青島新聞網5月24日訊（記者 李倍）5月24日，青島市國土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風在線，就“4·18新政”及不動產登記方面的問題與網友在線交流。

2018年4月18日，青島市出臺最新限購細則，房屋交易及買賣都受到了不同程度的約束。有網友提問之前買入的新房尚未辦理房產證的，是否會受到新政5年交易的影響。對此楊軍表示，“4·18新政”中，取得房產證滿5年才可以上市交易的限制，是由房屋的網簽時間決定的。在2018年4月18日前網簽的住宅均不受新政交易時間的限制，還是按原有政策執行。

而在此次新政中，依然不受限購政策影響的即墨區短時間內是否會納入限購限售范圍，楊軍介紹說，考慮到即墨區劃區時間不久，區域仍需要發展，其城鎮化水平還有提升空間。雖然目前即墨區樓市銷售熱度較高，但區域內的房地產市場發展不平衡差異較大。根據目前國家“一城多策、因城施策、精準調控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產市場發展的總體情況，現階段不宜采取“一刀切”的方式，短期之內不會將即墨區納入限購限售范圍。

據了解，“4·18新政”一輪熱潮過后，限購限售下的青島房地產市場切實做到了平穩有序發展，根據國家統計局數據顯示，今年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，3月份青島商品住宅價格指數環比上漲0．4％，同比上漲3．3％；而今年4月份青島新建住房價格指數環比僅上漲0．1％，在70個大中城市中排第58位，可見全市房地產市場調控效果顯著。

楊軍介紹到，雖然青島房地產市場調控效果明顯，但目前仍面臨一些困難和壓力，下一步將建立長效機制，確保調控效果的長效保持。“國土資源和房屋管理局下一步將在以下幾個方面做進一步強化，首先是加強住宅用地的供應量，特別是對普通住宅中小戶型將加大供應，對閑置低效率用地要加快處置，督促在建工程早日竣工，讓其早日形成有效供給。另一方面應加快和培育住房市場，特別是住房市場的租售并舉制度。還要加強市場監管，對違法銷售情況要嚴格依法查處，保證市場秩序。

此外就網友關心的房屋產權問題，楊軍也做出了詳細的解答。住宅用地70年產權房屋在產權期滿后，根據現有法律規定房屋可以自動續期；但對于商服用地建筑，例如公寓產品等，期滿之后是否可以續期目前尚無相關規定出臺，后期還需要等待國家對于此類建筑的具體政策。

在此次的行風在線中，楊軍還對今年將不動產登記條例納入立法計劃這一事項進行了介紹，青島市不動產登記條例旨在結合青島實際，對國家立法進行相關的屬地細化。主要為了解決在不動產登記過程中遇到的程序問題，保障權利人權利方面做得具體規定。下一步，青島市國土資源和房屋管理局將結合新舊動能轉換，積極研究“一窗受理、并聯辦理”等服務措施及相關政策落地，切實做到提高服務水平及服務質量。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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