近日，在濟南建設路世紀佳園小區，不少居民收到一筆由小區物業發放的費用，這筆費用是這些年來共用部位、共用設施進行經營所得的收入，小區業委會根據《山東省物業收費管理辦法》將其返還。這次突然發放是怎么回事?業委會負責人介紹，很多業主總認為業委會管理資金會從中撈到好處，正值業委會換屆，想退得明明白白。

世紀佳園小區第三屆業主委員會在業主樓下貼的發錢通知

在小區公告欄里，第四屆業主委員會發布的公告稱，原業委會的決定無效

突然發錢

世紀佳園小區位于建設路，2003年交房，小區一共有16棟樓。近幾日不少居民從物業處理領到了一筆費用，每家300多元。小區居民告訴記者，這筆費用是小區的公共收入，返還給了居民，“大概有40多萬，小區所有的業主平分。”

居民李先生介紹，這次費用返還是業委會提出的，然后委托物業代為返還，“就在這幾天，去物業辦公室領取，7月27日的時候我去將我們家的領出來了。”他還告訴記者，返還的主要是小區租賃車位的收入和廣告的收益，具體這一塊小區每年收益多少，自己并不知情。

記者在該小區看到，不少單元樓門口都貼著一張公示，公示上寫著，根據2018年執行的《山東省物業服務收費管理辦法》第三十條，“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途;未做決定的，主要用于補充專項維修基金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。”經業主委員會將公共收益共計425838.37元發放給所有業主。

據了解該小區一共有1283戶，這樣每戶平均發放331.9元。有小區居民告訴記者發放從7月25日開始，一直持續到7月30日，業主需要拿不動產證和身份證去物業辦公室領取。“雖然不多，但總比不發強，這本來就應該是我們的錢。”

昨日記者從小區物業了解到，僅有一半的業主領取了費用，還有一些業主直接抵頂了物業費，但是還有部分業主并不知道返還費用的情況。

物業為難

對于小區突然退還公共收益費用，居民告訴記者，其實這并不全是為了居民考慮做的決定，而是兩屆業主委員會鬧矛盾的結果。“第三屆和第四屆都已經換屆了，但是上一屆還沒有把公章交給下一屆。”居民李先生告訴記者，返還費用這件事是第三屆的業主委員會做的決定，然后委托給物業進行發放，“說白了，就是上一屆業主委員會一分錢也不想給這屆留，所以想把這些錢全發了。”記者也從物業那里得到了證實，新業委會不贊成這次退費。

記者在小區公告欄上看到一張公告，公告中稱，小區新的業主委員會已經選舉成立，7月4日正式成立生效，但是原業主委員會拒交公章，利用無效公章所做的決定不能代表新的一屆業主委員會和小區廣大業主。7月4日后，原業委會和物業做的決定，均是無效的，但是在文件最后并沒有蓋章。記者注意到，第三屆業委會的返還費用決定是在7月25日。

對此，小區物業工作人員告訴記者，物業只是服從并執行業委會的決定，兩屆還未正式交接，公章還在第三屆業委會手中，要求退費物業只能執行，“新的業委會并不贊成這件事，為此還想把我們物業趕走，我們夾在中間很為難。”

上述工作人員還告訴記者，這次發放費用并不順利，還有很多業主不知道情況，當時在每個單元樓門口都張貼了通知，但是很多都被人撕掉，“應該是有人故意的。”

問題很多

記者走訪小區，很多居民都表現出對小區的不滿。“設施經常壞，并且小區里的綠化也沒搞好，這部分錢本來就是我們的，既然維護不好小區的設施，直接退給我們也好。”有小區居民表示。

物業一名負責人王燕表示，小區公共收益這部分主要是物業代收代管，收益有車位費租賃以及小區內的廣告，但主要來源于車位費的租賃，“電梯內的廣告由業委會負責，我們主要是電梯外的廣告。”她告訴記者，廣告并沒有多少收益，去年電梯內的廣告基本都撤了，小區內的廣告主要是不收費的公益性廣告，并沒有多少錢。

物業工作人員還告訴記者，這個小區問題很多，2003年交的房子，已經換了好幾個物業，物業費的收繳率只有百分之七十幾。

對于補繳物業費的問題，有小區居民表示，物業費是應該繳納的，但是服務沒做好，很多人都不愿意交。還有小區居民表示，車位不僅小區的人停，還有附近的人來停車，這個錢不知進了誰的腰包。對此物業人員表示，停車的都是本小區的業主。

想退的干凈

第三屆業主委員會負責人常先生告訴記者，本來想用這筆資金給小區安裝封閉門，修噴泉等完善小區的設施。“搞設施就有人說你貪污，撈好處，正值換屆，想退得干干凈凈明明白白，不想讓別人誤會這筆錢干嘛了。”他稱，每年這些收入都是公示的，有些業主鬧騰，很多業委會的人都不愿意干了，其實并沒有多少收入，主要來源于車位費租賃，小區里劃了300多個車位，還有很多人不交車位費，物業經常收不上來。

他表示今年三四月份就想這樣做，只是一直在和物業協商，因為業主委員會沒有公共賬號沒有發票，物業代收代管，車位費等收了就放在物業，如果需要就會打借條往外提取。“之前這個錢花了一部分，比如監控壞了修監控，電線壞了修電線等，最后核算之后剩下40多萬，平均每家300多元。”

對于和新業委會交接的問題，常先生表示，交接是居委會辦事處參與交接，“我們在房管局有備案，8月26日到期，現在我們還有權利促成這件事。”

記者嘗試各種途徑，但一直沒有聯系上第四屆業主委員會的人士。建南居委會工作人員表示知道雙方在交接，但是現在具體哪一屆在管事，并不清楚。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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