7月1日起，全國第一個專門規范物業服務收費行為的省政府規章《山東省物業服務收費管理辦法》(下稱《辦法》)將生效。新規執行后，對居民生活有何影響?

關于物業費

漲價得業主書面同意空置房可減免

生活中，不少物業和居民都會遇到“成本上升，物業費要漲價”的問題。28日，省政府法制辦二級巡視員孫成文在新聞發布會上表示，兩種情況下物業服務企業可以調整普通住宅前期物業公共服務費標準：一是因政府指導價變動需要調整收費標準的，物業服務企業應當在政府指導價范圍內作出相應調整。二是因服務成本變化需要調整收費標準的，應當經“兩個半數”(專有部分面積占建筑物總面積過半數、業主占總人數過半數)業主書面同意。

買了房子一直沒住，卻要照常交物業費，業主多少有點心不甘情不愿。7月1日起執行的物業新規則對此作出了新的規定。《辦法》指出，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。也就是說減收比例不得低于40%。

關于停車費

買了車位不停車免收停車服務費

有市民表示，去親戚家找車位不容易，短時間停車被收費也覺得不太合適。

對此《辦法》第二十五條規定，臨時進入物業管理區域內停車的，2小時內免費，超過的按小時收費。執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費。省物價局副局長李東方表示，對于車位空置問題，現行政策是購買的車位未停放機動車的，減收停車服務費，具體減收比例由市縣價格主管部門規定。此次《辦法》規定，購買的車位未停放機動車，免收停車服務費。

關于廣告收入

物業公司代管收益咋用業主說了算

“有些物業公司利用小區的電梯、墻體等做廣告，這方面的經營收入應該歸誰所有?”對此，《辦法》第二十九條規定，物業服務企業可以代業主進行經營，取得經營權的方式是通過物業服務合同的約定進行授權。

李東方說，按照《辦法》第三十條的規定，公共收益由業主大會決定其使用方式和用途;業主大會未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬于普通住宅前期物業的，可以優先用于折抵物業公共服務費。

《辦法》還對這部分收益出臺了監督辦法。物業服務企業對公共收益應當按季度公示不少于一個月。物業服務企業未按照規定公示和使用公共收益資金的，將會受到行政處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 (記者王晶)

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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