日前，有媒體報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示8月下旬青島二手房成交價(jià)格出現(xiàn)下跌，下降幅度接近10%。對(duì)此，有置業(yè)者表示一直在等待二手房成交價(jià)下降，得知這一消息感覺自己終于等到擇機(jī)置業(yè)的機(jī)會(huì)了；不過也有置業(yè)者表示，在近期看房過程中，并沒有感覺到身邊二手房價(jià)格有明顯的走低的態(tài)勢(shì)。

那么，青島二手房價(jià)格近期究竟有沒有變化呢？日前，記者深入市場一線進(jìn)行了一番走訪調(diào)查。

現(xiàn)象：部分片區(qū)二手房報(bào)價(jià)下調(diào)有房直降68萬

據(jù)記者走訪了解到，目前青島樓市多個(gè)片區(qū)出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)下調(diào)的情況，其中主城區(qū)此類情況較多。

據(jù)嶗山石老人片區(qū)一位中介工作人員透露，近期嶗山石老人板塊不少150平以上的改善類大戶型房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。例如在石老人東部片區(qū)，有個(gè)200多平的別墅，之前報(bào)價(jià)是在1000萬元以上，近期報(bào)價(jià)下調(diào)至950萬以下，下調(diào)幅度約68萬元，可以說是頗有出售誠意了。除了這一情況，近期嶗山石老人片區(qū)內(nèi)還有多例大三居房東下調(diào)了報(bào)價(jià)的真實(shí)案例，下調(diào)幅度多在5-20萬元區(qū)間。不過這些房子房齡都超過10年，沒有相對(duì)“年輕”的房源。

除了石老人板塊，近期市北CBD區(qū)域二手房“性價(jià)比”也逐漸凸顯，如錦繡華城，據(jù)某品牌中介負(fù)責(zé)這一片區(qū)的經(jīng)理人告訴記者，目前這個(gè)小區(qū)有幾個(gè)房源報(bào)價(jià)在3.5萬/平以內(nèi)，房齡大約是7-8年左右，有的還是精裝修。“這一價(jià)格比新都心不少同房齡二手房在報(bào)價(jià)上要有明顯優(yōu)勢(shì)，而且還擁有市南學(xué)區(qū)的配套，頗具性價(jià)比。至于為什么會(huì)出現(xiàn)如此的報(bào)價(jià)，有些近期剛掛出的房源，房東是在咨詢了我們之后，自行調(diào)低售價(jià)掛出的；也有的是前幾月掛出的房源，一直沒能成交，房東無奈之下，近期進(jìn)行了價(jià)格下調(diào)以求成交的。”

新都心板塊二手房報(bào)價(jià)較之今年上半年也有下調(diào)現(xiàn)象，如受此前關(guān)注度一直較高的中海清江華府，今年上半年部分房源的報(bào)價(jià)超過4萬元/平的價(jià)格線，而目前小區(qū)內(nèi)最高房源報(bào)價(jià)在3.9萬/平左右，多數(shù)房源報(bào)價(jià)在3.5-3.6萬/平區(qū)間，存在較為明顯的報(bào)價(jià)下調(diào)現(xiàn)象；萬科藍(lán)山在今年5月時(shí)不少房源單價(jià)超過4萬/平價(jià)格線，當(dāng)時(shí)還成為樓市熱點(diǎn)話題，遭到網(wǎng)友熱議。不過當(dāng)下該小區(qū)在售房源中不少報(bào)價(jià)回落至3.8萬/平以內(nèi)。這一片區(qū)的某品牌中介負(fù)責(zé)人表示，今年7月開始，因?yàn)殚L期掛出而不能成交的房源多起來，部分房東先后下調(diào)了價(jià)格，幅度一般在1000-2000元/平，少數(shù)房東下調(diào)力度會(huì)更大一些，以求快速成交。

除此之外，麥島、浮山后均出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)情況，但這種下調(diào)多集中在大戶型改善房源中。市南東部也存房價(jià)下調(diào)現(xiàn)象，大都是老房源下調(diào)價(jià)格，部分房齡較新小區(qū)則表現(xiàn)的價(jià)格堅(jiān)挺，同時(shí)還房源緊缺，甚至無房可售。

值得一提的是，李滄中部及東李板塊目前報(bào)價(jià)較今年上半年時(shí)變化不大，房源仍多以95平以內(nèi)的剛需房源為主。

房東直言：可降價(jià)促成交但降幅有限

市北CBD一位正在賣房的房東受訪時(shí)坦言，自己名下一套145平的三居室正在尋找買家，這套房的報(bào)價(jià)從今年5月時(shí)的單價(jià)3.9萬/平，本月調(diào)整為3.7萬/平，總下調(diào)金額達(dá)到了29萬元。“29萬看起來是個(gè)大數(shù)額，但相對(duì)房屋總價(jià)由之前580多萬，下降到如今的570萬左右，不算太大幅降價(jià)，降幅約5%。目前買家多數(shù)都是觀望，能購買這類大戶型的群體也不多，這次下調(diào)價(jià)格后，對(duì)比同小區(qū)其他同類房源，這個(gè)房源目前有每平米500元的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，下調(diào)價(jià)格主要是希望能夠快速成交吧?！?/p>

嶗山區(qū)房東宋先生則對(duì)記者表示，自己位于同安路片區(qū)的一處160平大戶型，較之7月時(shí)總報(bào)價(jià)下調(diào)了15萬，其實(shí)早在7月時(shí)他就曾下調(diào)過報(bào)價(jià)，當(dāng)時(shí)下調(diào)了10萬元，但相對(duì)640萬的最初報(bào)價(jià)，兩次降幅都是有限的，這已經(jīng)是自己近期可接受的最大幅度下調(diào)了，即便近期仍不能成交，年底前他也不會(huì)再進(jìn)行報(bào)價(jià)下調(diào)了。

業(yè)內(nèi)：近期青島二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌年底前或難升溫

根據(jù)貝殼找房青島站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的9月第二周，青島市二手房掛牌均價(jià)28293元/平，環(huán)比下跌了0.9%。其中城陽區(qū)和市南區(qū)降幅分別達(dá)到4.3%和4.1%。熱搜情況來看，200萬以上的房源占比熱搜數(shù)據(jù)的62%,90平以上的房源占比50%，可見改善群體或剛改群體是目前青島二手房市場的主流。

市北一家中介門店的負(fù)責(zé)人表示，從目前市場行情來看，一直到年底，青島二手房行情難有明顯的升溫趨勢(shì)，但也不會(huì)出現(xiàn)太過低迷的情況，報(bào)價(jià)方面可能會(huì)有更多的板塊陸續(xù)出現(xiàn)房價(jià)小幅下調(diào)的現(xiàn)象，但很難出現(xiàn)“跳水價(jià)”。

建議近期有購買二手房意向的置業(yè)者，遇到合適的房源可與房東進(jìn)行議價(jià)協(xié)商，從近期接觸市場情況看，不少房東有較強(qiáng)的售房意向，并希望在年底前可以成交。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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