近兩年，青島樓市格局發生了明顯變化，市南、市北、李滄、嶗山由于可供應的住宅用地較少，新盤上市量較少，“西進北上”成為島城一股新的置業潮流。其中，城陽區是“北上”安家的熱門地。如今，城陽新盤主要集中于中心片區、白沙河片區、惜夏片區等三大片區，不僅吸引了多家重量級開發商布局，一些本土開發商也順勢開疆拓土。

據統計，這幾年城陽區的新房成交情況一直位居島城各區市前幾位。銳理新媒體統計顯示，2017年青島樓市呈現多點開花的局面：2017年，青島西海岸新區成交量高居各區市新建商品房成交面積排行榜的首位；膠州緊隨其后，位居第二位；城陽2017年新建商品房成交26716套，成交面積為281.32萬平方米，位列第三，即墨區樓市成交后來居上，位列第四。這四大區域樓市成為2017年青島樓市成交的主力。

銳理青島總經理馬光明表示，對于青島來說，由于市區土地資源稀少，一些開發企業選擇往外圍拿地，無論是新地還是“二手地”，膠州、城陽、即墨成為很多開發企業搶地的首選片區；同時，傳統的主城區已飽和，向外圍發展迫在眉睫。另外，隨著軌道交通、大學院校研究所等城市重點項目落戶城陽等區域，城市配套升級，也促使購房者愿意來此置業。據了解，目前城陽樓市大致形成了三大片區，各有千秋。

城陽中心片區配套齊全新盤云集

城陽中心片區如今已成為城陽樓市的標桿，該片區也是城陽各項配套最齊全的區域，商業、教育、醫療等設施一應俱全。這一片區有繁華的正陽路商圈，還有世紀公園、城陽第二實驗小學、城陽區人民醫院等。作為樓市的熱土，自然吸引了眾多地產巨頭的目光，萬科、保利、青特等知名地產大鱷紛紛搶灘這一繁華之地。據不完全統計，目前城陽中心城區在售及待售的項目共有十幾個，涵蓋高層、小高層、別墅、洋房、商業、公寓及寫字樓產品，其中普通住宅產品項目占半數。如旭輝銀盛泰正陽府，該項目在售建面103-145平方米套三套四。此外，位于春陽路上的青特小鎮作為該片區的大盤，目前主推建面38-58平方米裝修公寓；項目五期住宅預計7月推出，建面92-103平方米套三，價格待定。此外，銀盛泰博觀一品、蔚藍創新天地、天泰碧璽園、天峰首府、海都悅府等均有房源在售。

白沙河片區剛需養老聚集地

白沙河片區憑借著優美的環境、日益完善的配套和性價比較高的房源，在北岸新城中占有重要的地位。目前，該片區已經成為了剛需和養老型置業者的集中之地。該片區的樓市以新房為主。卓越蔚藍群島、龍湖雙瓏原著、星河灣等一批知名樓盤在此布局，無論是剛需還是高端置業者都有充足的置業機會，產品類型涵蓋高層、大平層、精裝戶型、別墅、洋房等。特別是以卓越蔚藍群島為代表的老盤，經過多期開發，如今已經形成了良好的人居氛圍。此外，青島星河灣二期瞰海平層也在加推，有179平方米、198平方米的三房和265平方米、270平方米的四房五房設計；恒大御瀾國際在售平層公寓、LOFT公寓和商墅。

伴隨著白沙河片區居住人口的增多，相關的配套建設也提上日程。而隨著該片區配套的成熟，區域的居住氛圍將更為濃厚。

惜夏片區高端大戶型為主打

經過多年打造，惜夏片區已經成為投資、旅游、度假等置業者最喜歡的板塊之一，高性價比也吸引了一部分剛需置業者。城陽區城市規劃建設局公布的規劃顯示，城陽區規劃在2030年前建設七大居住板塊，并在此基礎之上，著力打造五個居住組團。其中,七個居住板塊分別為動車小鎮居住板塊、上馬居住板塊、中心城區居住板塊、流亭總部商務城居住板塊、惜福鎮居住板塊、夏莊國際社區居住板塊和青銀路兩側居住板塊。五個居住組團則分別是東西荊組團、惜福鎮駐地組團、王沙路南組團、鐵騎山組團以及葛家組團。從板塊方面來看,七大居住板塊中惜夏板塊就占了兩個名額。

從目前的發展格局來看，惜夏片區主要以生態為依托，已成為比較成熟的低密度、高品質別墅區。該板塊由本土開發商深耕多年，如銀盛泰、磊鑫、鑫江等均在此布局。如位于該板塊的銀盛泰德郡在售聯排，面積220-300平方米，均價1.5-1.6萬元/平方米，后續加推情況暫時未定。磊鑫河畔陽光在售6層電梯洋房，精裝交付，主力戶型86平方米兩居室和98平方米、108平方米三居室。（青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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