”實施后再度收緊。限購政策下，公寓市場開始熱鬧起來，不僅看房客戶增加，而且公寓市場產(chǎn)品供應(yīng)量充足，不少知名房企紛紛推出各自的公寓產(chǎn)品。

現(xiàn)象：限購后公寓熱度提升

李先生來青工作不到一年，有買房的打算，最近他研究起了公寓，“以前并不了解公寓產(chǎn)品，深入了解之后發(fā)現(xiàn)公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了東李片區(qū)的一個LOFT公寓項目，準(zhǔn)備出手拿下。除了價格低之外，位置好、精裝修等特點(diǎn)都讓他決定選擇公寓。

記者了解到，李先生的情況并非個例。以往購買商住公寓的置業(yè)者，多數(shù)購買后并不用于自住，而是轉(zhuǎn)為租賃賺取租金。在限購政策出臺后，商住公寓居住功能被凸顯，吸引了部分沒有購房資格的自住型置業(yè)者關(guān)注。

“我們最初是想買一套總價低一些、周邊生活方便的房子。現(xiàn)在因為沒有購房資格，所以就準(zhǔn)備買一個公寓，可以住得離女兒近一些，也可以幫女兒照看孩子。”從高密來青買房的孫女士說。

市場：開發(fā)商爭相推出公寓

由于限購影響，一些客戶無法購買住宅，公寓不限購的優(yōu)勢就凸顯出來。記者了解到，目前市區(qū)在售的公寓項目不下30個，供應(yīng)量比之前有所提升，客戶看房的熱情也明顯升溫。

以市南區(qū)為例，目前在售的住宅項目很少，但公寓產(chǎn)品卻有不少選擇。麗晶御筑、海逸天成、中鐵青島中心、晶藍(lán)公館等均有公寓在售。如位于延吉路的青島晶藍(lán)公館主推產(chǎn)品為40-60平方米公寓，平層公寓均價1.8萬元/平方米左右，loft產(chǎn)品均價2.4萬元/平方米左右，裝修交付。這個價格相比周邊每平方米動輒三萬多元的住宅，有較為明顯的價格優(yōu)勢，而且總價相對較低。

目前，市北區(qū)是市區(qū)公寓產(chǎn)品的供應(yīng)主力區(qū)域，有十幾個公寓產(chǎn)品在售，代表項目有藍(lán)光黑鉆公館、CBD首府、中泰信上景、鴻泰π公寓、海爾地產(chǎn)云街等，售價多在1.3-2.5萬元/平方米之間。李滄區(qū)原本是島城剛需和改善住宅的供應(yīng)主力區(qū)，開發(fā)商并沒有花太多精力在公寓產(chǎn)品上。但當(dāng)前情況下，李滄區(qū)新建住宅項目供應(yīng)量偏少，公寓產(chǎn)品的供應(yīng)量明顯增加，不少開發(fā)商把公寓作為重要產(chǎn)品推出。如位于東李的卓越賓果公寓目前主推30-60平方米裝修loft。此外，中南熙悅、偉東湖山美地等項目均有公寓在售。

嶗山區(qū)是青島的高端居住區(qū)，在售住宅不僅項目少，且總價相對較高；而公寓產(chǎn)品不僅總價低，也可以共享嶗山區(qū)各種配套資源，因而受到不少購房者青睞。青鐵華潤城、魯商藍(lán)岸麗舍等均有公寓在售。其中，備受關(guān)注的青鐵華潤城建筑有兩棟公寓樓，均為21層。公寓層高4.7米，毛坯交付，主推建面約33-62平方米loft房源，可隔成上下兩層使用。

提醒：買公寓要注意這些問題

購買商住公寓用于自住的群體以年輕人為主，既可以滿足其自身居住需求，無需租房而居；也可以作為一種長期投資，將來結(jié)婚時可轉(zhuǎn)手，為婚房籌集資金。專家建議：想買商住公寓的人應(yīng)當(dāng)注意并考慮以下因素：

1.土地使用年限

商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限長達(dá)70年。

2.地段位置

由于購買單身公寓的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購房時可以優(yōu)先選擇交通便利的區(qū)域中心或者中心城區(qū)。未來在進(jìn)行改善型置業(yè)時，這樣的小戶型或租或售，都能“叫”上好價格。

3.隱性成本

在青島，購買商住公寓要求首付五成以上，貸款利率上浮10%，貸款年限最多十年。此外，商用公寓無論是物管費(fèi)還是水電費(fèi)，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。在出售時，商住公寓較住宅還增加了土地增值稅。

4.公寓不能落戶

商住公寓因為是商業(yè)性質(zhì)，無法辦理落戶，不能享受就近入學(xué)。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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