半島全媒體記者　于紅靚

隨著6月新房網(wǎng)簽12248套、二手房成交3036套的數(shù)字定格,2018年島城上半年樓市成交大數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年,島城新房成交量最終定格在85959套,月均超1.4萬套,同比下滑12.81%,成交總面積約951萬平方米,同比下滑10.28%,其中新建商品住宅成交68167套,成交環(huán)比下滑16.46%；二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上半年二手房成交35678套,較去年同期的40076套,下滑10.97%。數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年無論是新房還是二手房,成交較去年同期都有明顯下滑,而且這種下滑在4·18樓市新政出臺(tái)之后更加明顯。

■新房

成交量同比下跌20.55%

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),6月島城新房成交量12248套,環(huán)比下跌22.39%,同比下跌20.55%。其中新建商品住宅成交8443套,環(huán)比下跌27.65%,同比下跌26.75%,新建商品住宅成交均價(jià)為14199元/平方米。

從整個(gè)上半年的月度成交變化來看,島城樓市成交可謂“起起伏伏”。1月島城新房成交11804套,新建商品住宅成交9558套,新房、新建商品住宅成交環(huán)同比均下降；2月,受春節(jié)假期等因素影響,島城樓市成交量下滑明顯,當(dāng)月新房成交8152套,新建商品住宅成交6930套,環(huán)同比繼續(xù)呈下降趨勢；3月,隨著氣溫回升,樓市熱度明顯提升,當(dāng)月,島城新房成交17700套,新建商品住宅成交14624套,環(huán)比上漲明顯；4月島城新房成交繼續(xù)保持上漲勢頭,當(dāng)月新房成交20277套,新建商品住宅成交16932套,達(dá)到上半年月度成交的峰值,但4·18樓市新政的出臺(tái),樓市調(diào)控加強(qiáng)；進(jìn)入5月,樓市新政調(diào)控作用日益明顯,當(dāng)月新房成交15781套,新建商品住宅成交11669套,成交套數(shù)、成交面積均明顯下滑；進(jìn)入6月,島城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài),當(dāng)月新房成交12248套,新建商品住宅成交8443套,上半年樓市平穩(wěn)收官。

從成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市堪稱樓市“三駕馬車”。具體來看,上半年,西海岸新區(qū)新房成交23604套,相比于去年下滑8.88%；城陽區(qū)緊隨其后,上半年新房成交15095套,占據(jù)半年成交榜的第二位,同比下滑13.44%；膠州,上半年新房成交11360套,同比下滑23.91%?？傮w來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市占全市成交總量的58.24%。主城區(qū)方面,市北區(qū)上半年新房成交6767套,李滄區(qū)成交5567套,嶗山區(qū)成交2238套,市南區(qū)430套。

除萊西市外其余各區(qū)市,2018年上半年新房成交均較去年同期下滑,市南區(qū)下滑44.16%,即墨下滑26.85%,膠州下滑23.91%,李滄區(qū)下滑18.54%,嶗山區(qū)下滑18.29%,平度市下滑15.96%,城陽下滑13.44%,市北區(qū)下滑11.60%,西海岸新區(qū)下滑8.88%。萊西市,環(huán)比上漲58.29%。

■二手房

改善型需求明顯增加

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),6月青島二手房成交3036套,環(huán)比下降28.7%,同比下滑37.23%。

從二手房的月度成交變化來看。1月,島城二手房成交保持著增長勢頭,當(dāng)月二手房共成交6451套,環(huán)比上漲4.7%,同比上漲22.48%,平穩(wěn)開局；進(jìn)入2月份,受春節(jié)假期等因素影響,島城二手房成交明顯下滑,當(dāng)月二手房共成交3445套,環(huán)比下降46.6%、同比下降39.53%；進(jìn)入3、4月份,二手房市場明顯回暖,3月青島二手房市場共成交9054套,環(huán)比上漲162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑,當(dāng)月二手房市場成交8240套,環(huán)比下滑9%；5月以后,隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng),買賣雙方進(jìn)入博弈期,成交更加冷靜,5月二手房網(wǎng)簽5452套,環(huán)比下滑33.8%,6月二手房成交3036套,環(huán)比下降28.7%。

從區(qū)域分布來看,市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)等仍是二手房成交高地,但城陽、西海岸新區(qū)等地的二手房熱度也在不斷上升,吸引了不少目光。從搜索度來看,目前,價(jià)格在200萬以上的房源,熱搜度占比最高；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占比也明顯提升,市場改善型客戶明顯增加。

整體來看,2018年上半年樓市較去年同期,明顯“冷靜”不少。在限購的大背景下,青島樓市新房成交出現(xiàn)了“穩(wěn)中回落”,進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期；而上半年的二手房市場也經(jīng)歷了“從熱轉(zhuǎn)平”的過程,隨著4月樓市限購升級(jí),買方賣方博弈明顯,市場成交更加謹(jǐn)慎。

■新盤

7月預(yù)計(jì)20余盤上市加推

據(jù)統(tǒng)計(jì),7月島城預(yù)計(jì)有20余盤入市加推,城陽、膠州繼續(xù)“領(lǐng)跑”。

主城區(qū)預(yù)計(jì)4樓盤上市加推。市北區(qū)龍湖春江酈城預(yù)計(jì)上市,戶型面積99~143平方米；李滄區(qū)南熙悅預(yù)計(jì)將推出建面28~48平方米的公寓；青島印象灣預(yù)計(jì)新開地塊；東李卓越賓果,在售公寓30~60平方米。

西海岸新區(qū)預(yù)計(jì)兩盤入市加推。天一鏡臺(tái)山預(yù)計(jì)二期將開盤,產(chǎn)品為電梯洋房,戶型面積在85~140平方米之間；辛安板塊的中南漫悅灣,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出19號(hào)樓,建面93平方米、113平方米。

城陽區(qū)預(yù)計(jì)將有8個(gè)新盤上市加推。位于惜夏板塊的有3個(gè)項(xiàng)目,青特花嶼城推別墅,高層套三戶型；鑫江水青花都為老盤加推；泰晤士小鎮(zhèn)高層也將加推。丹山板塊鑫江系列預(yù)計(jì)將加推,鑫江華府預(yù)計(jì)加推瞰山疊拼別墅；鑫江桂花園將加推小高層和洋房。位于高新區(qū)板塊的卓越蔚藍(lán)群島預(yù)計(jì)將加推別墅。位于城陽春陽路的天安數(shù)碼城檀府御園預(yù)計(jì)7月加推洋房產(chǎn)品。雙元路的純新樓盤——龍湖滟瀾星座,預(yù)計(jì)7月將開LOFT公寓。

膠州預(yù)計(jì)7個(gè)項(xiàng)目將上市。遠(yuǎn)洋御城預(yù)計(jì)新開套三戶型；碧桂園湖悅天境預(yù)計(jì)新開高層、小高層和疊拼產(chǎn)品；達(dá)觀天下項(xiàng)目預(yù)計(jì)將套三戶型；少海片區(qū)預(yù)計(jì)7月有楓林小鎮(zhèn)、協(xié)信天驕觀瀾兩個(gè)項(xiàng)目上市,楓林小鎮(zhèn)即將加推高層房源；協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)首推洋房、疊拼、合院；此外,位于膠州市區(qū)的半島藍(lán)灣,預(yù)計(jì)將推出高層產(chǎn)品；膠州北部的新景苑,戶型面積100~124平方米。

平度7月預(yù)計(jì)有1個(gè)項(xiàng)目上市加推,位于同和街道的平度上海花園即將加推小高層產(chǎn)品。

■鏈接　不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)“一窗辦理”

□半島全媒體記者　于紅靚

記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,7月1日起,島城不動(dòng)產(chǎn)登記中心各服務(wù)大廳實(shí)現(xiàn)了交易、納稅、登記業(yè)務(wù)“一窗辦理”。

“一窗辦理”大大提高了市民的辦理效率,原本需要抽兩次號(hào)、排兩次隊(duì)、提交兩份材料的業(yè)務(wù),均一次性就辦理完畢了。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹,“一窗辦理”是將原先分別辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記交易和納稅進(jìn)行了整合,從咨詢發(fā)號(hào)、業(yè)務(wù)受理到收費(fèi)發(fā)證全部實(shí)現(xiàn)一次抽號(hào)、一次申請、一套資料、一窗辦結(jié),解決了群眾反應(yīng)較為集中的“多頭跑、重復(fù)報(bào)”問題。

配合“一窗辦理”辦事流程的調(diào)整,市不動(dòng)產(chǎn)登記中心各服務(wù)大廳悄然發(fā)生了新變化,服務(wù)臺(tái)增設(shè)了“稅務(wù)咨詢”窗口,由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和市稅務(wù)局共同負(fù)責(zé),為廣大市民提供業(yè)務(wù)咨詢和發(fā)號(hào)服務(wù)。原稅務(wù)與登記受理窗口合并為“綜合受理”窗口,由工作人員統(tǒng)一收取不動(dòng)產(chǎn)交易、納稅、登記所需的要件材料。大廳設(shè)“流動(dòng)服務(wù)崗”,引導(dǎo)廣大市民辦理各類業(yè)務(wù)。

據(jù)了解,此次“一窗辦理”的變革,并不僅僅是窗口、人員、辦公設(shè)備等物理上的調(diào)配整合,更是把不同信息系統(tǒng)、不同服務(wù)集成在了一起,是國土、稅務(wù)兩部門為便民利民進(jìn)行的深度融合,通過數(shù)據(jù)共享減事項(xiàng)、減材料、減流程、減時(shí)間,將市民多個(gè)部門跑腿排隊(duì)變成了部門間的內(nèi)部協(xié)調(diào),最大程度為申請人提供便利。

目前,“一窗受理”業(yè)務(wù)涵蓋了大部分涉及繳納稅費(fèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng),包括住宅類房屋的預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記等業(yè)務(wù)。因司法裁決導(dǎo)致的住宅房屋轉(zhuǎn)移登記、涉及非自然人的存量住房登記及其他類型不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)暫不納入。按照“放管服”工作要求,“一窗受理”業(yè)務(wù)自受理之日起,預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、所有權(quán)注銷登記、補(bǔ)(換)發(fā)登記5個(gè)工作日內(nèi),抵押登記2個(gè)工作日,更正登記、抵押權(quán)注銷登記1個(gè)工作日辦結(jié)(以上登記時(shí)限均不含公告、登門及公證核查時(shí)間)。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。