【編者按】隨著近兩年越來越多新建公寓的交付使用，青島租賃市場上公寓類房源也開始增加，與前幾年相比，分布范圍也更為廣泛，不再單純集中在沿海一線或主城辦公樓集聚區(qū)，李滄、西海岸及城陽均有不少公寓房源開始進(jìn)入租賃市場。租價(jià)方面，因相比于住宅，公寓的裝修更加精美時(shí)尚，不少還配備有管家式物業(yè)服務(wù)，所以目前在市場上還是很受歡迎的，一居公寓租價(jià)已高于同區(qū)域套一住宅，甚至接近部分同區(qū)域二居室住宅租價(jià)。

市場調(diào)查：公寓租賃行情升溫 租價(jià)高于住宅仍不缺房客

據(jù)記者走訪多家中介門店了解到，今年租賃市場中公寓類房源較之去年有所增加，租價(jià)方面也出現(xiàn)上漲。目前市南一居室公寓多在4200元/月左右，集中在香港路商圈、老火車站周邊，比同區(qū)域住宅一居室月租金高500-1000元/月。其中代表項(xiàng)目頤和國際，因一居室房源面積較大，目前月租金已達(dá)到6500元/月以上，華潤公寓房源月租金也在6000元/月以上，有二居室公寓租金可達(dá)到9000元/月以上。

市北區(qū)公寓多分布在CBD片區(qū)，萬達(dá)39克拉出租公寓房源較多，根據(jù)面積月租金在2300-4500元/月區(qū)間內(nèi)，CBD其他公寓月租金多在3000元/月左右，比區(qū)域內(nèi)類似戶型的住宅月租金高出500元左右；新都心區(qū)域公寓較之同區(qū)域一居室月租金高400元/月以上；嶗山公寓產(chǎn)品月租金多在3600元/月以上，高于同區(qū)域一居室住宅300-500元/月。唯一不同的是李滄區(qū)，目前公寓的租金與同等面積的住宅差距不大。

西海岸公寓租賃行情近年來也有明顯升溫，套一公寓月租金在1600元/月以上，西海岸的中介表示，這樣的租價(jià)6月份后價(jià)格還會(huì)上漲。城陽區(qū)公寓租金在1400-2000元/月左右，高于同一片區(qū)一居室住宅300元/月以上。

新現(xiàn)象：不再單純依賴托管模式 房東對(duì)投資回報(bào)有信心

資深公寓投資客費(fèi)先生告訴記者，自己在8年間先后共購買了4套公寓產(chǎn)品。其中2010年在市北區(qū)購買的一套公寓，交付后閑置了一年多才成功租出。2012年時(shí)在嶗山購買了一套公寓，當(dāng)時(shí)是看重該項(xiàng)目可以返租3年，免去短期內(nèi)自己出租的麻煩。隨后幾年間又相繼在其他區(qū)域購買了另外幾處類似帶有房源托管服務(wù)的公寓房源。

“我有套公寓當(dāng)時(shí)托管協(xié)議只有一年，一年后托管公司便再不負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目了，2016年我首先將這套房子進(jìn)行短租房租賃，結(jié)果一年的收入達(dá)到4.7萬元，這讓我對(duì)公寓這個(gè)產(chǎn)品在租賃市場的前景更有信心了”費(fèi)先生如是說。

2017年我又將市南一套公寓在中介處掛出出租，報(bào)價(jià)比同區(qū)域一居室每月貴出800元，沒想到掛出半個(gè)月就成功出租了。租客稱因?yàn)榉吭次飿I(yè)管理比較好，安全系數(shù)高，加之房屋裝修好，更愿意租賃這個(gè)公寓作為婚前個(gè)人住所。

“因?yàn)楣⒌亩谓灰锥愘M(fèi)比較高，所以出租基本成了公寓唯一的盈利方式，特別是當(dāng)公寓在租賃市場認(rèn)可度提高后，我也就不再擔(dān)憂公寓的投入回報(bào)問題了，相反對(duì)于未來收益是很有信心的”費(fèi)先生坦言。而費(fèi)先生的觀點(diǎn)，也得到了其他兩位公寓房東的認(rèn)同。

業(yè)內(nèi)：近期公寓市場熱度上升 未來將反饋在租賃市場

青島某專業(yè)機(jī)構(gòu)分析師受訪表示，受限購政策影響，一些客戶已經(jīng)失去了再購買住宅的資格，公寓不限購的優(yōu)勢就凸顯出來。同時(shí)，公寓還填補(bǔ)了部分區(qū)域無房可售的短板，例如市南區(qū)在售住宅新盤已屈指可數(shù)，但公寓產(chǎn)品卻有不少選擇，麗晶御筑、晶藍(lán)公館、青島中心、海逸天成等均有公寓在售。所以近期青島主城區(qū)公寓買賣熱度明顯上升。

置業(yè)者買公寓主要用途是什么?業(yè)內(nèi)表示，當(dāng)下青島樓市確實(shí)有一些置業(yè)者購買用于自居，因其無論是售價(jià)還是區(qū)位上都較住宅新盤有優(yōu)勢，特別是沒有落戶需求的土著置業(yè)者，有些會(huì)選擇買后居住使用。但多數(shù)公寓購買者還是以投資用途為主，這些房源未來多數(shù)會(huì)投入租賃市場，除了近年來趨熱的短租房，預(yù)計(jì)不少置業(yè)者也會(huì)選擇更穩(wěn)定、運(yùn)作更簡單的年租方式，預(yù)測青島主城區(qū)公寓租賃升溫的行情也將繼續(xù)保持下去。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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