自去年下半年以來(lái)，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，想在主城區(qū)熱門板塊新推項(xiàng)目里買套小戶型房源已經(jīng)越來(lái)越難了，不少樓盤最小面積110平方米起步，想買面積小點(diǎn)的，只能到二手房市場(chǎng)去找。實(shí)際上，這正是目前青島主城區(qū)市場(chǎng)的特征之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)90平方米左右的小戶型越來(lái)越少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年至今，主城區(qū)新亮相的項(xiàng)目大多走“改善”路線。

新項(xiàng)目主打改善型

市民小李從青島一所高校畢業(yè)后留青，工作近五年的他今年打算結(jié)婚，買婚房成為重要的議題。然而，老家臨沂沂水的他家庭條件一般，工作近五年的積蓄加上父母的“贊助”，總共湊夠了70萬(wàn)元首付。原本他想在主城區(qū)買一套90平方米以下的套二，但看了多家新樓盤后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤基本都是100平方米以上的大戶型，不僅總價(jià)較高，而且首付比例也不低，這讓他在主城區(qū)置業(yè)的愿望擱淺了。無(wú)奈之下，小李只好把目光投向了城陽(yáng)區(qū)，希望在地鐵1號(hào)線站點(diǎn)周邊買一套合適的新房。

其實(shí)，小李的買房經(jīng)歷恰恰反映了當(dāng)前島城樓市的一個(gè)新變化。作為青島傳統(tǒng)的主城區(qū)，市南、市北、嶗山和李滄近兩年土地供應(yīng)較為稀缺，上市新盤數(shù)量也較少，不少開發(fā)商將大戶型作為主打產(chǎn)品。以今年5月份為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，島城共有24個(gè)樓盤推新。其中，市南區(qū)和李滄區(qū)沒(méi)有新盤上市，市北區(qū)有兩個(gè)樓盤亮相，嶗山區(qū)有一個(gè)樓盤上市。以市北區(qū)的兩個(gè)新盤為例，萬(wàn)科未來(lái)城加推高層，建面約97-145平方米精裝房源，該項(xiàng)目前期所推的房源已基本售罄。同安路九號(hào)推出的房源戶型面積為180-215平方米。嶗山區(qū)備受關(guān)注的青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目去年開盤時(shí)很快銷售一空，項(xiàng)目房源主推建面99-165平方米套三、套四戶型，也主打改善型需求。

小戶型配比減少

主城區(qū)目前在售的樓盤中，位于市北區(qū)新都心的海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館主推大戶型，戶型面積為122平方米、130平方米、143平方米，價(jià)格2.7-2.8萬(wàn)元/平方米不等。位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目也以大戶型為主，建面170-190平方米疊拼均價(jià)2.5-3萬(wàn)元/平方米，裝修洋房面積135-155平方米，均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)后期還將推出高層，建面也在115-163平方米之間。統(tǒng)計(jì)顯示，目前主城區(qū)在售的樓盤中，大戶型成為普遍的供應(yīng)主力軍。

“隨著主城區(qū)土地越來(lái)越稀缺，市中心大戶型化的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。”業(yè)內(nèi)人士介紹，從目前的情況來(lái)看，主城區(qū)的不少項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上，開始減少小戶型配比，甚至直接走純改善路線。開發(fā)商為何熱衷于推大戶型產(chǎn)品?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)上剛需型購(gòu)房者仍是最為主流的購(gòu)房群體，但隨著這兩年市場(chǎng)的變化發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品類型也更加多樣化。加上土地市場(chǎng)不再對(duì)套型建筑面積90平方米以下的戶型比例作限定后，開發(fā)商在產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)方面也擁有了更多的空間，來(lái)打造適合市場(chǎng)的產(chǎn)品。

二孩政策催熱大戶型

此外，就目前市場(chǎng)行情來(lái)看，大面積的改善戶型對(duì)比同一區(qū)域內(nèi)的90平方米小戶型存在明顯溢價(jià)，而且小戶型的開發(fā)成本并不比大戶型低。因此，同等情況下開發(fā)商們也會(huì)更傾向于配備更多的高溢價(jià)產(chǎn)品，加上市場(chǎng)上改善型需求的增加，也一定程度上給了開發(fā)商做大戶型產(chǎn)品更足的底氣。

以島城在售的樓盤為例，同一項(xiàng)目的大戶型房源一般比小戶型要貴500-2000元/平方米，而且銷售情況要好過(guò)小戶型。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年青島賣得好的項(xiàng)目，很多都是定位中、高端的改善型住宅。在樓市紅利不斷疊加的情況下，島城大戶型迎來(lái)了“黃金時(shí)代”。除了政策支持外，市場(chǎng)也越來(lái)越向大戶型需求開放，比如二孩政策，之前的剛需兩房明顯不能滿足越來(lái)越多的“二孩”需求，樓市大戶型悄然走俏。而伴隨此類現(xiàn)象的出現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)于手中大戶型房?jī)r(jià)的預(yù)期值也越來(lái)越高。不過(guò)，市場(chǎng)供需有著自己的杠桿，大戶型的房?jī)r(jià)也讓不少買家陷入“觀望”暫停購(gòu)買。（青島晚報(bào)掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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